Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Долевое строительство и незаконное предпринимательство
Максим
Добрый день! Мой вопрос о частных инвестициях в жилую недвижимость. Вполне обычна ситуация, когда физлицо периодически вкладывает деньги в долевое строительство: купил 1 кв в строящемся доме и спустя какое-то время продал по уступке права требования, потом снова купил и снова продал итд. Вопрос: необходимы ли регистрация в качестве ИП или создание юридич лица в том случае, если частное лицо желает расширить свою инвестиционную деятельность: приобрести не 1 объект, например, а 3-5 объектов в долевом строительстве, затем продать эти 3-5 объектов по уступке, и снова вложиться в новую долевку итд? То есть, объем увеличился, но действия прежние: дешево купил котлован, продал готовую квартиру дороже. Возможно ли действовать в качестве частного лица, и при этом избежать обвинения в незаконном предпринимательстве? Какие именно государственные службы мониторят таких инвесторов и каким образом они доказывают, что деятельность предпринимательская? Вообще, как решают этот вопрос компетентные опытные инвесторы? Если все же необходимо регистрироваться, то какая правовая форма – ИП, ООО или какая-то другая – наиболее оптимальна?
Могут подойти
7 комментариев
14 августа 2015, 11:21
Лучший совет
А к чему здесь регистрация? Если.конечно,Вы планируете скупать кварталами на котловане),то лучше организовать инвестиционную компанию,а если эти покупки носят одиночный,эпизодический характер,то,то это лишнее. Никто не запрещает частному лицу продавать и покупать недвижимость,только.естественно,не забывайте платить налоги)) Удачи.
8
0
Вадим Лященко
17 августа 2015, 23:01
Вопрос интересный, но не туда задан.
1
1
16 августа 2015, 15:14
В России можно и без регистрации работать!
0
0
Борис Д
15 августа 2015, 12:10
Вообще критерии предпринимательской деятельности крайне размыты и при желании можно обосновать как ее наличие, так и отсутствие. Я интересовался этой темой и обратил внимание на то, что во всех случаях, с которыми я ознакомился, обвинение в незаконной предпринимательской деятельности всегда было лишь следствием какого-либо конфликта между контрагентами. В итоге я пришел к выводу, что вы никому не интересны пока не возникла какая-нибудь конфликтная ситуация.
1
0
Надежда Пришмонтас
15 августа 2015, 00:33
в Конституции РФ записано, что гражданин имеет право не свидетельствовать против себя, так вот, если человек себя называет инвестором и предпринимателем при покупке прав требования или пишет в документах в органы госвласти о том, что купил с целью предпринимательской деятельности, то исходя из этого, его слов, может прокурор признать возбудить дело о незаконной предпринимательской деятельности. А так законом разрешено покупать права требования, акции и т.д
0
0
14 августа 2015, 12:12
171 статья, если захотят доказать, кто то, то можно.
1
0
14 августа 2015, 12:06
Никаких регистраций ИП/ООО не нужно. Можете покупать и продавать сколько угодно. Главное не забывайте отчитываться установленным законом способом (подача налоговой декларации по форме 3-НДФЛ до 30 преля года, следующего за годом получения дохода).
На практике, в целях побольше заработать довольно часто встречаются случаи, когда застройщик продает права требования по ДДУ некому приближенному физическому лицу. Причем речь идет не о 3-5 объектов, а о десятках.
На практике, в целях побольше заработать довольно часто встречаются случаи, когда застройщик продает права требования по ДДУ некому приближенному физическому лицу. Причем речь идет не о 3-5 объектов, а о десятках.
7
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости