Поиск по журналу
Вся Россия
Долевое строительство и незаконное предпринимательство
Максим
Добрый день! Мой вопрос о частных инвестициях в жилую недвижимость. Вполне обычна ситуация, когда физлицо периодически вкладывает деньги в долевое строительство: купил 1 кв в строящемся доме и спустя какое-то время продал по уступке права требования, потом снова купил и снова продал итд. Вопрос: необходимы ли регистрация в качестве ИП или создание юридич лица в том случае, если частное лицо желает расширить свою инвестиционную деятельность: приобрести не 1 объект, например, а 3-5 объектов в долевом строительстве, затем продать эти 3-5 объектов по уступке, и снова вложиться в новую долевку итд? То есть, объем увеличился, но действия прежние: дешево купил котлован, продал готовую квартиру дороже. Возможно ли действовать в качестве частного лица, и при этом избежать обвинения в незаконном предпринимательстве? Какие именно государственные службы мониторят таких инвесторов и каким образом они доказывают, что деятельность предпринимательская? Вообще, как решают этот вопрос компетентные опытные инвесторы? Если все же необходимо регистрироваться, то какая правовая форма – ИП, ООО или какая-то другая – наиболее оптимальна?
Могут подойти
7 комментариев
14 августа 2015, 11:21
Лучший совет
А к чему здесь регистрация? Если.конечно,Вы планируете скупать кварталами на котловане),то лучше организовать инвестиционную компанию,а если эти покупки носят одиночный,эпизодический характер,то,то это лишнее. Никто не запрещает частному лицу продавать и покупать недвижимость,только.естественно,не забывайте платить налоги)) Удачи.
8
0
Вадим Лященко
17 августа 2015, 23:01
Вопрос интересный, но не туда задан.
1
1
16 августа 2015, 15:14
В России можно и без регистрации работать!
0
0
Борис Д
15 августа 2015, 12:10
Вообще критерии предпринимательской деятельности крайне размыты и при желании можно обосновать как ее наличие, так и отсутствие. Я интересовался этой темой и обратил внимание на то, что во всех случаях, с которыми я ознакомился, обвинение в незаконной предпринимательской деятельности всегда было лишь следствием какого-либо конфликта между контрагентами. В итоге я пришел к выводу, что вы никому не интересны пока не возникла какая-нибудь конфликтная ситуация.
1
0
Надежда Пришмонтас
15 августа 2015, 00:33
в Конституции РФ записано, что гражданин имеет право не свидетельствовать против себя, так вот, если человек себя называет инвестором и предпринимателем при покупке прав требования или пишет в документах в органы госвласти о том, что купил с целью предпринимательской деятельности, то исходя из этого, его слов, может прокурор признать возбудить дело о незаконной предпринимательской деятельности. А так законом разрешено покупать права требования, акции и т.д
0
0
14 августа 2015, 12:12
171 статья, если захотят доказать, кто то, то можно.
1
0
14 августа 2015, 12:06
Никаких регистраций ИП/ООО не нужно. Можете покупать и продавать сколько угодно. Главное не забывайте отчитываться установленным законом способом (подача налоговой декларации по форме 3-НДФЛ до 30 преля года, следующего за годом получения дохода).
На практике, в целях побольше заработать довольно часто встречаются случаи, когда застройщик продает права требования по ДДУ некому приближенному физическому лицу. Причем речь идет не о 3-5 объектов, а о десятках.
На практике, в целях побольше заработать довольно часто встречаются случаи, когда застройщик продает права требования по ДДУ некому приближенному физическому лицу. Причем речь идет не о 3-5 объектов, а о десятках.
7
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости