Доли и комнаты.

прямо так, чтобы комнату продать - это не получится. Можно продать долю, по размеру соответствующую площади комнаты, и либо прямо в договоре купли-продажи определить порядок пользования комнатами между продавцом и покупателем, либо потом заключить соглашение об определении порядка пользования жилыми помещениями квартиры. Но надо понимать, что в итоге это все равно будут доли и для Москвы характерно, что потом при изменении состава собственников порядок пользования комнатами не сохраняется. В отличие от Москвы, в Питере, если при продаже прямо в договоре указать порядок пользования, он при следующей продаже сохраняется, если сособственники не надумают его оспорить.

А что говорит ваш наставник?

Учтите, что сейчас "продажи в долях" оформляются нотариально! А стоимость сделки у нотариуса зависит от кадастровой стоимости! Это намного дороже, чем просто через МФЦ!

Наталья, здравствуйте. Реально, но надо понимать, что за свои доли Вы получите копейки, если сособственники не пожелают выкупить Ваши доли. Выгодно будет для всех, как для Вас для и для сособственников продавать квартиры целиком. Для Вашего случая нужны опытные переговорщики.

Алексей, извините. Невнимательно прочитала вопрос.

Реально! Цена будет зависить от месторасположения квартир.
Начинать продажу нужно с нотариуса: послать нотариальное уведомление и через месяц начинать рекламную компанию...
Напишите мне свой телефон и продадим..

Реально ли (и за сколько) продать долю в квартире в Москве - 1/3 в 1-комнатной квартире и 1/3 в 2-комн.квартире (доля примерно соответствует маленькой комнате), если ни в ту, ни в другую квартиру нет доступа. Судиться за вселение у нас с дочерью нет ни здоровья, ни сил, да и времени это займет порядочно. У обеих это единственное жилье. Хочется уже продать и уехать в провинцию.

Если у собственника полноценная 2-х комнатная квартира, то продать он может только долю. Под полноценной следует понимать то, что квартира не является коммунальной, т.е. принадлежит собственнику именно квартира, а не две комнаты по отдельности.
Форма отчуждения зависит от договоренности сторон. В подавляющем большинстве случаев следует выбирать ту форму, которая происходит на самом деле. Если продает, то купля-продажа, дарит - дарение.
При необходимости соответствующим соглашением необходимо определить порядок пользования. Допустим, за собственником 1/3 доли в общем праве закрепляется комната площадью Хм2, номер на поэтажном плане такой-то. За собственником 2/3 доли в общем праве закрепляется комната площадью У, номер на поэтажном плане такой-то.
Важно понимать, что у общей долевой собственности есть последствия. В большинстве случаев они негативные. Поэтому, перед тем как осуществить задуманное стоит максимально изучить суть вопроса и проконсультироваться у специалиста. Никита, если опыта не хватает, звоните, подскажу.

Продать может, но только не комнату (если у него в свидетельстве написано - квартира), а долю в квартире.

Читайте внимательно вопрос! Собственник один, владеет всей квартирой и хочет продать долю! У кого он должен споашивать отказ, у себя самого?!