Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Доли и комнаты.

Никита Рыков
Рыков Риэлти
Вся Россия
4 322
15
Уважаемые коллеги, хотел бы у вас прояснить следующий вопрос: если у собственника целая, двухкомнатная квартира, может ли он продать в ней комнату? А долю? Или он может только оформить дарственную на долю? Заранее спасибо за ответы!
Автор
15
Никита Рыков
Рыков Риэлти
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 28
15 105 000 ₽
студия, 27 м², этаж 28
Водный стадион
20 мин.
ЖК "UNO.Головинские пруды (УНО.Головинские пруды)", Михалковская улица, 50, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
22 901 560 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 21
30 454 140 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 21
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
1-комн.кв., 57 м², этаж 14
42 682 250 ₽
1-комн.кв., 57 м², этаж 14
Спартак
11 мин.
ЖК "Клубный город на реке Примавера", набережная Покровская, 16, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Бескудниково
6 мин.
улица 800-летия Москвы, 11К7, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 8
21 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 8
Селигерская
18 мин.
улица Ивана Сусанина, 4К5, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 2
23 000 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 2
Зорге
9 мин.
Новопесчаная улица, 21К1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 3
18 900 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 3
Владыкино
10 мин.
Гостиничная улица, 9В, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 8
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 55 м², этаж 8
Народное Ополчение
16 мин.
проспект Маршала Жукова, 49, Москва
4-комн.кв., 99 м², этаж 5
42 000 000 ₽
4-комн.кв., 99 м², этаж 5
Митино
8 мин.
ЖК "Life-Митинская Ecopark (Лайф-Митинская Экопарк)", Митинская улица, 28к3, Москва
15 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
26 декабря 2016, 20:43
Лучший совет
прямо так, чтобы комнату продать - это не получится. Можно продать долю, по размеру соответствующую площади комнаты, и либо прямо в договоре купли-продажи определить порядок пользования комнатами между продавцом и покупателем, либо потом заключить соглашение об определении порядка пользования жилыми помещениями квартиры. Но надо понимать, что в итоге это все равно будут доли и для Москвы характерно, что потом при изменении состава собственников порядок пользования комнатами не сохраняется. В отличие от Москвы, в Питере, если при продаже прямо в договоре указать порядок пользования, он при следующей продаже сохраняется, если сособственники не надумают его оспорить.
7
0
674/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
26 декабря 2016, 20:48
Ольга, если один продает свою долю стороннему покупателю, то сособственник имеет преимущественное право и должен быть уведомлен о продаже. Но лучше задайте вопрос в отдельной ветке.
0
0
181/50 000
Сергей
2 января 2017, 13:40
А что говорит ваш наставник?
0
0
28/50 000
0/50 000
Надежда Геннадьевна Хлопенкова
29 декабря 2016, 14:01
Учтите, что сейчас "продажи в долях" оформляются нотариально! А стоимость сделки у нотариуса зависит от кадастровой стоимости! Это намного дороже, чем просто через МФЦ!
0
0
169/50 000
0/50 000
Елена Солдаткина
28 декабря 2016, 22:13
Наталья, здравствуйте. Реально, но надо понимать, что за свои доли Вы получите копейки, если сособственники не пожелают выкупить Ваши доли. Выгодно будет для всех, как для Вас для и для сособственников продавать квартиры целиком. Для Вашего случая нужны опытные переговорщики.
1
0
276/50 000
0/50 000
Ирина
27 декабря 2016, 08:35
Алексей, извините. Невнимательно прочитала вопрос.
0
0
50/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
27 декабря 2016, 07:18
Реально! Цена будет зависить от месторасположения квартир.
Начинать продажу нужно с нотариуса: послать нотариальное уведомление и через месяц начинать рекламную компанию...
Напишите мне свой телефон и продадим..
2
0
223/50 000
0/50 000
Наталья
27 декабря 2016, 02:22
Реально ли (и за сколько) продать долю в квартире в Москве - 1/3 в 1-комнатной квартире и 1/3 в 2-комн.квартире (доля примерно соответствует маленькой комнате), если ни в ту, ни в другую квартиру нет доступа. Судиться за вселение у нас с дочерью нет ни здоровья, ни сил, да и времени это займет порядочно. У обеих это единственное жилье. Хочется уже продать и уехать в провинцию.
0
0
379/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
26 декабря 2016, 23:32
Если у собственника полноценная 2-х комнатная квартира, то продать он может только долю. Под полноценной следует понимать то, что квартира не является коммунальной, т.е. принадлежит собственнику именно квартира, а не две комнаты по отдельности.
Форма отчуждения зависит от договоренности сторон. В подавляющем большинстве случаев следует выбирать ту форму, которая происходит на самом деле. Если продает, то купля-продажа, дарит - дарение.
При необходимости соответствующим соглашением необходимо определить порядок пользования. Допустим, за собственником 1/3 доли в общем праве закрепляется комната площадью Хм2, номер на поэтажном плане такой-то. За собственником 2/3 доли в общем праве закрепляется комната площадью У, номер на поэтажном плане такой-то.
Важно понимать, что у общей долевой собственности есть последствия. В большинстве случаев они негативные. Поэтому, перед тем как осуществить задуманное стоит максимально изучить суть вопроса и проконсультироваться у специалиста. Никита, если опыта не хватает, звоните, подскажу.
3
0
1 059/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
26 декабря 2016, 22:13
Продать может, но только не комнату (если у него в свидетельстве написано - квартира), а долю в квартире.
2
0
106/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
26 декабря 2016, 21:50
Читайте внимательно вопрос! Собственник один, владеет всей квартирой и хочет продать долю! У кого он должен споашивать отказ, у себя самого?!
4
0
141/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Васильевский остров глазами гида: где комфортно жить и интересно погулять
Павел классный гид. Интересно было увидеть статью на ЦИАН Журнале
1
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
13
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
216
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы