Продажа дома на земельном участке совместного пользования

Евгений

26.12.2016

Вся Россия

2 824

Добрый день, чем опасно приобретение дома у собственника (1 человек), если дом находится на земельном участке в совместном пользовании?
Какие документы запросить у продавца?

Автор

Теги

Евгений

дом документы

Могут подойти

35 769 600 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

26 047 224 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

36 691 520 ₽

1-комн.кв., 54 м², этаж 20

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 11

Ботанический сад

21 мин.

ЖК "Грин парк", Сельскохозяйственная улица, 37, Москва

4 600 000 ₽

апарт.-студия, 14 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

36 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 15

ЦСКА

8 мин.

ЖК "ЛИЦА", улица Авиаконструктора Сухого, 2к2, Москва

5 432 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 5

Белорусская

13 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 11

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 3

Электрозаводская

12 мин.

улица Госпитальный Вал, 5К16, Москва

4 комментария

Елена Солдаткина

18 января 2017, 15:37

Здравствуйте, разъясните пожалуйста, что вы имеете в виду под совместным пользованием?

Армен Гаспарян

26 декабря 2016, 15:19

Что имеете ввиду под совместным пользованием, что прописано в свидетельстве на земельный участок? Если там фиксированная доля от общей площади участка, то можете оформить покупку дома и данной доли земли, потом ее сможете размежевать с другими дольщиками по соглашению о разделе земельного участка. Или же сначала размежевать, потом оформить покупку, но при этом надо понимать, что срок собственности размежеванного участка пойдет с этого момента и стоимость участка надо будет указать не меньше 70% кадастровой стоимости, чтоб продавец не платил налог.

Альберт Садыков

26 декабря 2016, 14:30

Если я правильно понимаю вопрос, то у вас там даже регистрация не пройдёт. Сначала собственник, должен разделить землю в установленном законом порядке, а потом у же продавать и дом и землю под ним. См. ст. 35 Земельного кодекса.

Даниил Пятецкий

26 декабря 2016, 14:21

Очевидно, что могут быть трудности с пользованием дома. Вещь одна, а собственников двое. И проблема в том, что поделить, а в данном случае отделить, вещь нельзя. Конечно закон на стороне собственника дома (при условии, что дом существует в рамках правового поля), но одно дело закон совсем другое реальная жизнь и человеческие отношения.