Поиск по журналу

Москва и МО

доли в квартире

Игорь Юрьевич

Обновлено 19.03.2020

Вся Россия

1 272

Здравствуйте.

Соседка продала свою долю. 1/4 квартиры, комнату 10 м с определённым порядком пользования по договору ипотеки от частного лица, за 1350 т. р. Недавно мне стало известно , что фактическая сумма продажи 750 т.р. Мне поступало нотариально заверенное предложение о выкупе доли за 1350 т.р.

Как данную ситуацию рассматривает закон и какую выгоду я могу извлечь.

Автор

Игорь Юрьевич

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 990 000 ₽

студия, 80 м², этаж 3

Потапово

12 мин.

41, Березка-Коммунарка-1 СНТ, пос. Коммунарка, Москва

90 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 76 м², этаж 17

Профсоюзная

10 мин.

Новочеремушкинская улица, 49, Москва

16 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Коньково

1 мин.

Профсоюзная улица, 128, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Царицыно

9 мин.

ЖК "Загорье", Ягодная улица, 8к1, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Варшавская

6 мин.

Артековская улица, 7К4, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 6

Варшавская

8 мин.

Варшавское шоссе, 75К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

12 300 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Бунинская аллея

12 мин.

улица Маршала Савицкого, 22к2, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

19 марта 2020, 17:13

Лучший совет

Добрый день. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Если сделка прошла гос.регистрацию, значит все предусмотренные законом формальности соблюдены, т.е цифры в договоре купли-продажи соответствуют нормам и правилам ст. 250 ГК РФ. Если о сокрытии реальной стоимости сделки прямо не заявит продавец/покупатель, то доказать ничего не получится.

Елена Голубева

19 марта 2020, 23:33

Если бы в договоре фигурировала сумма 750т.р., как предполагает отвечающий выше, такую сделку не зарегистрировали бы. К документам, которые идут на регистрацию, обязательно прикладываются отказы\уведомления сособственников, и суммы должны совпадать или быть выше. Как написал ранее Даниил, если продажа состоялась, значит в документах все "чисто", а следовательно доказательств нарушения закона у Вас нет.

Александр Ткачев

19 марта 2020, 17:39

Только меня смутила постановка вопроса? Про извлечение выгоды?

не риэлтор

19 марта 2020, 15:53

"Как данную ситуацию рассматривает закон" - формально это нарушение преимущественного права покупки. но только в том случае, если вы сможете доказать это документально (то есть в договоре фигурирует сумма в 750 т.р.). а все, что было сказано на словах, даже лично вам в лицо, для суда доказательством являться не будет. увы. если же вы точно знаете что в договоре фигурирует 750 (хотя мне трудно себе представить ТАКУЮ глупость со стороны покупателя), и с момента получения вами этой информации не прошло 3 месяца, тогда подавайте в суд...
"и какую выгоду я могу извлечь" - см.выше. если хотя бы по одному из критериев ваша ситуация не подходит, то кроме чувства глубокой моральной правоты, никакого другого профита вы отсюда не извлечете