Доля или часть дома - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Посуточная загородная

Доля или часть дома

Жанна

13 января 2013

Вся Россия

9 130

Здравствуйте Уважаемые Юристы! Второму ребенку в феврале 2013 г. исполняется 3 года. Свекровь является единственным собственником дома. Дом деревянный, одноэтажный, общей пл.40 кв.м, жилая пл.36,5 кв.м.состоит из 2-х комнат(11,8 кв.м. и 24,7 кв.м)и кухня 3,5 кв.м. Хотим у свекрови купить часть(долю) дома (комнату 24,7кв.м)с использованием средств материнского капитала.
Как правильно оформить покупку комнаты :Договор купли-продажи «Доли» индивидуального жилого дома, или «Часть» индивидуального жилого дома? с использованием материнского капитала и выделением долей всем членам семьи?

Авторы

Теги

Жанна

дом

Могут подойти

21 897 475 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

13 506 494 ₽

студия, 23 м², этаж 8

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

4 999 000 ₽

студия, 21 м², этаж 15

Царицыно

25 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва

49 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 46 м², этаж 8

Щербинка

23 мин.

ЖК "Никольские луга", Варшавское шоссе, 284к1, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Варшавская

3 мин.

Варшавское шоссе, 74К2, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 63 м², этаж 3

Братиславская

12 мин.

Новомарьинская улица, 17, Москва

17 650 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 3

Новоясеневская

9 мин.

Соловьиный проезд, 14, Москва

16 700 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

16 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

13 января 2013, 21:59

Лучший совет

Напрямую у Вас вообще ничего не получится, даже если забыть про все проблемы с долями, явным обналичиванием и прочим. Дело в том, что свекровь - это родная бабушка ребенка. При покупке на мат. капитал в сделке должен участвовать ребенок. А, в соответствии с действующим законодательством, родная бабушка не имеет права совершать с внуком возмездные сделки, т.е. она может внуку только дарить, продавать нельзя. А дарение - это бесплатно. При чем тогда здесь будет маткапитал? Наши законы, конечно, иногда можно объехать, но не на хромой кобыле...)))

550/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна

Автор

13 января 2013, 22:04

Спасибо!Но ведь сделка совершается между свекровью и снохой,(с последующим выделением долей)

92/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

13 января 2013, 22:47

Честно сознаюсь, с маткапиталом сделок не делала. Но по моему разумению ребенок должен быть в числе приобретателей.

116/50 000

Сергей Макаров

5 февраля 2013, 09:36

Жанна, начните с консультаций с юристами ПФР. Их позиция - ключевой момент в решении Вашего вопроса.

100/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Окулов

14 января 2013, 12:10

предварительно обратитесь в пенсионный фонд и уточните - возможна ли такая сделка и на каких условиях?

102/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна

Автор

14 января 2013, 13:13

Спасибо!

8/50 000

Игорь Бoaчев

14 января 2013, 03:00

ПФ не разрешит такую сделку и посчитает операцию. как обналичивание денег. Только если весь дом с выпиской собственника.

121/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна

Автор

14 января 2013, 11:11

Сапсибо!

8/50 000

Даниил Пятецкий

13 января 2013, 22:02

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотрены Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с последующими изменениями и дополнениями), вступившим в силу с 1 января 2007 года. В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала (далее - МСК) в соответствии с заявлением о распоряжении (наряду с получением образования ребенком (детьми) и формированием накопительной части пенсии мамы) могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотрены Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с последующими изменениями и дополнениями), вступившим в силу с 1 января 2007 года.   В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала (далее  - МСК) в соответствии с заявлением о распоряжении (наряду с получением образования ребенком (детьми) и формированием накопительной части пенсии мамы) могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

1 205/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

13 января 2013, 22:03

Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст. 16) к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Соответственно, доля в праве собственности на жилое помещение должна быть индивидуализирована, то есть выделена и определена как изолированное помещение в недвижимом имуществе (одна или несколько комнат). При этом, в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений. Если из представленных документов усматривается, что приобретаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности кроме владельца сертификата (супруга владельца сертификата) и (или) их детей еще у нескольких участников, при этом владельцу сертификата (его супругу) из общего имущества доля в натуре не выделена, тем самым не определено изолированное помещение в недвижимом имуществе (доля в праве собственности на жилое помещение не индивидуализирована) принятие решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала является неправомерным.

Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст. 16) к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Соответственно, доля в праве собственности на жилое помещение должна быть индивидуализирована, то есть выделена и определена как изолированное помещение в недвижимом имуществе (одна или несколько комнат). При этом, в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.
Если из представленных документов усматривается, что приобретаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности кроме владельца сертификата (супруга владельца сертификата) и (или) их детей  еще у нескольких участников, при этом владельцу сертификата (его супругу) из общего имущества доля в натуре не выделена, тем  самым  не  определено изолированное помещение в недвижимом имуществе (доля в праве собственности на жилое помещение не индивидуализирована) принятие решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала является неправомерным.

1 149/50 000

Даниил Пятецкий

13 января 2013, 22:03

На основании вышеизложенного, доля в праве собственности учитывается только в случае, когда жилое помещение в результате сделки приобретается полностью в собственность семьи владелицы сертификата (супруга, детей) либо доля в квартире должна быть выделена в виде комнаты (двух комнат и т. д.).

292/50 000

Даниил Пятецкий

13 января 2013, 23:47

Это полноценный дом, выделить в нем конкретную комнату нельзя. Средства материнского капитала можно получить только по безналичному расчету. Любые схемы обналичивания этих средств являются незаконными. При этом владелец сертификата на материнский капитал, который соглашается принять участие в предлагаемых третьей стороной схемах обналичивания, идет на совершение противоправного акта и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств.

491/50 000

Даниил Пятецкий

14 января 2013, 18:47

Спросите в БТИ. Вам уже ответили. что задуманное Вами невозможно.

67/50 000

Если отвечать на Ваш вопрос в лоб, то для совершения сделки по продаже части дома Вашей свекрови необходимо произвести раздел своего имущества, преобразовав его на (в Вашем случае) два. При этом каждая часть должна соответствовать признакам жилого помещения и отвечать требованиям, предъявляемым к таковым. Из Вашего описания понятно, что это невозможно. Остается вариант с продажей доли в праве. НО! Спешу Вас огорчить. Практика показывает, что ПФ РФ не пропустит такую сделку. Откровенно говоря, вопрос попахивает обналичиванием, что карается законом. Предлагаю подумать над другими вприантами улучшения жилищных условий. Удачи!

632/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна

Автор

13 января 2013, 22:02

Спасибо Уважаемая Эльвира!Подскажите пожалуйста,чем мотивирует ПФ при отказе в покупке доли в праве?Ведь такая сделка не противоречит Законодательству...И еще,скажите пожалуйста,а изолированная комната разве не является частью жилого дома?Еще раз спасибо!!!

257/50 000

ПФ РФ убежден в том, что такие сделки не являются улучшением жилищных условий, что влечет нецелевое расходование бюджетных средств РФ. Что касается изолировланной комнаты, то признаки помещения, пригодного для проживания!!! - это не только изолированность, но и оснащенность всем необходимым (сан/тех. устройства, место для приготовления пищи и т.д.), о чем есть аж целых два Постановления Правительства РФ.

408/50 000