Популярность рассрочки на рынке новостроек снижается. Пик популярности этого способа покупки жилья прошёл, говорится в исследовании НКР, проведённом совместно с «Дом.РФ» и «ЕРЗ.РФ».
Согласно базовому сценарию на 2026 год, объём рассрочки сократится до 1 триллиона рублей. Доля рассрочки в сделках с жильём снизится до 12%.
В 2022 году доля рассрочки общем объёме долевых договоров не превышала 7%. К концу 2025 года она выросла более чем вдвое, до 16%. В денежном выражении объём рассрочки вырос ещё более заметно — с 300 млрд рублей до 1,3-1,4 трлн рублей. Популярность этого инструмента резко выросла из-за высоких ставок и снижения доступности ипотечного кредитования.
В дальнейшем популярность рассрочки будет снижаться, уверены аналитики. Пик популярности этого инструмента уже позади, полагают авторы исследования. В период заградительных ставок по рыночной ипотеке рассрочка сыграла роль временного стабилизатора рынка. По мере снижения ключевой ставки и повышения доступности ипотеки популярность рассрочки будет снижаться. Этот инструмент сохранится на рынке, но он станет нишевым.
Согласно базовому прогнозу на 2026 год, доля рассрочки уменьшится до 11,5%. Объём сделок с рассрочкой в денежном выражении сократится до 1 трлн рублей. Это произойдёт, если Центробанк снизит ключевую ставку 13,5% к концу текущего года.
Масштабирование применение рассрочек стало хорошим решением, это помогло временно поддержать спрос на жильё, отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Однако этот механизм содержит риски для всех участников рынка и для строительной отрасли в целом. Поскольку ключевая ставка постепенно снижается, застройщики и покупатели всё чаще выбирают ипотеку. Когда ставки по рыночной ипотеке снизятся до приемлемого уровня 12% годовых, рассрочка станет редким явлением, уверен Михаил Гольдберг. Этот инструмент будут использовать преимущественно для покупки дорогостоящей недвижимости.
Согласно результатам исследования, сейчас рассрочку на жильё предлагают более 90% застройщиков. При этом воспользоваться рассрочкой готовы только 38% покупателей. Для большинства людей этот механизм является вынужденным решением.
Фото: MIND AND I / Shutterstock.com
