Подскажите, как снять риски при покупке такой квартиры? Риэлтор уверяет что собственность оформлена только на одного собственника и не важно что в браке, и что рисков нет. При этом волнует факт того, что сын потом по суду уже у нас, новых собственников, может потребовать долю или признать сделку недействительной

Алена, если ребенок несовершеннолетний, то снять риски можно только оформлением наследства или идти в органы опеки и просить разрешение на отказ ребенка от наследства - это возможно получить от органов опеки, если взамен этой квартиры будет приобретаться другая и в ней выделят долю ребенка, либо в какой-то другой квартире ему долю выделят.
Если ребенку уже есть 18 лет, то риски его снимаются его нотариальным заявлением о том, что ему известно. что такого-то числа после смерти его матери открылось наследство, что он от него отказывается (не претендует), также ему известно о предстоящей продаже этой квартиры, против продажи он не возражает, от права пользования квартирой отказывается и обязуется снятся с регистрационного учета в такой-то срок после продажи. Это примерный текст, нотариус составит свой текст, но важно, чтобы его текст содержал в себе все те же утверждения и обязательства, которые я написала.