Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Доля в праве 47/100,с чем ее едят?

Марина Алексеева
Вся Россия
21 735
14
Здравствуйте!При поисках комнаты(для покупки) в 2-комнатной квартире столкнулись с подобной картиной:в объявлении говорится "продается выделенная КОМНАТА с отдельным лицевым счетом",при звонке на указанные номера узнается,что ни о какой комнате речи,по сути, не идет и в свидетельстве о регистрации, в строке "Вид права" прописано:общая долевая собственность 47/100,51/100 и т.д.,а вот в строке "Объект права" указано,например, комната №1.Многие продавцы начинают ссылаться на то,что,мол,в их договоре купли-продажи(по которому они когда-то приобрели данный объект недвижимости) прописана комната №1,и значит продают они именно КОМНАТУ,а на то,что в свидетельстве прописана доля в праве,по их мнению внимания обращать не надо. А кто-то и вовсе выражается так: "Ну это же 51/100,а не какая-нибудь там 1/2".Исходя из всего вышеописанного,хотелось бы понять,это что,какой-то особенный вид долевой собственности? И может ли собственник в такой комнате прописать кого угодно,без согласия соседей?
Автор
14
Марина Алексеева
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
19 854 078 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
26 015 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 6
17 150 461 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 6
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
19 990 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
Пражская
10 мин.
Чертановская улица, 38к1, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 750 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
1-этаж. дом 197 м²
35 000 000 ₽
1-этаж. дом 197 м²
Подольск
29 мин.
5, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 11
Царицыно
5 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва
13 комментариев
ID: 12999
23 сентября 2012, 21:13
Лучший совет
Ну что тут удивительного, допусти, что это 100 метровая квартира, и площадь комнаты с долей квадратов в коридоре, кухни и санузле 47 кв.м. Вот вам и дробь 47/100. При покупке квартиры, вам должны предоставить выписку именно с этой комнаты, ну и попросите копию финансово лицевого счёта, там тоже будет прописана эта комната. Если этого не будет, но тогда это просто доля в праве без выделенной комнаты.
8
0
402/50 000
0/50 000
Марина Алексеева
Автор
23 сентября 2012, 21:36
Допустим все так,но можно ли будет прописаться в ней кому-то еще кроме собственника без согласия соседей? Или здесь действуют правила,применимые к долям,требующие согласия содольщиков для регистрации?
0
0
200/50 000
Маргарита
25 сентября 2012, 00:14
Точнее - паспортный стол, все очень индивидуально - у меня в районе не прописывают, а через дорогу прописывают.
0
0
112/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
24 сентября 2012, 22:53
Маргарита, в комнату в коммунаке? Или на долю с определенным порядком пользования? Ну дите-то понятно - это закон. А супруга тогда почему можно без согласия сособственников??? Закон в этом случае требует согласия. Вот уж точно говорят, что МСК- это государство в государстве.
0
0
275/50 000
0/50 000
Маргарита
24 сентября 2012, 22:28
Согласна с Даниилом. В Москве в комнату можно прописать только собственника, супруга и дите, остальных граждан прописывают с согласия соседей, письменного в паспортный стол или нотариального, бывает иногда просят разрешение УФМС. Что написано в Свидет. - значения не имеет.
0
0
273/50 000
0/50 000
Марина Алексеева
Автор
24 сентября 2012, 23:16
Вы точно сейчас имеете в виду комнату,находящуюся в собственности или все же долю?? Такого ограничения, как отсутствие согласия соседей на вселение собственником в принадлежащее ему помещение членов семьи, законодательством не предусмотрено. Поэтому как собственник такой комнаты гражданин в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей ему комнатой. В том числе он вправе прописывать в ней членов своей семьи. Постановление Правительства Москвы от 31.10.2006 N 859-ПП обязывало регистрирующие органы требовать согласие соседей по коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащее ему помещение членов семьи. Однако Верховный Суд РФ признал соответствующую норму Постановления незаконной и отменил ее (Определение Верховного Суда РФ от 10.10.2007 N 5-Г07-76). Причем в собственной комнате можно прописать также и,например,людей проживающих там по договору найма(арендаторов),предоставляя им при этом временную регистрацию.
0
0
1 001/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
24 сентября 2012, 18:41
Даниил, так у них там в свидетельстве и указано, что объект права - комната.
2
0
76/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
24 сентября 2012, 17:26
Добрый день. В данной ситуации речь идет о общей долевой собственности, то, что в договоре написано "Комната №" значения не имеет. В Москве и области, если речь идет о отдельной комнате в коммунальной квартире, в Свидетельстве о государственной регистрации так и написано: Область, район, населенный пункт, улица, дом, комната.
Без проблем в такую квартиру можно прописать только собственного ребенка, все остальное с согласия со собственников.
2
0
450/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
24 сентября 2012, 17:09
Я согласна со Светланой Владимировной, раз в свидельстве стоит доля, то это не одно и тоже с выделенной комнатой. И зарегистрировать без сгласия содольщиков может собственник, его несовершеннолетний ребенок, супруг.
1
0
216/50 000
0/50 000
Светлана Владимировна Чекалдина
24 сентября 2012, 04:10
Если у вас в Свидетельстве о собственности речь идет о доле в общей долевой собственности ,то прописаться по этим документам без согласия со-дольщиков сможет только новый собственник и его несовершеннолетние дети , для регистрации остальных членов семьи и, тем более, для прописки посторонних ,потребуется согласие со-дольщиков.
В некоторых паспортных столах, наряду с детьми, при достаточной площади , без согласия со-дольщиков , еще могут зарегистрировать законную супругу и престарелых родителей, не имеющих своего жилья и официально признанно нуждающихся в уходе .
4
0
581/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
24 сентября 2012, 03:02
Если объект права комната номер, то это комната, а долевка имеет отношение к местам общего пользования. А вот если субъект доля в праве, то это доля. Но в коммуналке не всегда главное документы, главное и документы и соседи. С хорошими соседями можно покупать и долевку.
3
0
272/50 000
0/50 000
Марина Алексеева
Автор
24 сентября 2012, 23:00
Вообще субъектом может быть только человек,а не доля или комната.Может Вы что-то другое имели ввиду?
0
0
100/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
23 сентября 2012, 21:50
В Питере только так и обозначаются комнаты в коммуналке. Более того, такого счастья, как объект права комната №.. мы вообще не имеем. Только в договоре К-П ставится фраза о том, что доля дает право ее собственнику пользоваться комнатой №.... По Москве все несколько иначе. Советую Вам выяснить была ли эта квартира коммунальной изначально. Если все правоустанавливающие и выписка из домовой книги даются на эту комнату отдельные, то, в принципе, все нормально. А еще лучше уточнить с пропиской и статусом квартиры прямо в местной паспортной службе.
5
0
548/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы