Добрый день!
При продаже старой дачи (ЗУ + Дом) столкнулись со следующими проблемами:
1) Право собственности на дом нигде не прописано (нет никаких правоустанавливающих документов, в справке ЕГРН нет собственника). При этом у дома есть кадастровый номер. ЗУ под этим домом корректно оформлен (но без границ). Как можно оформить право на дом? Ни в каких документах наследования он не указан.
2) При продаже зарегистрированного дома - нужно ли мне будет платить налог (если право собственности удастся зарегистрировать сейчас)? Ведь по сути, у налогоплательщика, дом в собственности будет только в течении нескольких месяцев (а по факту - десятков лет)
3) Можно ли продать участок без межевания? По выписке из ЕГРН и публичной кадастровой карте у участка нет границ, при этом кадастровый номер есть.
4) В случае успешной регистрации права собственности на дом - в ДКП необходимо включить как дом, так и землю под ним? Либо 2 договора - отдельно на дом, отдельно на землю?
Заранее огромное спасибо за помощь!
1. Как вновь созданный объект.
2. Нужно, по факту не считается, в Вашем случае важна дата регистрации права.
3. Можно.
4. Один договор.