Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Дом построен по ФЗ-214, коммуникации подключены, но не сдан. Что делать?
Оксана Зимина
Дом со встроенными и пристроенными помещениями построен по ФЗ-214. Есть вся проектно-разрешительная документация. ДДУ зарегистрированы в Россреестре. Дом полностью построен, коммуникации подключены, застройщик разрешил делать ремонты и заселяться, в связи с большой задержкой по срокам. Дом не сдан т.к. нет заключения на соответствие Госстройнадзора, причина отсутствие благоустройства со стороны нежилых и недостаточное количество паркомест. Застройщик не выполняет решение суда, по вывозу грунта со стороны нежилых. Остатки жилых и нежилых вывел из активов. Несколько дольщиков подали иск на признание права на долю в незавершенном. Было предпрослушивание, третьи лица -Администрация города. Ответчик не возражает против иска, администрация возражает, обосновывая, что дольщики не могут претендовать на доли, что объект ещё не сформирован т.к. нет заключения Стройнадзора и не введен в эксплуатацию. Наш юрист предлагает отозвать иск, считая, что мы иск проиграем из-за адм города. В прокуратуру писать, застройщик пугает нас, что сразу уйдет в банкроты. Около 30 % сделали, либо делают ремонты и активно заселяются в дом. Так что назад ходу нет. Подскажите, что делать.
Могут подойти
11 комментариев
27 июня 2016, 22:46
Есть положительный опыт судебных споров с застройщиком. Дело в суде советами не выиграть, дело необходимо вести. Иск необязательно отзывать если на первоначальном этапе не корректно сформулированы требования. Есть возможность уточнить или вовсе изменить предмет иска. Звоните, помогу. 89180820215 Любовь
0
0
Оксана Зимина
27 июня 2016, 23:05
Так на суде застройщик не возражал против иска, получилось, что и спора то между дольщиком и застройщиком нет. Возражает адм. (3-и лица) А против адм. в нашем городе ни кто не пойдёт, ни судья, ни юристы. Замкнутый круг...
0
0
27 июня 2016, 14:52
Добрый день ,могу предложить в решении данного вопроса получить неустойку с застройщика , через наших юристов . Звоните +7(909)458-24-24 Владимир
0
0
Оксана Зимина
27 июня 2016, 16:12
Спасибо, но моя цель -это получение права собственности на свою квартиру, а не исполнительный лист на неустойку, который никогда не будет исполнен. Получение неустойки никак не приблизит получение права собственности. У меня нет цели добивать застройщика. И всех наших дольщиков призываю этого не делать. А лучше как то помочь застройщику сдать дом. Дом построен и это лучший дом по качеству в городе, мне не нужна ни компенсация, ни неустойки, я хочу свою квартиру.
0
0
Оксана Зимина
27 июня 2016, 16:17
Если бы ни козни властей, дом давно был бы сдан. Разрешение на строительство продлевали через суд, а администрация не исполняла решение суда по выдачи разрешения ещё 7 мес и выдала его лишь за 20 дней до окончания строительства. Как за такой срок можно достроить огромный многоквартирный дом? Кубанский беспредел, просто зашкаливает. Государство в государстве со своими "законами". Вторая Кущевка.
0
0
26 июня 2016, 22:01
Ксения, отправьте, пожалуйста ДДУ на pavel.v@inbox.ru. И если можно иск для ознакомления.
0
0
Оксана Зимина
26 июня 2016, 23:14
Закинула, также судебные решения и офиц. сайт застройщика, где размещена декларация и разрешение на строительство.
0
0
26 июня 2016, 09:58
Здравствуйте, Ксения! Ваш дом возводится в рамках 214-ФЗ. Вот им и нужно руководствоваться. Вы вправе подать иск на Застройщика о взыскании законной неустойки за неисполнение договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (п.2 ст. 6 214-ФЗ). Ваш юрист должен был Вас предупредить о том, что если Вы иск отзовете, то уже не сможете его подать по тем же основаниям/предмету.
Судиться Вам нужно с Застройщиком, а Застройщику необходимо подавать иск в суд на действия администрации м/о об отказе ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
В каждом муниципальном образовании принят нормативный акт (постановление) об утверждении административного регламента предоставления администрацией м/о муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства. В городе Краснодаре это постановление главы м/о г. Краснодар от 10.07.2012 г. № 5716. В этом документе ни слова нет об элементах благоустройства. Попросите Вашего юриста найти нормативный акт, которым руководствуется Госстройнадзор требуя от застройщика провести благоустройство.
Если такой нормативный акт есть, то нужно принуждать Застройщика к выполнению законных требований как через прокуратуру, так и через суд.
Застройщик пугает банкротством? Опишите это в заявлении в прокуратуру. За преднамеренное банкротство - уголовная ответственность.
Такие шаги Вам предстоит предпринять с точки зрения Закона.
Но хотелось бы все-таки посмотреть ДДУ.
Судиться Вам нужно с Застройщиком, а Застройщику необходимо подавать иск в суд на действия администрации м/о об отказе ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
В каждом муниципальном образовании принят нормативный акт (постановление) об утверждении административного регламента предоставления администрацией м/о муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства. В городе Краснодаре это постановление главы м/о г. Краснодар от 10.07.2012 г. № 5716. В этом документе ни слова нет об элементах благоустройства. Попросите Вашего юриста найти нормативный акт, которым руководствуется Госстройнадзор требуя от застройщика провести благоустройство.
Если такой нормативный акт есть, то нужно принуждать Застройщика к выполнению законных требований как через прокуратуру, так и через суд.
Застройщик пугает банкротством? Опишите это в заявлении в прокуратуру. За преднамеренное банкротство - уголовная ответственность.
Такие шаги Вам предстоит предпринять с точки зрения Закона.
Но хотелось бы все-таки посмотреть ДДУ.
0
0
Оксана Зимина
26 июня 2016, 20:40
Спасибо, Павел, за развёрнутый ответ. Застройщик документы в администрацию не подавал т.к. нет заключения от Гостройнадзора, без него и так понятно, что администрация откажет. По поводу нашего иска. 12 июля заседание, судя по нашему юристу, защищать нас она уже не особо хочет, может давление было оказано на неё не знаю. Застройщик иногородний, редко бывает в городе только номинальные единицы сидят в офисе. ДДУ могу скинуть вам.
0
0
Оксана Зимина
26 июня 2016, 09:51
т.е. иск по совету юриста не отзывать. Просто она сказала, что мы 100% иск проиграем, потому что администрация возражает против иска и тогда уже не сможем второй раз подать иск по этому же делу
0
0
Poмaн Плахутин
26 июня 2016, 02:23
А что Вам остается делать, если дело в суде? - ждите решения суда. Администрация обязана возражать, если нет заключения, она на себя ответсвенность брать не будет. Прокуратура и банкротство - совсем разные понятия, не зависящие друг от друга: пишите всем
1
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости