Покупаю вторичку в ипотеку (одобрена в Сбере), квартира ч Домклика, все документы собраны и отправлены в банк, статус «документы на рассмотрении, ожидайте».
Позвонил в Сбер на всякий случай, оказывается не все гладко.
Проблема:
стоимость квартиры 6,75, в дкп прописываем 4,5 (потому что неотделимые улучшения), оценили квартиру на 6.717.
Но эксперты Сбера оценили квартиру на 5.49млн, что ниже рынка, что означает для меня не хватку денег для сделки. Почему они пришли к такой цене - загадка, квартира трешка с отделкой недалеко от мкада, средняя стоимость по домклику около 7,5млн!
Как быть? При полном комплекте документов такая засада.
Оператор Сбера говорит, что оценщики долны дать пояснительную записку, они же говорят, что такого не делают и могут только изменить сумму в оценке на сбербанковскую. Другой оператор посоветовал уменьшить сумму в оценке до погрешности сбера в 20%.
что посоветуете?
спасибо
У Сбера жёсткие, а главное неверные алгоритмы оценки, и "независимые" оценщики обязаны на них опираться. Отреагировать на скачок, который произошел на рынке они не могут. В любом другом банке этой проблемы не будет.