Поиск по журналу

Вся Россия

два клиента сразу, это приемлемо?

lutralutra1992

28.03.2020

Вся Россия

1 707

Может ли риелторы со стороны продавца, заключив со мной договор и просрочив по их вине сроки, найти параллельно другого покупателя и продать ему, а мне сделать отказ? (то есть два клиента сразу)

Автор

lutralutra1992

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

30 564 400 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Селигерская

7 мин.

Селигерская улица, 12К2, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

22 499 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 10

Лихоборы

8 мин.

улица Лихоборские Бугры, 12, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 1

Студенческая

7 мин.

Студенческая улица, 21, Москва

30 700 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Маяковская

12 мин.

Зоологическая улица, 32, Москва

21 400 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Хорошёвская

8 мин.

улица Куусинена, 6АК1, Москва

12 комментариев

Александр Воронич

28 марта 2020, 22:25

Лучший совет

Здравствуйте. Может. Сейчас обстановка на рынке существенно осложнилась и возможно риэлтору пришлось выбрать того покупателя, с которым вероятность совершения сделки выше. И это оказались не Вы . Сложное время требует сложных решений.

lutralutra1992

Автор

28 марта 2020, 22:49

как такое может быть, если договор заключен, но не выполнен с их стороны. в банке у меня до сих пор открыто одобрение на этот объект, они назначили раз сделку, продавец сам не пришел. какую-то ответственность они должны нести?

Александр Воронич

28 марта 2020, 22:54

По поводу ответственности нужно читать договор, который Вы заключили с агентством. Я бы порекомендовал Вам не тратить силы на военные действия и поискать другой объект. Вполне допускаю, что продавец действительно сам не пришёл и агентство не виновато. Очень многие продавцы снимают квартиры с продажи. Покупателям сейчас несладко...

lutralutra1992

Автор

29 марта 2020, 11:25

Одно когда об этом предупреждают заранее, не молчат, когда в банке висит заявка на ипотеку и ее срок истекает, а у них откровенно другой клиент. Вы как риелтор выгораживаете риелтора. в вашем первом комментарии здравых и законных аргументов нет. ваше "Сложное время требует сложных решений." значит "что хочу то и ворочу"

Александр Воронич

29 марта 2020, 13:45

Я могу понять Ваше недовольство ситуацией и разочарование, но я всего лишь ответил на Ваш вопрос, и совершенно не рассчитывал на то, что Вы начнёте селить мне в сознание чувство вины и стыда. Не "что хочу", а что приведёт к сделке, а значит и к результату для клиента, интересы которого представляет риэлтор. У риэлтора продавца не стоит задача думать об интересах покупателя. Покупатель для него - просто деньги и способ решения вопроса для своего клиента.

Александр Ткачев

30 марта 2020, 09:02

Такая практика.. договор аванса как раз покупателя никак не защищает и ничего не гарантирует..

Даниил Пятецкий

29 марта 2020, 13:49

Добрый день. Может или нет... зависит от:
а) порядочности риэлтора;
б) от сложившейся у вас ситуации;
в) от предусмотренной договором ответственности за нарушение его положений;

Арман Барекян

29 марта 2020, 12:18

Если будете молчать о компенсации, то её никто и не предложит. Если считаете, что ущемлены в реализации своих прав, то обращайтесь в суд - это единственная площадка, где человек может высказаться и закрепить сказанное де-юре. А коллеги всего лишь озвучивают ту реальность в которой существует давно сформированный и да, согласен, местами дикий рынок недвижимости.

Тамара Григорьянц

29 марта 2020, 09:15

Для риэлтора продавца главное - быстро и дорого продать. И ему не интересен покупатель. Поэтому риэлтор может сделать отказ первому покупателю в случае:
1. Если первый покупатель сильно сторговался, а второй покупает за бОльшую цену.
2. Если первый покупатель идет по сложной схеме (ипотека, сертификат, опека, альтернатива), а второй с "живыми" деньгами
3. Если первый покупатель без риэлтора и(или) подписал авансовый договор с возможностью легкого и безболезненного расторжения.
4. Если приходят оба покупателя с равнозначными условиями покупки - там возможен аукцион.
Вообще причин может быть много. Когда вы ИЩИТЕ объект - вы можете конечно рассчитывать на только свои силы, но когда начинается процедура перехода права, а договор аванса(задатка) уже туда входит, нужно обращаться к специалистам. Иначе можно так и простоять в конце очереди.

lutralutra1992

Автор

29 марта 2020, 11:32

доброе утро. если честно, мне стыдно за такой комментарий от риелтора... получается договором можно пойти и подтереться в туалете, тогда зачем заключали? это документ между сторонами. что значит конец или начало очереди? да я даже не знала об очереди, мне даже не сообщают до сих пор, что есть еще кто-то, об этом риелтор сообщила банку, прямо сказав что меня держут про запас. из ваших комментариев ясно, что вы так же работаете и предерживаетесь стороны "что хочу, то и ворочу". у риелторов времена тяжелые, а что у покупателя? потраченное время, силы, жилье так и не куплено, другие варианты не рассматривала все 2 месяца этой тягомотины, временную прописку не делала, так как надеялась на постоянную в скором времени. это мошенничество. заключить договор, который для риелтора ничего не значит, скрытно понабрать кучу людей, держать тебя про запас, мурыжить 2 месяца и даже не посчитать нужным объяснить, о моральной компенсации вообще молчу. УК РФ

Тамара Григорьянц

29 марта 2020, 14:46

Третий пункт прочтите внимательно, плиз. И не опускайтесь до оскорблений. Я не давала повода.

Арман Барекян

28 марта 2020, 22:25

К сожалению, такое не исключается, но я за договороспособность, а если по каким-то обстоятельствам сделка между сторонами не состоялась, то за порядочность в взаиморасчётах и в целом за этичность.