Поиск по журналу

Москва и МО

две комнаты выделенны в "натуре", а чьи места общего пользования?

ID: 57591777

Обновлено 28.09.2020

Вся Россия

2 569

Была 2-х комнатная коммунальная квартира. Одну комнату выделили в "натуре". Получили свидетельство о собственности на комнату. Потом, через 9 лет, этот собственник выкупает у соседа вторую комнату и получает второе свидетельство о собственности на 2-ю комнату. Т.е. одна более 5 лет, другая менее. Объединение в одну квартиру не производилось. При продаже кому принадлежит коридор, кухня, туалет, ванна? Городу? Ведь места общего пользования не выкупались. При выделении в "натуре" комнаты, как-то пишется в свидетельстве, что такая-то доля общего имущества принадлежит собственнику комнаты?

Автор

ID: 57591777

Могут подойти

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 172 650 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 10

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Дмитровская

12 мин.

4-й Вятский переулок, 14, Москва

130 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 105К1, Москва

6 400 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 3

Бабушкинская

20 мин.

проезд Шокальского, 11, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

28 сентября 2020, 19:21

Лучший совет

Добрый вечер. Места общего пользования следуют судьбе комнат. При продаже всех комнат отдельным регистрационным действием делается объединение в новый объект права - квартиру и к покупателю переходит право собственности не на комнаты, а на всю квартиру целиком.

Александр Седов

28 сентября 2020, 20:33

)))

Александр Воронич

28 сентября 2020, 19:34

Здравствуйте. Ознакомьтесь с положениями статьи 42 ЖК РФ "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире."

Александр Воронич

28 сентября 2020, 19:57

Одновременно ))) ...

Александр Седов

28 сентября 2020, 19:34

ЖК РФ Статья 42.
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

ЖК РФ Статья 42. <br />1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.<br />2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.<br />3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.<br />4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

1 083/50 000