две комнаты выделенны в "натуре", а чьи места общего пользования?

ID: 57591777

28.09.2020

Вся Россия

2 634

Была 2-х комнатная коммунальная квартира. Одну комнату выделили в "натуре". Получили свидетельство о собственности на комнату. Потом, через 9 лет, этот собственник выкупает у соседа вторую комнату и получает второе свидетельство о собственности на 2-ю комнату. Т.е. одна более 5 лет, другая менее. Объединение в одну квартиру не производилось. При продаже кому принадлежит коридор, кухня, туалет, ванна? Городу? Ведь места общего пользования не выкупались. При выделении в "натуре" комнаты, как-то пишется в свидетельстве, что такая-то доля общего имущества принадлежит собственнику комнаты?

Автор

ID: 57591777

Могут подойти

36 292 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Давыдково

18 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

30 966 770 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

12 494 286 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 4

Пыхтино

19 мин.

ЖК "Литературный Квартал", вл204к1, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва

34 900 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 7

Профсоюзная

4 мин.

Профсоюзная улица, 25, Москва

40 000 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 2

Профсоюзная

8 мин.

Нахимовский проспект, 67К4, Москва

29 000 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 28

Новаторская

20 мин.

ЖК "Well House на Ленинском (Велл Хаус на Ленинском)", Ленинский проспект, 111к1, Москва

23 900 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 18

Молодёжная

14 мин.

Бобруйская улица, 12, Москва

115 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 110 м², этаж 19

Беляево

5 мин.

ЖК "Галина", Профсоюзная улица, 104, Москва

34 900 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Проспект Вернадского

17 мин.

улица Марии Ульяновой, 8, Москва

22 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 5

Пионерская

10 мин.

Кастанаевская улица, 51К1, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

28 сентября 2020, 19:21

Лучший совет

Добрый вечер. Места общего пользования следуют судьбе комнат. При продаже всех комнат отдельным регистрационным действием делается объединение в новый объект права - квартиру и к покупателю переходит право собственности не на комнаты, а на всю квартиру целиком.

Александр Седов

28 сентября 2020, 20:33

)))

Александр Воронич

28 сентября 2020, 19:34

Здравствуйте. Ознакомьтесь с положениями статьи 42 ЖК РФ "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире."

Александр Воронич

28 сентября 2020, 19:57

Одновременно ))) ...

Александр Седов

28 сентября 2020, 19:34

ЖК РФ Статья 42.
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

ЖК РФ Статья 42. <br />1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.<br />2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.<br />3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.<br />4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

1 083/50 000