Экономия на НДФЛ с помощью ИП при сдаче в аренду и при продаже квартиры.

В практике встречаются не часто.
Покупателям фиолетово, какие налоги, когда и как заплатит продавец.
На баланс ИП квартиру замучаетесь ставить - по ряду причин, о которых коротко здесь не расскажешь. Но это и не обязательно (ставить на баланс). Дерзайте. Только правильно укажите основной вид деятельности. Ну и позаботьтесь о нескольких других мелочах (УСН, взносы СС и ПФ, авансовые платежи по налогу, декларация, нал-безнал и т.п.).
Если бы приобретение было возмездным, то и 15% с разницы можно было бы применить, хотя это требует другого уровня учета и навыков.
Удачи!

Уважаемый Иосиф, ИП сегодня не обязан предоставлять баланс в ИФНС (кстати, если помните, еще совсем недавно и ООО на УСН тоже не обязаны были). Но это обстоятельство не запрещает ИП вести учет и составлять отчетность для себя самого (или по требованию кредитующего банка, или для создания доказательственной базы в будущих спорах, если такие возникнут, например). Поэтому утверждение о том, что "нет никакого баланса у ИП" в некотором смысле смысле справедливо, а в некотором - нет.
С Вашим замечанием об ответственности ИП по долгам полностью согласен, и в этом смысле гораздо безопаснее сдавать формально чужое имущество.

Добрый день!
Специалисты, вы опять во всем профи!!!
Разрешите вас разочаровать, нет никакого "баланса" у ИП !!!
Стоит только помнить, что по своим долгам ИП отвечает всем своим имуществом (и тем, которое использовалось в предпринимательской деятельности и тем, которое никогда не использовалось).
Что касается идеи автора, то она определенно имеет право на воплощение!!!
Предположим, что физ лицу досталась по наследству квартира, которую он может продать за хорошие деньги. С какой суммы дохода ( Х ) от продажи будет выгоднее заплатить 6% со всей суммы продажи, чем 13% с суммы дохода, уменьшенной на вычет 1 млн. руб. + 2 млн. руб., если в этом же году будет покупка и еще не использовано право на вычет при покупке... ?
1. Х = 5570 т.р. (налог 13% =334 т.р., налог 6%= 334 т.р.)
2. Х = 1860 т.р. (налог 13% =112 т.р., налог 6%= 112 т.р.)

Чем выше стоимость квартиры, тем менее существенен теряемый вычет в 1 млн. и тем более существенна выгода из-за разницы в налогообложении ( 13 - 6 = 7% ).

Можно так сделать. В детали оформления вдаваться не буду. Но, имейте ввиду, что вычет 1миллион ИПэшнику не предоставят, с полной суммы продажи 6% платить надо будет.

Вы наверное хотели написать "и в дальнейшем НЕ использовалась в предпринимательской деятельности через ИП".

Чтобы платить налоги ( 6% от дохода ) от сдачи в аренду своей квартиры я не только должен зарегистрироваться как ИП, но и перевести квартиру на баланс ИП?

Сергей, если квартира изначально приобреталась на ИП, то и продавать будете от ИП, покупатели к этому относятся нормально -была такая сделка. А если квартира получена по наследству/приватизации/купле-продаже менее 3-х лет на физлицо и в дальнейшем использовалась в предпринимательской деятельности через ИП, то и принадлежит она физлицу и соответственно должна быть продана от имени физлица со всеми вытекающими последствиями.