Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Еще раз про несовершеннолетнего.
ольга зуева
Частный риелтор
Добрый вечер, уважаемые коллеги! Помогите разобраться. Сегодня сдавала документы на регистрацию в г.Щелково. Альтернатива. В 1-ком.кв-ре прописаны семья (ребенок 5 лет - собственником не является) покупают 2-х ком.кв-ру. Рег. палата потребовала разрешение органов опеки. Разве в этом случае нужно разрешение? Если нет, подскажите как лучше это объяснить в рег.палате. Заранее всем спасибо!
19 комментариев
10 февраля 2014, 19:12
Лучший совет
С Вас требуют письмо из ООП по месту нахождения однокомнатной квартиры о том ,что ребёнок не состоит на учёте . Делается в течении 2-х дней.Без этого регистрация невозможна.Спорить бесполезно.
6
1
10 февраля 2014, 19:13
Мы просили,поэтому сделали быстро. В Подмосковье так принято,без этого не примут документы на регистрацию.
0
0
11 февраля 2014, 20:51
Выписать детей-несобственников из квартиры и донести подтверждающий документ в Росреестр.
0
0
11 февраля 2014, 20:50
Выписать детей-несобственников из квартиры и донести подтверждающий документ в Росреестр.
0
0
Максим Бабейкин
11 февраля 2014, 12:01
Да, такая уж у нас практика, делать нечего... Работаем по тем правилам, которые диктует государство.
Справочку - правильно заказали, Щёлковские - народ такой, что лучше сделать.
Справочку - правильно заказали, Щёлковские - народ такой, что лучше сделать.
1
0
11 февраля 2014, 11:03
в Питере с этим делом попроще.
Скорее всего, был очередной инцидент, в похожей ситуации.
Скорее всего, был очередной инцидент, в похожей ситуации.
0
0
11 февраля 2014, 08:07
регпалата должна сама делать запрос в органы опеки
1
0
10 февраля 2014, 23:53
В приеме документов - отказать права не имеют, а вот приостановку - влепить действительно могут...
Пункт 4 статьи 292 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.
Пункт 4 статьи 292 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.
2
0
10 февраля 2014, 23:57
Согласно закону после этого требовалось получать разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние не являющиеся собственниками, однако до органов опеки до недавнего времени никто не доводил инструкции как и в какой форме такое разрешение давать, поэтому инспектора всячески отбрыкивались... Видимо инструкции все же дошли до некоторых отделений Росреестра и органов опеки...
0
0
10 февраля 2014, 22:44
Новый день, новые правила)
На самом деле оснований для приостановки гос. регистрации у регистратора предостаточно. Подтверждение того, что ребенок не находится под опекой отличный тому повод. Видимо недавно были какие-то разъяснения руководства Росреестра на эту тему. Решение КС РФ по этому поводу существует достаточно давно. Более того, мы уже несколько раз этот вопрос обсуждали. На мой взгляд, если сроки не горят, то можно подождать (гос. регистратор САМОСТОЯТЕЛЬНО может сделать такой запрос), если горят, то справку лучше предоставить.
На самом деле оснований для приостановки гос. регистрации у регистратора предостаточно. Подтверждение того, что ребенок не находится под опекой отличный тому повод. Видимо недавно были какие-то разъяснения руководства Росреестра на эту тему. Решение КС РФ по этому поводу существует достаточно давно. Более того, мы уже несколько раз этот вопрос обсуждали. На мой взгляд, если сроки не горят, то можно подождать (гос. регистратор САМОСТОЯТЕЛЬНО может сделать такой запрос), если горят, то справку лучше предоставить.
5
0
10 февраля 2014, 22:14
Андрей Смирнов. Не все сделки делаются в Москве и не все клиенты готовы сдавать документы на регистрацию в центре на Подколокольном переулке.
0
0
Андрей Смирнов
10 февраля 2014, 21:32
Ольга, ТОЛЬКО ЧТО столкнулся с такой же ситуацией в Химках. Сделали этот документ (это даже не разрешение) за 1 час и 10 тыс рублей. Смысл в том, что органы опеки сообщают в Росреестр МО, что РОДИТЕЛИ н/л детей на учете в ООП не состоят , родительских прав на территории Химкинского округа не лишались. Сдавайтесь через Москву (центр оформления на Подколокольном пер 221-22-00) .Этот "документ" НЕ ПОТРЕБУЕТСЯ!!!
1
0
ольга зуева
10 февраля 2014, 23:11
Андрей, спасибо большое! Но мы уже сдали сегодня документы в Щелково. Так что делать мне такую справку придется. А за совет на Подколокольном, спасибо. Воспользуюсь в следующий раз.
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости