Разделение земельного участка и регистрация

Анна

10.02.2014

Вся Россия

3 096

Проконсультируйте,пожалуйста: разделяю участок на два. Как обычно в наших инстанциях быстро это не происходит. Кроме обычных процедур всплывают технические ошибки, в итоге все затягивается. Есть потенциальные покупатели на один из участков. Терять жалко.
Вопрос: можно ли после прохождения кадастрового учета перед гос.регистрацией продаваемый участок не регистрировать дважды , на себя ,а затем на покупателя, а как-то объединить
сделку купли-продажи и регистрацию сразу на покупателя? Заранее спасибо.

Автор

Анна

Могут подойти

42 010 950 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

15 255 488 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 21

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

6 500 000 ₽

студия, 41 м², этаж 2

Тропарёво

8 мин.

улица 4-я Линия, 272, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

11 999 000 ₽

1-комн.апарт., 43 м², этаж 2

Южная

16 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 8

Пражская

7 мин.

улица Подольских Курсантов, 2к1, Москва

7 800 000 ₽

2-комн.апарт., 92 м², этаж 1

к7, Витро Вилладж База отдыха, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 47 м², этаж 11

Новомосковская

8 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 4, Сосенское поселение, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 22

Ясенево

11 мин.

Литовский бульвар, 5/10, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

20, Пахра СНТ, Москва

7 комментариев

Сергей Ракитин

11 февраля 2014, 15:23

Можно.

Анна

Автор

11 февраля 2014, 09:24

Всем большое спасибо за разъяснение, правда мнения разные, но поняла, что скорее всего нужно регистрировать. Всего доброго.

Владимир Яковлев

10 февраля 2014, 23:43

В случае раздела одного участка на 2 - возникают 2 новых объекта, отличных от старого, поэтому перед отчуждением права все же нужно зарегистрировать... Более того, учитывайте, что налоговики право собственности по таким участкам начинают исчислять с момента регистрации этих участков (а не общего, который был разделен)...

Сергей Белоусов

10 февраля 2014, 22:50

Добрый вечер Любовь,
Я в такой ситуации обычно провожу первоначальную регистрацию. Все-таки по Закону о гос. регистрации право на объект возникает с момента его регистрации.
Если бы было ранее возникшее право по единому участку, то можно было бы подать документы на куплю-продажу с одновременной регистрацией права за продавцом. Но в данном случае у Вас возникает два вновь образованных участка с отличными от старого характеристиками. Поэтому считаю, что предварительная регистрация права необходима.
С покупателем можете заключить предварительный договор с внесением задатка.
Если потребуется помощь в оформлении документов или проведении сделки, то обращайтесь, поможем.
Всего доброго.

Даниил Пятецкий

10 февраля 2014, 22:34

В принципе попробовать можно, но все зависит от конкретных исполнителей на местах...
Права требующие гос. регистрации возникают ТОЛЬКО после такой регистрации (внесения соответствующих сведений в ЕГРП). Следовательно, если нет регистрации права, то и права как такого нет. А если нет права, то как же его можно отчуждать (продавать).

Дмитрий Мансуров

10 февраля 2014, 20:43

Любовь, обратитесь в центр оформления сделок с недвижимостью, такие как Намос Групп, Мосжилрегистрация, МК-Град- все сделают.‌‌‌

Роман Писарев

10 февраля 2014, 20:00

После раздела земельного участка и получения кадастрового паспорта на каждый из них можно будет выйти на сделку без получения свидетельств.