Есть ли риски по доверенности

Доверенность не должна содержать полномочия по отчуждению объектов недвижимости и получению денежных средств.

Законодательство определяет доверенность как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом ( представляемым, доверителем) другому ( представителю) для представительства перед третьими лицами. Доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. Различают генеральные, специальные и разовые доверенности. Генеральные доверенности выдаются для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения всех возможных сделок, представительства перед любыми третьими лицами. Специальные – уполномочивают на юридические действия в определенной сфере или для заключения ряда однородных сделок. Разовая доверенность выдается на совершение одного юридического действия (например, подписание договора). Доверенность прекращается вследствие истечения срока, на который она выдана. Доверенность, уполномочивающая на совершение конкретных действий, прекращается, если они фактически исполнены… Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее её, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана… Прекращенная доверенность должна быть возвращена представителем ( его правопреемником) лицу, её выдавшему, чтобы предотвратить возможность её дальнейшего неправомерного использования.

Здравствуйте. Исключить полномочия по отчуждению из доверенности если они в ней есть. Все прочие действия производятся без перехода права на объект к третьему лицу.

Если не доверяете риэлтору, лучше его сменить. Будет комфортнее и вам и риэлтору.

Для исключения рисков необходимо:
1) заключить договор с риэлтором, обозначив, какие действия и в какие сроки он совершает;
2) в доверенности необходимо указать только необходимые полномочия для объединения комнат в квартиру: прекращение права собственности на комнаты по такому-то адресу (без права распоряжаться имуществом), регистрация права собственности на квартиру по такому-то адресу, представительство в УФРС, подача и получение документов;
3) выдать указанную доверенность на срок, достаточный для совершения Вашего поручения.

С такой доверенностью это невозможно.

стандартные полномочия при объединении комнат.
в принципе, вы можете сделать всё самостоятельно, подав соответствующее заявление в мфц

стандартные полномочия при объединении комнат.
в принципе, вы можете сделать всё самостоятельно, подав соответствующее заявление в мфц
с какой целью вы решили объединить?

если указано так, как вы написали, то см.фз-218, ст.14, п.3 - именно так и делается в случаях, аналогичных вашему. по этим разрешениям поверенный не сможет переписать эти комнаты на себя или продать их кому-то другому.
а вот если там это указано раздельно, то текст доверенности, конечно, лучше переписать.
и уж тем более, как пишет александр воронич, доверенность в таком случае категорически не должна содержать разрешение на получение денежных средств