Поиск по журналу

Москва и МО

Есть ли смысл переводить квартиру в нежилой фонд?

Алина

08.11.2020

Вся Россия

6 672

Добрый день! Имеется квартира со следующими параметрами: центр Санкт-Петербурга, Саперный переулок,1 этаж, 50 кв.м, 4 больших окна на фасад дома, студийная планировка - большое просторное помещение с ремонтом - стены счищены до кирпича и выкрашены в белый. Никаких несущих конструкций внутри квартиры нет. Хочу перевести квартиру в нежилое помещение. Если сделать отдельный вход из одного из окон - будет прекрасное помещение с парадным входом с улицы. Готова вложить в это деньги - перепланировки, согласования и пр. Хотелось бы узнать окупятся ли эти вложения? В нынешнем состоянии купила квартиру за 7500000 рублей, смогу ли заработать на переводе в нежилой фонд хотя бы несколько миллионов сверху? Спасибо.

Автор

Теги

Алина

коммерческая недвижимость

Могут подойти

24 228 823 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

30 836 925 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "ХАЙ ЛАЙФ", Хай Лайф ЖК, Москва

31 200 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

26 794 250 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Кузьминки

11 мин.

Зеленодольская улица, 15К2, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 62 м², этаж 6

Охотный ряд

6 мин.

Газетный переулок, 13С1, Москва

16 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 11

Нахимовский проспект

2 мин.

Азовская улица, 4, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 16

Варшавская

10 мин.

Варшавское шоссе, 100к1, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

3 комментария

Михаил Морозан

8 ноября 2020, 16:05

Лучший совет

Здравствуйте. Не факт, что Вам согласуют отдельный вход. Очень спорно затевать перевод. С уважением.

Дмитрий Лобач

9 ноября 2020, 12:32

а разве не надо будет получить одобрние всех жильцов дома? Ну и оценить коммерческую целесообразность надо сначала, посмотрев стоимость квадратного метра аналогичного помещения в продаже, а так же аренде. Так же влияет, что находится снизу, можно ли увеличить электричесвто, переместить\сделать дополнительную канализацию-водоснабжение, отдельную вытяжку, какой человекопоток проходит вдоль и что находится рядом, а так же какого потенциального арендатора возмножно заселить. По совокупности факторов и оценивать. Может оказаться, что даже если вам разрешат перевести в нежилое, то максимум кого вы сможете заселить - это тихий офис, и на ставку ниже аренды жилой недвижимости в вашем районе. А арендная ставка и стоимость в коммерческих помещениях тесно связана и причём напрямоую.

Павел Грозов

8 ноября 2020, 18:54

Здравствуйте.
Смысл в переводе есть, но вот заработать на этом вряд ли удастся. Это огромные трудозатраты. Получить все согласия, пройти согласования, проектные и ремонтные работы. Тут скорее, всё идёт к дополнительным вложениям, а не заработке на изменении вида объекта.