Поиск по журналу

Москва и МО

Есть ли смысл покупать апартамент в апарт-отеле?

Mr Ktototam

Обновлено 12.11.2020

Вся Россия

4 429

Рассматриваю возможность купить апартамент в апарт-отеле YES на Ботаническом саду для последующей сдачи в аренду. Апартамент 27 м2 с отделкой + мебелью выйдет в примерно 8.6 млн. Коммуналка около 4 т.р. в месяц. Сдавать предлагают через управляющую компанию. Менеджер назвал такие параметры:

- около 60к дохода в месяц при 100% загрузке

- загрузка около 90% по опыту их других апарт-отелей

- 15% прибыли уходит УК. Также не получится скрыть доходы от государства

Также я рассчитываю что стоимость апартамента подрастет при завершении строительства.

Ранее опыта работы с таким видом недвижимости у меня не было. Прошу указать на подводные камни, какие могут быть проблемы? Насколько выгодно покупать этот вид недвижимости?

Спасибо!

Автор

Mr Ktototam

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 749 465 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 49

Народное Ополчение

18 мин.

ЖК "Level Звенигородская", к1, Левел Звенигородская ЖК, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

14 950 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Аминьевская

10 мин.

Очаковское шоссе, 13К1, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

7 комментариев

не риэлтор

11 ноября 2020, 22:15

Лучший совет

"Апартамент 27 м2 (...). Менеджер назвал такие параметры:
- около 60к дохода в месяц" - ну что сказать, манагер по продажам - это, разумеется, тот источник, которому можно безоговорочно доверять ))))))
вы просто посмотрите внимательно на том же циане на карте предложения по аренде с ценами, и задайте себе вопрос: это реально? или это он вам льет в уши, чтобы вы купили его объект?

Mr Ktototam

Автор

12 ноября 2020, 00:22

А вы как думаете, это реально? При посуточной аренде. И есть ли смысл расчитывать на рост стоимости самого апартамента?

не риэлтор

12 ноября 2020, 10:04

1) нет. прикиньте загрузку этих человейников, стоимость посуточной аренды и потенциальный контингент;
2) тут сложно что-то сказать. в рублях вполне может быть, и скорее всего будет - с учетом как минимум инфляции, а как максимум девальвации. в реальных же деньгах... как пойдет. разрешат прописку (постоянную регистрацию) в апартах, что пытаются пропихнуть уже на протяжении нескольких лет - может подрасти. не разрешат, а экономика продолжит падать - может упасть, и сильно. тут чисто риск инвестора.

Ирина Щербинина

12 ноября 2020, 21:08

Посуточная сдача- сплошная головная боль. Лучше настраивайтесь на долговременную сдачу одному человеку. Когда арендатор знает, что проживет в квартире хотя бы год, он по-другому относится к имуществу и чистоте.

Елена Николаевна

12 ноября 2020, 01:31

Загруженность отелей повсеместно стремительно снижается.

ID: 13365819

11 ноября 2020, 22:01

никаких 60к вы даже близко за такой апартамент не получите. хорошо если 35.
из них минус 10% простой, 15% ук, коммуналка, ремонт раз в 10 лет хотя бы, замена мебели и техники, замораживание средств на время строительства, подоходный налог, риски ущерба квартире и соседям, риски задержки строительства.
итого хорошо если окупаемость лет 30 выйдет.
ну и вишенка - купить готовую кв с аналогичными параметрами можно существенно дешевле.

Александр Воронич

11 ноября 2020, 20:22

Здравствуйте. Выход в ноль займёт не менее 15 лет...