Склады на коне, офисы приспосабливаются, а ТЦ не могут вернуть покупателей
4 декабря 2020 7 378
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость
Налог при продаже коммерческой недвижимости.
11 ноября 2020・Вся Россия 1 915 12
Добрый вечер.
Вопрос в следующем:
1. Я купил коммерческую недвижимость 01.2011 года как физ лицо у физ лица.
2. В конце 2011 года я открыл ИП.
3. По ИП я вёл предпринимательскую деятельность в этом помещение (магазин продукты), но нокогда не сдавал в аренду помещение, платил Налоги по УСН 6%.
4. Теперь при продаже этой недвижимости какие Налоги я должен заплатить, если Покупатель берет кредит как ИП?
5. Если платится налог, то с общей суммы указанной в ДКП или только с разницы между суммами покупки и продажи?
6. Как сделать так, чтобы законно не платить налог?
7. Банк при перечислении кредитных средств нам, увидит полную сумму и потребует налог с них или же можно составить другой договор и опираться на него?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый вечер!
Вы не сможете избежать уплаты налога, т.к. согласно ст. 217 п. 17.1. НК для нежилой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности не может быть минимальный предельный срок владения. У вас так же нет возможности применить налоговый вычет или расходы на приобретение. Налог придется заплатить со всей суммы подажи.
Вы сможете применить ставку 6%, если ведете реальную предпринимательскую деятельность и имеете соответствующий ОКВЭД. В противном случае, вы должны будете уплатить НДФЛ по ставке 13%.
Уплатить налог придется со всей суммы дохода = продажной цены, так как использовали в предпринимательской деятельности.
Могут еще впаять НДС.
А если продать по кадастровой стоимости, придётся ли что-то платить?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Конечно, придётся. Кадастровая стоимость в этом случае не имеет значения
Понял, думаю, укажем кадастровую стоимость, с неё платить меньше будем
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
А вы находитесь в браке? Если да, то в браке ли приобретали недвижимость?
В браке и в браке приобреталось и Супруга не против
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вы тогда можете оформить брачный договор (у нотариуса), согласно которому единственным собственником недвижимости станет супруга.
Дата возникновения права собственности для неё не изменится, а факт использования в предпринимательской деятельности - поменяется. Налога при продаже не возникнет.
Возникает ещё один вопрос, после того как мы оформим брачный договор, нужно ли в Росреестра менять собственника Помещения или где либо ещё или это произойдёт автоматом после подачи документов нотариусом в нужные органы?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
В вашем случае нужно, чтобы в данных Росреестра появился новый собственник. Подать заявление на смену Собственника мажет как нотариус, так и супруга лично, через МФЦ
Огромное спасибо, Евгений, за такой дельный совет! Воспользуемся. Благодарю вас
Не надо ничего платить , 8 лет прошло. Только в налоговую не ходите с подобными вопросами.