Есть ли смысл тратить силы, время, деньги на согласование перепланировки и общение с МЖИ? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Есть ли смысл тратить силы, время, деньги на согласование перепланировки и общение с МЖИ?

ID: 23049980

26 апреля 2021

Вся Россия

6 212

Здравствуйте,

Как вы считаете надо ли согласовывать перепланировку с Мосжилинспекцией? Знакомые говорят что МЖИ докапается по любому до каждой мелочи, только нервы себе потратишь. Типа там устаревшие стандарты, которые еще и меняются часто...

Речь идет о новостройке, где только монолитные стены и пеноблоки, ремонта нет пока... Конечно же монолитные стены трогать не будем, но пеноблоки подвинем

Если не согласовать перепланировку, то вам, как риэлторам, потом будет сложно продать квартиру? Сильно ниже рынка придется падать? А то я не исключаю продажи квартиры в будуще

Автор

Теги

ID: 23049980

перепланировка

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

10 990 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 1

Улица Скобелевская

7 мин.

Изюмская улица, 28, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Ясенево

20 мин.

улица Айвазовского, 2, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

10 комментариев

Александр Воронич

26 апреля 2021, 13:06

Лучший совет

Здравствуйте. Если не двигать мокрые точки и не присоединять балкон, то проблем с продажей не будет. Однако, если есть возможность узаконить, то лучше так и сделать.

165/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23049980

Автор

26 апреля 2021, 14:20

Понимаю, что луше согласовать но опасаюсь МЖИ.... Что будет если они докопаются до каких то мелочей? Мы будем не готовы снимать плитку в ванной, обои в комнате и делать другие изменения если они попросят что то исправить. Выполнение пожеланий МЖИ это ж по сути повторный ремонт

277/50 000

Александр Воронич

26 апреля 2021, 15:32

Имеет смысл проконсультироваться со специалистом, профессионально занимающимся согласованием перепланировок перед тем, как производить работы. В Москве таких специалистов достаточное количество.

194/50 000

Даниил Пятецкий

26 апреля 2021, 17:52

Добрый день. Согласовать перепланировку с МЖИ действительно непросто. Не делайте критичного и вообще никаких проблем с продажей не будет, в т.ч. и с ипотечными покупателями.

173/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей ТСТ

26 апреля 2021, 14:15

если вы обычный человек и у вас нет в верхах "опекуна" ..то лучше не дразнить закон .. мало не покажется , система сожрет вас и ваше все

141/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Коршунова

26 апреля 2021, 14:04

Лучше согласовать перепланировку сразу, потом узаконивать чуть сложнее, но реально, если нет грубых нарушений (несущие стены, перенос стояков и т.п.). На продажу может влиять, если покупатель или его риелтор проверят до плана БТИ. С юридической точки зрения незаконная перепланировка - серьезный недостаток, хотя в реальности проблем обычно не бывает. МЖИ не особо придирается, узаконивала своим клиентам перед продажей вообще без проблем.

439/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23049980

Автор

26 апреля 2021, 14:21

Юлия, а может МЖИ прийти с проверкой сама по своей воле или по жалобе соседей? Чем это грозит?

94/50 000

Татьяна Скулкина

26 апреля 2021, 12:53

Здравствуйте. Смотря какую перепланировку планируете. Если не критичные изменения в ПП , то можно не согласовывать. На скорость продажи и ценовую политику не влияет. А может и поднимает даже ценник. А если перекроите всю квартиру, тогда лучше все согласовывать по проекту.

272/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23049980

Автор

26 апреля 2021, 14:18

Даже ценник поднимает? Это как? :) Разве может быть квартира с несогласованной перепланировкой стоить дороже от одного этого факта?

131/50 000

Татьяна Скулкина

26 апреля 2021, 14:27

Может. Если перепланировка функциональная и покупателю (конкретному покупателю) нравится весь Ваш ремонт в целом. Знаете, совсем недавно подбирали с клиенткой квартиру, и, после просмотра одного варианта она сказала буквально следующее:" Если б я сама начала делать ремонт в такой квартире, я бы сделала всё именно так, как хозяева. Мне понравилось". Как результат - мы купили эту квартиру без торга!

400/50 000