Поиск по журналу

Москва и МО

Есть ли варианты без доплат одновременной продажи трёшки и покупке двух однушек?

ID: 79156206

Обновлено 11.10.2021

Вся Россия

8 536

Трехкомнатная квартира 58,5 кв. м (комнаты 16,8 /12,1/ 9,1) на 3м этаже в 9ти этажном

8ми подъездном панельном жилом доме серии I-515/9ЮЛ 1971г. постройки

по Чертановской ул. между м. Пражская и м. Янгеля.

Районы покупки: Чертаново Южное/Центральное, Ясенево, Северное Бутово.

Жить будет негде, нужно одновременно вроде обмена (купля-продажа по альтернативной сделке?)

Допустим, возможна ли схема продажи и покупки одной готовой однушки и одной однушки на стадии строительства с чистовой отделкой по итогу постройки и договором при продаже своей квартиры, где прописывается срок на поиск жилья, а по его истечению штраф, чтобы не выселил новый собственник?

В общем какие варианты без доплат, как происходят процессы и почем услуга риелтора?

Автор

Теги

ID: 79156206

купля-продажа цены на жилье

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 200 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

12 комментариев

Ирина Щербинина

9 октября 2021, 19:04

Лучший совет

Добрый вечер! Варианты без доплат есть в том случае, если одна из квартир будет на стадии строительства или в Подмосковье.

Срок на поиск жилья прописывается в авансовом договоре. На практике обычно никаких штрафов за задержку подбора не берут, либо расторгают договор аванса, либо продлевают срок.

Порядок работы такой: сначала квартира выставляется на продажу, параллельно подыскиваются альтернативные варианты. Как только покупателем внесён аванс, он передаётся в выбранные альтернативы. Далее квартиры проходят проверку на юридическую чистоту. Если все нормально, сделка по вторичному жилью происходит в один день. Новостройку покупают в другой день, там иная схема.

О цене услуги необходимо договариваться лично с выбранным специалистом. Здесь такое правило.

ID: 79156206

Автор

10 октября 2021, 14:09

Здравствуйте, судя по ценам, еще можно продав трешку в Москве (до 15млн руб), купить две однушки-вторички в Подольске (около 6млн каждая) ? А если коттедж за городом, вместо одной из квартир? Какой мин и макс срок можно прописать в авансовом договоре?

Ирина Щербинина

10 октября 2021, 20:22

За 12-13 млн, сколько может стоить указанная в вопросе квартира, можно купить две однушки в Подольске. Или одну в Подольске, другую-в Москве.
Коттедж можно, но тут зависит от расстояния до Москвы.
Минимальный срок аванса в вашем случае не подойдёт, потому что найти две альтернативы- это непросто. Максимально считается 1 месяц или чуть больше, если покупатель согласен ждать. Срок выхода на сделку прописывается в авансовом соглашении.

Даниил Пятецкий

9 октября 2021, 23:00

Добрый день. Без доплаты ваш вопрос в рамках Москвы не решить. И даже с учётом покупки строящегося жилья, которое, к слову, сейчас в некоторых случаях дороже квартиры на вторичном рынке. Вот буквально месяц назад искали однушку в обозначенный вами локации. Необходимый бюджет 8 500 000 – 9 000 000 руб. Уверен, Вашей трешки на две таких квартиры не хватит.

не риэлтор

9 октября 2021, 22:59

"возможна ли схема продажи и покупки одной готовой однушки и одной однушки на стадии строительства с чистовой отделкой по итогу постройки" - в москве - вы однозначно не проходите по деньгам, это даже без вариантов. одна из квартир должна быть в подмосковье, причем не самом ближнем... ;
"договором при продаже своей квартиры, где прописывается срок на поиск жилья, а по его истечению штраф, чтобы не выселил новый собственник?" - штраф кому? риэлтору? не очень понятно, о чем вы говорите;
"В общем какие варианты без доплат, как происходят процессы и почем услуга риелтора?" - без доплат в вашем случае физически нереально. см.выше. услуги риэлторов в москве начинаются от 1000 долларов, в зависимости от сложности сделки. с вашими запросами, думаю, в реальности не меньше 250 тысяч. хотя если вы поспрашиваете по знакомым-друзьям, может найдется кто-то, кто организует подешевле...

ID: 79156206

Автор

10 октября 2021, 14:14

Подольск весьма близко - там есть варианты.
Штраф новому собственнику, кто заранее заплатил, пока я ищу другое жилье.
Заработок риелтору скорее всего с проданной квартиры и идет по факту сделки?

не риэлтор

10 октября 2021, 22:31

"Подольск весьма близко - там есть варианты." - да, подольск можно. он не входит в новую москву, прописка там областная, поэтому в 6 млн уложиться можно вполне. тем более после запуска мцд-2 он стал ощутимо более доступным. но при этом вы лишаетесь московской прописки. если вам это не принципиально, то подольск - вполне себе хороший вариант. при этом надо четко понимать что даже трешка в доме 515 серии на чертановской улице не может стоить 15 млн ни при каких обстоятельствах. даже если там золотой унитаз. 12-13 - да, но не 15;
"Штраф новому собственнику, кто заранее заплатил, пока я ищу другое жилье." - на срок на поиск жилья никто не согласится. таких чудаков вам посоветуют поискать в зеркале, и на этом разговор закончится. а вот заключить с новым покупателем кратковременный договор аренды вашей же квартиры - такое вполне себе встречается, если человек покупает квартиру не для собственного проживания, а для сдачи в аренду. с трешкой, конечно, такое будет сложнее - под аренду все-таки берут в основном однушки и маленькие двушки. но договориться можно попробовать и по трешке;
"Заработок риелтору скорее всего с проданной квартиры и идет по факту сделки?" - ну это предмет договоренностей. насколько вы его хорошо знаете, насколько он хорошо знает вас, или вы просто пришли с улицы в первое попавшееся агентство. в основном, конечно, схема такая, с проданной квартиры. в некоторых случаях (как правило, когда вы пришли в агентство) запросят еще какую-то часть вперед, для обозначенного вами ценового сегмента это как правило будет 50-70 тысяч

ps решили не продавать, а сдавать? ))

"Подольск весьма близко - там есть варианты." - да, подольск можно. он не входит в новую москву, прописка там областная, поэтому в 6 млн уложиться можно вполне. тем более после запуска мцд-2 он стал ощутимо более доступным. но при этом вы лишаетесь московской прописки. если вам это не принципиально, то подольск - вполне себе хороший вариант. при этом надо четко понимать что даже трешка в доме 515 серии на чертановской улице не может стоить 15 млн ни при каких обстоятельствах. даже если там золотой унитаз. 12-13 - да, но не 15;<br />"Штраф новому собственнику, кто заранее заплатил, пока я ищу другое жилье." - на срок на поиск жилья никто не согласится. таких чудаков вам посоветуют поискать в зеркале, и на этом разговор закончится. а вот заключить с новым покупателем кратковременный договор аренды вашей же квартиры - такое вполне себе встречается, если человек покупает квартиру не для собственного проживания, а для сдачи в аренду. с трешкой, конечно, такое будет сложнее - под аренду все-таки берут в основном однушки и маленькие двушки. но договориться можно попробовать и по трешке; <br />"Заработок риелтору скорее всего с проданной квартиры и идет по факту сделки?" - ну это предмет договоренностей. насколько вы его хорошо знаете, насколько он хорошо знает вас, или вы просто пришли с улицы в первое попавшееся агентство. в основном, конечно, схема такая, с проданной квартиры. в некоторых случаях (как правило, когда вы пришли в агентство) запросят еще какую-то часть вперед, для обозначенного вами ценового сегмента это как правило будет 50-70 тысяч<br /><br />ps решили не продавать, а сдавать? ))

1 617/50 000

ID: 79156206

Автор

10 октября 2021, 23:05

Ну если одна из однушек будет в Москве, то и прописка же сохраняется.
Альтернативные сделки - удобно, вот бомжевать во время продажи вряд ли многие согласятся, ведь не у всех есть стороннее жилье, столь добрые друзья или лишние деньги снимать ночлег.
Кратковременный договор найма можно продлить, если наниматель нормальный, зачем рисковать длительным и терпеть после?
Пока решения нет, собираю инфу

Алина Арифуллина

9 октября 2021, 19:03

Процесс продажи и покупки, который Вы описываете трудно осуществить. Покупатели вряд ли будут ждать так долго. Все хотят быстрее заселиться.

Услуги агентов стоят 2-3% от стоимости объекта.

ID: 79156206

Автор

10 октября 2021, 22:36

Странно, вроде наоборот альтернативная сделка довольно популярна сегодня т.к. не у всех есть лишнее жилье, где жить на время продажи

Алина Арифуллина

11 октября 2021, 23:35

Да и по цене не уложитесь

Алина Арифуллина

11 октября 2021, 23:40

Вы же имели ввиду, что покупатель должен будет ждать поиска Вами новостройки и заселения?