есть ли выход из ситуации с опекой и долями несовершеннолетних? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

есть ли выход из ситуации с опекой и долями несовершеннолетних?

Елена

2 февраля 2018

Вся Россия

6 021

Здравствуйте, у ребёнка (9 лет) в комнате в коммуналке есть собственность три метра, остальные собственники мама, комнату нужно продать и приобрести отдельную квартиру площадью сорок метров, квартира подобрана, но покупателя на комнату нет ... агент предлагает такой вариант

так как покупка квартиры идёт в ипотеку-мы говорим опеке, что покупатель нашёлся, получаем от них разрешение,берём ипотеку в Сбербанке и введя м в залоговой квартире три метра ребёнку, и выплачиваем ипотеку , попутно пытаясь продать комнату и когда она продаётся-относим деньги от продажи в уплату ипотеки

возможна ли вообще такая схема

смущает срок действия согласия-не откажет ли фрс в регистрации ?

Купить квартиру в ипотеку с долей несовершеннолетнего и не продав при этом комнату -было бы очень обидно )

Автор

Теги

Елена

доля

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

10 350 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 1

Щёлковская

19 мин.

Уральская улица, 19К3, Москва

21 500 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 8

Первомайская

1 мин.

Первомайская улица, 74, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Петровский Парк

13 мин.

Писцовая улица, 15, Москва

12 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Алексеевская

5 мин.

улица Годовикова, 14, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 12

Коптево

6 мин.

проезд Черепановых, 32, Москва

12 комментариев

Ирина Клаус

3 февраля 2018, 12:25

Елена, то что ваш агент предлагает это одновременная продажа и покупка, так она должна пройти в один день отчуждение и приобретение, иначе будет приостановка в связи с невыполнением разрешения опеки. Ипотека как выше написали действительно не пройдет. Разрешения опека два пропускает: размещение на счет денег, и одновременная продажа и покупка.

348/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

3 февраля 2018, 12:27

Спасибо-а где точно почитать про размещение денег на счёт?
Чтоб подготовиться к диалогу ))с опекой
Мне они отказывают в счёте ((а это был бы выход

156/50 000

Ирина Клаус

3 февраля 2018, 13:06

Вы были на комиссии в администрации или комиссия была в опеке, где вам отказали? Тогда он должен быть документальным на основании чего отказывают. Если есть документальный отказ, то только остается продажа покупка одновременная.

229/50 000

Елена

Автор

3 февраля 2018, 13:11

Про счёт отказывают устно-и говорят приходить только с одновременной продажейПисать им письменно запрос-пусть дают письменный отказ в счёте?Мне кажется,счёт это вариантЕсть ли однозначный закон на этот счёт ?

208/50 000

Галина Пушкарева

3 февраля 2018, 07:38

ЕСли Вам дадут такую сумму в кредит и Вы сможете его платить,то агент Ваш рассуждает вполне здравомысляще. После покупки ребенку доли Вы сможете комнату продавать в прямой продаже.В этом случае более реальнее найти покупателя.Ну и конечно же надо прислушаться к совету Натальи Белоключевской. Пересмотрите цену.
Но нужно учитывать,что не всякий банк разрешит покупку в ипотеку с маленьким взносом и ребенком в собственниках.

433/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

3 февраля 2018, 09:31

Я все больше читаю о возмездности сделки с несовершеннолетними
В соседнем районе людям разрешили положить деньги на счёт -меня интересует,чем опека руководствуется-почему по-разному

Цена и так снижена
Возможно дело в агенте и некачественной рекламе (

273/50 000

Владимир Сарибеков

3 февраля 2018, 00:12

Елена, очень хочется Вам помочь советом! Но, запятые ставьте пож. чтобы понять, что Вы от нас хотите )

102/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

3 февраля 2018, 00:26

Помогите советом )) но не про занятые))
Значит, не стоит соглашаться на такой вариант? Скорее будут проблемы при регистрации?
Мне видится-что разрешение, например, перестанет действовать и опека новое не даст
Комната не продаётся -цена уже снижена максимально, там вообще не привлекательная коммуналка, к сожалению

330/50 000

Наталья Владимировна Белоключевская

3 февраля 2018, 00:12

Умерьте аппетит при продаже комнаты,в течении года не продаются только сильно завышенные в цене . И будет Вам счастье.

118/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

2 февраля 2018, 23:58

Ну я не агент), агент предлагает так-звучит неплохо , но однако это ипотека на 15 лет и все серьёзно
Интересуют мнения
Какие ещё могут быть варианты ?
С такими данными
Квартира подобрана,есть маленький первый взнос и продажа комнаты бы очень облегчила мне ипотеку
Но вот год как не продаётся
И квартиру ищу в определённом районе-и теперь я вообще думаю, что это нереально одномоментно сделать

И почему разные опеки по-разному решают? Слышала,что с деньги на счёт разрешают класть

526/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Сарибеков

2 февраля 2018, 23:42

... агент предлагает такой вариант...???Ваш агент? Что предлагает, развести всех?

81/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях