Есть ли живые квартиры в районе Чкаловской/Спортивной (Санкт-Петербург) - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Есть ли живые квартиры в районе Чкаловской/Спортивной (Санкт-Петербург)

Eugene Gorelov

15 декабря 2018

Вся Россия

5 058

Хочу купить 2-х (или 3-х) комнатную квартиру на петроградской стороне в шаговой доступности от метро Чкаловская / Спортивная.

Новые дома довольно дорогие - примерно 12млн за 2-х комнатную (~200т.р./метр).

В старом фонде я не разбираюсь и немного его побаиваюсь.

Подскажите

а) Реально ли найти квартиру на вторичке в "живом" доме?

б) Какой уровень цен на такие дома?

с) Что еще важно учитывать, выбирая квартиру в этом районе?

Под "живым" домом я имею ввиду следующее:

* В неаварийном состоянии (и без риска, что дом станет аварийным в ближайшие 10-20 лет)

* С железобетонными перекрытиями

* С не-протегающей кровлей

* С коммуникациями в хорошем состоянии

* Без комуналок по соседству

* Без запаха плесени / старости

Заранее спасибо за ответы!

Евгений

Автор

Теги

Eugene Gorelov

цены на жилье покупка квартиры

Могут подойти

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Беляево

16 мин.

улица Бутлерова, 4К2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Люблино

9 мин.

Краснодарская улица, 65/18к2, Москва

8 комментариев

Михаил Морозан

15 декабря 2018, 10:54

Лучший совет

Доброе утро Евгений. Не найдете- пишу Вам уверенно так как сам присматриваю своей клиентке примерно такой же вариант.
Старый фонд в указанной локации без капремонта дешевле 10 млн, а с капремонтом он уже по цене новых домов.
Я уже даже все свои арендные квартиры, и которые не в продаже, пересмотрел и ценник на хороший вариант от 12, а то и 14 млн хотят....
С уважением.

387/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Eugene Gorelov

Автор

15 декабря 2018, 18:07

Михаил, спасибо большое за ответ!

Но если квартиры на вторичном рынке стоят примерно как на первичном - тогда смысла покупать на вторичном нет... Уж лучше новый дом и сделать ремонт так, как нравится.

211/50 000

Михаил Морозан

15 декабря 2018, 18:09

На первичке на сроки сдачи посмотрите и локацию домов также, не каждая квартира ликвидная.
Там и на вторичке есть без ремонта квартиры, и с черновой также попадались.

171/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

19 декабря 2018, 20:07

Дело не только в том, как заготавливали древесину, дело еще в климате СПБ - здесь дерево даже внутри домов служит меньший срок, чем при хорошем климате.
Правда, в некоторых богатых домах попадаются дубовые перекрытия - эти, как правило, не пострадали.

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

19 декабря 2018, 19:20

Уважаемый ID: 14845188, заготовка древесины 100-150 лет назад была гораздо профессиональней и обработка также. Другой вопрос это её эксплуатация, тем более в последние 30 лет! По старому фонду бывает полдома без нареканий, а другая наоборот- почти руины.... но предков винить не стоит, они очень хорошее наследие оставили!

322/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14845188

17 декабря 2018, 21:21

Нужно быть очень, очень аккуратным с покупкой квартир в некапиталенном старом фонде и тщательно, скрупулезно разбираться в реальном состоянии объекта. Речь идет о дереве возрастом 100-150 лет. Поинтересуйтесь, какое бывает состояние старых домов и деревянных перекрытий в них.

276/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

15 декабря 2018, 23:13

Дома в этом районе в большинстве своем требуют ремонта,но если поискать - то можно и найти. Конечно же за 7 млн 100 метров не продаст никто. Как минимум будет 120-130 за квадрат с теми запросами что Вы хотите. Но от железобетонных перекрытий придется отказаться. В большинстве старых домов не было возможности использовать стандартные железобетонные плиты так как не совпадали габариты. Так что в лучшем случае найдете металл с бетонным заполнением.

457/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Eugene Gorelov

Автор

17 декабря 2018, 19:57

Галина,Спасибо большое за Ваш ответ!Правильно ли я понимаю что к 120-130 нужно еще добавить 20-30т.р. за метр на ремонт. Т.е. итоговая стоимость квартиры в 60квм с новеньким ремонтом будет примерно 8,5-9,5млн (140-160 за метр)?И Михаил выше правильно заметил насчет ликвидности... Насколько быстро по вашему опыту реально продать такую отремонтированную квартиру хотябы по "себестоимости"? Особенно учитывая что бетонных перекрытий все равно нет..

447/50 000