Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Физическое освобождение квартиры в области
Виктор Федоров
Интересно, если в области в рег. палату сдается договор и уже подписаный акт приема-передачи, то каким образом тогда оформляется физическое освобождение квартиры, ведь люди съезжают только через какое-то время после госрегистрации.... (через месяц например), как быть?
Автор
0
0
12
Виктор Федоров
Могут подойти
12 комментариев
24 декабря 2010, 00:46
Лучший совет
3
0
Виктор Федоров
24 декабря 2010, 01:25
а если сделка альтернативная и продавци прежде чем переехать должны ждать месяц освобождения своей квартиры?
0
0
Марина Васильевна Колударова
7 января 2011, 20:09
Страхуйтесь по вопросам физического и юридического освобождения с помощью банковского договора о доступе к ячейке. Внесите в договор не только правоустановку на нового собственника, но и освобождение квартиры.
0
0
Людмила Гечус
24 декабря 2010, 16:51
Здравствуйте, Виктор Викторович!
Это обычная практика для области, Обычно проблем не возникает, так как сроки освобождения прописываются в договоре купли-продажи. И стороны всегд а придерживаются условий договора. Если что покажите им в договоре соответствующий пункт, и илицация Вас тоже не сможет выселить
С уважением и наилучшими пожеланиями
Это обычная практика для области, Обычно проблем не возникает, так как сроки освобождения прописываются в договоре купли-продажи. И стороны всегд а придерживаются условий договора. Если что покажите им в договоре соответствующий пункт, и илицация Вас тоже не сможет выселить
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
24 декабря 2010, 13:02
День добрый!
Сроки прописываются в договоре.
Как вариант - если чувствуете, что будет проблема с выселением - подписать договор найма. Краткосрочный.
Сроки прописываются в договоре.
Как вариант - если чувствуете, что будет проблема с выселением - подписать договор найма. Краткосрочный.
0
0
24 декабря 2010, 09:40
В том, что регистрация сделки проходит до момента физического освобождения квартиры ничего страшного нет. Обычно ДКП содержит фразу "собственник обязуется сняться с регистрационного учета в течение .. дней после гос. регистрации настоящего договора".
1
0
24 декабря 2010, 08:47
Срок физического освобождения квартиры можно указать в ДКП.На пример 30 дней с момента регистрации ДКП в рег. палате.
3
0
24 декабря 2010, 07:50
Здравствуйте Виктор Викторович! В области в регпалату действительно сдается акт передачи вместе с договором купли-продажи. Фактический срок освобождения прописывается в ДКП. Как дополнительную гарантию, что покупатели не попробуют выгнать продавцов раньше времени - можно заключить договор безвозмездного пользования на то время, которое дано для освобождения квартиры в договоре.
Но на практике, я не помню ни одного случая, когда покупатели пробовали выгнать из квартиры продавцов раньше оговоренного срока...
Но на практике, я не помню ни одного случая, когда покупатели пробовали выгнать из квартиры продавцов раньше оговоренного срока...
1
0
24 декабря 2010, 03:42
Добрый день.
Сроки отражаются в договоре, не забыть ссылку на 421 ГК, но раньше в области можно было продать только свободную квартиру и не было совсем альтернативных продаж.
Сроки отражаются в договоре, не забыть ссылку на 421 ГК, но раньше в области можно было продать только свободную квартиру и не было совсем альтернативных продаж.
0
0
Николай Тюленев
24 декабря 2010, 01:00
В области юристы регпалаты исходят спорного юридического положения, что право собственности не может перейти без фактической передачи имущества. Отсюда и требование предоставления на госрегистрацию акта передачи квартиры в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Реальное же освобождение и непосредственная передача ключей квитанций об оплате коммунальных услуг дополнительного оформления не требует.
2
0
24 декабря 2010, 00:56
Обычная практика в подобных случаях - устная договоренность по поводу реального освобождения квартиры.
2
0
Виктор Федоров
24 декабря 2010, 01:23
договоримся мы к примеру на месяц, а завтра покупатели придут с милицией, скажут пошли вон, акт подписан и будут правы. как себя обезопасить?
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Все верно, в области АКТ подписывается в день подписания ДКП и сдается в рег.палату. Сроки физического освобождения тем не менее фигурируют в самом договоре, и продавец обязан их выдержать. А вообще при правильной организации сделки, стороны не заинтересованы "затягивать" процесс.