Просроченная задолженность по ипотеке может увеличиться вдвое
14 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Физическое освобождение квартиры в области
Виктор Федоров
Интересно, если в области в рег. палату сдается договор и уже подписаный акт приема-передачи, то каким образом тогда оформляется физическое освобождение квартиры, ведь люди съезжают только через какое-то время после госрегистрации.... (через месяц например), как быть?
Автор
0
0
12
Виктор Федоров
Могут подойти
12 комментариев
24 декабря 2010, 00:46
Лучший совет
3
0
Виктор Федоров
24 декабря 2010, 01:25
а если сделка альтернативная и продавци прежде чем переехать должны ждать месяц освобождения своей квартиры?
0
0
Марина Васильевна Колударова
7 января 2011, 20:09
Страхуйтесь по вопросам физического и юридического освобождения с помощью банковского договора о доступе к ячейке. Внесите в договор не только правоустановку на нового собственника, но и освобождение квартиры.
0
0
Людмила Гечус
24 декабря 2010, 16:51
Здравствуйте, Виктор Викторович!
Это обычная практика для области, Обычно проблем не возникает, так как сроки освобождения прописываются в договоре купли-продажи. И стороны всегд а придерживаются условий договора. Если что покажите им в договоре соответствующий пункт, и илицация Вас тоже не сможет выселить
С уважением и наилучшими пожеланиями
Это обычная практика для области, Обычно проблем не возникает, так как сроки освобождения прописываются в договоре купли-продажи. И стороны всегд а придерживаются условий договора. Если что покажите им в договоре соответствующий пункт, и илицация Вас тоже не сможет выселить
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
24 декабря 2010, 13:02
День добрый!
Сроки прописываются в договоре.
Как вариант - если чувствуете, что будет проблема с выселением - подписать договор найма. Краткосрочный.
Сроки прописываются в договоре.
Как вариант - если чувствуете, что будет проблема с выселением - подписать договор найма. Краткосрочный.
0
0
24 декабря 2010, 09:40
В том, что регистрация сделки проходит до момента физического освобождения квартиры ничего страшного нет. Обычно ДКП содержит фразу "собственник обязуется сняться с регистрационного учета в течение .. дней после гос. регистрации настоящего договора".
1
0
24 декабря 2010, 08:47
Срок физического освобождения квартиры можно указать в ДКП.На пример 30 дней с момента регистрации ДКП в рег. палате.
3
0
24 декабря 2010, 07:50
Здравствуйте Виктор Викторович! В области в регпалату действительно сдается акт передачи вместе с договором купли-продажи. Фактический срок освобождения прописывается в ДКП. Как дополнительную гарантию, что покупатели не попробуют выгнать продавцов раньше времени - можно заключить договор безвозмездного пользования на то время, которое дано для освобождения квартиры в договоре.
Но на практике, я не помню ни одного случая, когда покупатели пробовали выгнать из квартиры продавцов раньше оговоренного срока...
Но на практике, я не помню ни одного случая, когда покупатели пробовали выгнать из квартиры продавцов раньше оговоренного срока...
1
0
24 декабря 2010, 03:42
Добрый день.
Сроки отражаются в договоре, не забыть ссылку на 421 ГК, но раньше в области можно было продать только свободную квартиру и не было совсем альтернативных продаж.
Сроки отражаются в договоре, не забыть ссылку на 421 ГК, но раньше в области можно было продать только свободную квартиру и не было совсем альтернативных продаж.
0
0
Николай Тюленев
24 декабря 2010, 01:00
В области юристы регпалаты исходят спорного юридического положения, что право собственности не может перейти без фактической передачи имущества. Отсюда и требование предоставления на госрегистрацию акта передачи квартиры в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Реальное же освобождение и непосредственная передача ключей квитанций об оплате коммунальных услуг дополнительного оформления не требует.
2
0
24 декабря 2010, 00:56
Обычная практика в подобных случаях - устная договоренность по поводу реального освобождения квартиры.
2
0
Виктор Федоров
24 декабря 2010, 01:23
договоримся мы к примеру на месяц, а завтра покупатели придут с милицией, скажут пошли вон, акт подписан и будут правы. как себя обезопасить?
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Добрый день! В вашей ситуации налог при продаже может возникнуть, если продадите свою долю раньше минимального срока владения. Для наследства от близкого родственника этот срок составляет 3 года и в вашем случае отсчитывается с даты смерти наследодателя (сентябрь 2023 года). Если продажа произойдёт после сентября 2026 года, НДФЛ платить не нужно. Если вы продадите квартиру сейчас, налог возникнет. Уменьшить его можно воспользовавшись стандартным вычетом в 1 млн рублей. К примеру, вы продали долю за 3 млн рублей. При подаче декларации заявляете вычет: 3 млн - 1 млн = 2 млн. С 2 млн рассчитают налог. Если у вас есть документы, которые подтверждают расходы вашей мамы на покупку этой квартиры, то вы сможете уменьшить налогооблагаемый доход на сумму этих расходов. Если она купила её за 1,5 млн, а вы продали за 3, то налог посчитают с (3 млн - 1,5 млн) = 1,5 млн.Использовать одновременно два этих вычета нельзя, надо выбрать какой-то один.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Все верно, в области АКТ подписывается в день подписания ДКП и сдается в рег.палату. Сроки физического освобождения тем не менее фигурируют в самом договоре, и продавец обязан их выдержать. А вообще при правильной организации сделки, стороны не заинтересованы "затягивать" процесс.