Уважаемые, подскажите, прошла сделка, продажа квартиры , я продавец , для доступа к ячейке мне нужна выписка из ЕГРП и форма 9 , но я потеряла форму 9 , а покупатель мой ,сейчас очень далеко. Могу я получить форму 9 будучи уже НЕ собственником? Что мне в этом случае делать.?
Можете получить архивную форму-9. Ее тоже должны принять в банке. В каком банке у Вас ячейка? Договор был нотариальный или нет? - если нет, то документы на квартиру Вам должны были вернуть, а с ними не проблема получить девятку. Наконец, можно просто придти в паспортный стол, объяснить ситуацию и попросить хорошенько.
12
0
324/50 000
0/50 000
Марина Иванова
Автор
8 июля 2016, 22:19
Договор был в простой форме. Да действительно документы вернули. У нас ячейка не в банке а в расчетном центре на улице восстания 6 там принимают архивную-9?? Чем она от обычной отличается расскажите пожалуйста
Если документы вернули, то идите с ними и молча получайте девятку. Но, вообще, на Восстания и архивку примут - там ребята думающие сидят и к ничего не значащим буковкам не придираются. Им главное - это документальное подтверждения факта выписки из проданной квартиры.
0
0
267/50 000
Марина Иванова
Автор
8 июля 2016, 22:45
Спасибо Вам, а то ,что я в этой квартире никогда не была зарегистрирована мне дадут эту архивку??
Тогда, мне кажется, не дадут. Идите со старыми документами, как с действующими. Да поторопитесь, пока паспортистам не предъявлен новый договор купли-продажи.
0
0
157/50 000
Марина Иванова
Автор
8 июля 2016, 22:54
Спасибо Вам ОГРОМНЕЙШЕЕ за помощь!
0
0
34/50 000
Жанна Бычкова
11 июля 2016, 13:15
Ирина Владимировна,дорогая,скорее всего ты права про Павла. Смотри,вопрос был задан в пятницу поздно вечером. а сегодня<в понедельник в 12-07 автор написал(а),что получил(а)ф9 по старым документам.Пардон,но паспортные по понедельникам работают с 15 часов(или некоторые с 16 часов).Ну и когда успел(а)? У самой сегодня сделка аж на 17 часов из-за того,что надо успеть свежую ф9 взять. Эх,Паша,да плати ты процент наставнику и делай себе спокойно сделки.
2
0
473/50 000
0/50 000
Марина Иванова
Автор
11 июля 2016, 13:52
Какой такой павел не понимаю. У меня квартира в Ленинградской области в Мурино находится и у нас паспортистка в управляющий компании сидит , а она относится к тп 95. Да даже если взять график работы тп 95 то он работает с 11 в понедельник.
0
0
239/50 000
Жанна Бычкова
12 июля 2016, 07:49
Все ТП работают в понедельник с 11.Только вот формы 9 выдают не в ТП,а в ОВиРУГ(ну или иногда у ТСЖ есть свои паспортистки).Паспортистка с утра и до вечера каждый день в ТСЖ сидит?какая молодец....
0
0
197/50 000
Жанна Бычкова
11 июля 2016, 13:02
Марина,а Вам совет,чтобы не попадать в такую ситуацию(Слава Богу,вы из нее благополучно вышли-повезло вообще-то),нанимайте себе для продажи грамотного агента,чтобы он до<во время и после сделки предусмотрел все возможные проблемы,которые могут возникнуть и предотвратил их. А В Вашем случае Вам действительно повезло. Вот мелочи,на которые Вы не обратили внимания,но которые могли бы Вам создать проблемы 1 Та форма 9,которую вы взяли до сделки,для открытия ячеки не подошла бы. 2.Ваше незнание того<что без доков после продажи Вы не смогли бы получить Ф9(а если сделка нотариальная-ГДЕ бы вы взяли старые доки??) 3.Если кто-то прописан(собственник или третьи лица)-включение Ф9 обязательно.Выписались,получили паспорт и тут же взяли Ф9.Архивку дают любому,кто был прописан и выписался,хоть собственнику,хоть нет. Если никто не прописан-включать или не включать ф9-по ситуации.
0
0
907/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
11 июля 2016, 12:35
Ирина Владимировна,а я категорически не включаю ф9 в случае,если в квартире никто не прописан,когда работаю от продавца(а у меня от продавца 9о %).Хочет покупатель-иду с ним в день сделки и получаю.Ведь после получения доков с регистрации мои продавцы зависят в получении денег от того,возьмет ли любезно покупатель эту чертову девятку или не возмет.А при нотариальной сделке(которых теперь подавляющее большинство,а дальше скорее всего они все такие будут)<доки остаются у нотариуса и фиг ты провернешь такой финт,какой удалось сделать Марине.Если работать от покупателя-то есть другие способы проверить,не прописал ли собственник в последний день такжикскую семью.Тот же АПП не подписывать<пока сам не убедишься,что никого лишнего нет.
Кстати, о невключении "девятки" в условия расчетов, если в квартире никто не прописан. Так вот я ее включаю во всех случаях, когда представляю интересы покупателя. Аргумент таков: вот мы сегодня вышли сделку. Продавец принес нам свежую чистую девятку. полученную им вчера. А где гарантия, что сегодня утром до сделки продавец не подписал в паспортном столе заявление на прописку в эту квартиру многодетной таджикской семьи??? И пока мы делаем регистрацию, их пропишут, а продавец с денежками уже тю-тю))
"На будущее: 1) если прописан кто то , значит ф9 надо включать , потому ,что даже после сделки я могу пойти выписаться , и всегда могу пойти и взять ДАЖЕ БУДУЩЕ НЕ СОБСТВЕННИЦЕЙ архивную ф9 и мне откроют ячейку? 2) если никто не прописан, то ф9 включать не нужно я правильно все поняла?"
Марина, а Вы кто? Вам зачем такое "будущее"? Похоже, мы тут опять самоучку-Павла просвещаем! Достал уже маскироваться!
0
0
482/50 000
Марина Иванова
Автор
11 июля 2016, 12:07
Просто мне скоро по завещанию квартира придет , ее тоже будем продавать. Так вот, там тоже никто не прописан , и решила спросить , как лучше делать, чтобы не было , как в этот раз. Кстати форму 9 уже получила по старым документам спасибо за совет большое. Извините Ирина Владимировна, а кто такой Павел?
0
0
303/50 000
Жанна Бычкова
11 июля 2016, 08:20
Ирина Владимировна.девятку с буковкой А напротив фамилии(то<что мы называем архивкой)<выдают только тому,кто в квартире был прописан и выписался.Никогда не прописанному собственнику никакая архивка не выдается.Только Ф9 обычная при предьявлении правоустанавливающего,и фиг с маслом-если нет документов на квартиру.
0
0
314/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
11 июля 2016, 08:17
Артем Красавин,это Вы вообще О ЧЁМ?
0
0
35/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
11 июля 2016, 08:15
Подождите,не торопитесь,надо разобраться. Вы в квартире не прописаны,значит,ДО продажи форму 9 Вы могли получить сами с документами на квартиру,а вот ПОСЛЕ продажи-только покупатель ,но уже со своими документами на квартиру. Так какую из этих форм 9 Вы умудрились потерять?Полученную Вами,или уже полученную покупателем? Раз в договор сейфинга зачем-то вбили форму 9(только вот зачем-если никто не прописан в квартире-незачем было вообще ее вносить в условие получения денег,если кроме Вас прописан был кто-то другой-тогда да,понятно)<то на Восстания 6 подойдет только Ф9<полученная датой ПОСЛЕ проведения ДКП. Итог,если 1.Вы потеряли Ф9,которую сами получали до сделки,то и фиг-то с ней,она для выемки денег все равно не подошла бы.Тогда,если конечно покупатель уже не отметился в паспортном столе,топайте со своими старыми документами и нахально(как Вам советовали выше) получайте Ф9. 2.Если Вы потеряли Ф9,которую уже после получения доков с регистрации взял в паспортном покупатель и любезно Вам ее дал-тогда печалька.Он засветился в паспортном и уже по Вашим старым документам ее могут и не дать.Придется искать обходные пути ее получения(через знакомых в силовых структурах) 3.Меня все-таки смущает-а зачем в условия получения вбили Ф9?Может быть в квартире кроме Вас кто-то был прописан.Тогда проблем никаких вообще нет.Этот человек спокойно без всяких документов на квартиру только по своему паспорту идет и берет архивную Ф9,по которой Вам ячейку и откроют.
1
0
1 503/50 000
0/50 000
Марина Иванова
Автор
11 июля 2016, 11:25
Жанна у меня 1 вариант , как Вы описали. А включили потому ,что покупатель боялся вдруг мы пропишем кого нибудь вот и включили. Покупателя пока не было в паспортном столе. На будущее: 1) если прописан кто то , значит ф9 надо включать , потому ,что даже после сделки я могу пойти выписаться , и всегда могу пойти и взять ДАЖЕ БУДУЩЕ НЕ СОБСТВЕННИЦЕЙ архивную ф9 и мне откроют ячейку? 2) если никто не прописан, то ф9 включать не нужно я правильно все поняла?
Был случай,что там и без девятки деньги забирали,предоставив выписку с ЕГРП с печатью,что переход права перешел.
0
0
113/50 000
0/50 000
Елизавета Иванова
8 июля 2016, 23:50
Согласна с Константином, Пока собственник новый документы новые не покажет в ПС - Вы фигурируете у них как собственник. С получением Ф9 проблем не должно быть
В каком банке у Вас ячейка? Договор был нотариальный или нет? - если нет, то документы на квартиру Вам должны были вернуть, а с ними не проблема получить девятку. Наконец, можно просто придти в паспортный стол, объяснить ситуацию и попросить хорошенько.