Продажа гаража

Татьяна, во-первых женское имя трудно сочетается с "построил", ну да ладно. Во-вторых: Земля в собственности? Какая категория земли? Разрешение на строительство есть? Гараж зарегистрирован? Как бы непринято продавать то, что вам не принадлежит по закону. Договор можете посмотреть в интернете, заказать у юриста (стоимость - пару тысяч) и акт приемо-передачи тоже нужен, но можно его включить в текст договора. Но сначала нужно разобраться с вопросами, указанными выше. Да и про налоги не надо забывать, т.к. собственность у вас будет свежая.

Да 250, Наталья верно излагает.

Константин, Вы немного поторопились. Позвольте напомнить, что гаражи - это ИНОЕ имущество, и максимальная сумма вычета - не 1 млн. руб., а 250 000 руб. – на которую может быть уменьшен доход, полученный при продаже ИНОГО имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, ГАРАЖИ и прочие предметы. Ст.220 НК РФ.

Татьяна, в сумме до миллиона в год можете продать сколько угодно недвижимости, т.ч. 2 гаража по 500 тр не будут облагаться налогом. Подарить вы так же можете что угодно и кому угодно, это же ваше имущество, только если это не близкий родственник, то одаряемому нужно будет платить налог с "подарка")

А если я ей продам 2 гаража по цене 500 000 каждый, налог какой будет? Могу ли я подарить его кому нибудь другому.

Татьяна, при дарении маме обязанности платить налог нет, при продажей мамой - появляется. Вместе с тем следует учитывать, что мама, т.к. получает объект на безвозмездной основе, то может применить только стандартный налоговый вычет в 1 млн. Соответственно если цена в ДКП будет выше, то с разницы нужно уплатить налог. Также вычет в 1 млн распространяется в сумме на все объекты проданные за налоговый период.

Можно маме подарить, и у Вас не возникнет ни обязанности декларировать доход, ни налога. Мама, как близкий родственник, налог не платит.

Земля под строительство была выиграна на аукционе под строительство гаражей, есть свидетельство на гараж, есть договор аренды земли т.е. с документами все норма, просто хочу переоформить гараж на свою маму, но не хочу платить большой налог с продажи недвижимости.

За сколько хотите за столько и продавайте. У нас свобода цены договора. Если вопрос в налогообложении, то тут необходим более детальный анализ ситуации.
Никаких образцов договора купли-продажи не существует. Все по ситуации и исходя из норм действующего законодательства. Последнее меняется стремительно. Например, новые изменения вступают в силу 15.07.2016.
Акт нужен.
Пожалуйста.