Поиск по журналу

Вся Россия

Фраза: "Квартира в залоге у Продавца не находится".

Денис Самойлов

Частный маклер

Обновлено 19.05.2020

Вся Россия

7 513

Добрый день!

Хочу спросить у вас об одном нюансе.

Покупал квартиру. Деньги продавцу отдал сразу после подписания договора и передачи его на регистрацию. Есть расписка о получении им денег. Право собственности на меня зарегистрировали.

Смущает следующее: в договоре купли-продажи не было фразы: "Квартира в залоге у Продавца не находится".

Должна ли она быть в договоре? Если я соберусь продавать квартиру не возникнет ли у меня проблем?

Автор

Денис Самойлов

Частный маклер

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 13

Аннино

6 мин.

Варшавское шоссе, 154К2, Москва

13 комментариев

Татьяна Скулкина

19 мая 2020, 08:30

Лучший совет

Здравствуйте. Если расчёт за квартиру произвели при подписании договора и по взаиморасчетам у сторон претензий друг к другу нет, то пункта в договоре со ссылкой на п.5 ст.488 ГК РФ и НЕ ДОЛЖНО было быть. Всё абсолютно верно. При дальнейшей продаже проблем не возникнет.

Денис Самойлов

Автор

19 мая 2020, 10:48

Татьяна, спасибо!

Kate

21 мая 2020, 18:07

Нашла отличную статью у одного адвоката, о самостоятельной проверке недвижимости перед покупкой. Мне очень помогла, возможно кому-то также будет полезна https://advokatshashkin.ru/kak-proverit-kvartiru-zemelnyj-uchastok-i-lyubuyu-nedvizhimost-pered-pokupkoj/

Александр Воронич

19 мая 2020, 13:12

Здравствуйте. В Москве и Московской области услуга по составлению договора купли-продажи квартиры стоит не более 3000 рублей. При следующей покупке не экономьте на составлении этого документа. В нём много чего следует указывать и учитывать.

Ринат Рамилевич Мангушев

19 мая 2020, 12:00

Добрый день.
- Должна ли она быть в договоре?
- Если в договоре указано, что взаиморасчёты произведены в день/до заключения договора, то не должна.
- Если я соберусь продавать квартиру не возникнет ли у меня проблем?
- Нет, не возникнет т.к. взаиморасчёты произведены. Это подтверждает расписка, которая должна быть у Вас на руках.

Денис Самойлов

Автор

21 мая 2020, 20:41

Да, расписка есть. Спасибо, Ринат!

Ирина Криксунова

19 мая 2020, 11:23

Добрый день! Хорошо,что есть расписка. Храните ее. Проблем не будет. Но,конечно, эта фраза противоречит действительности. Так как расчеты Вы произвели в полном размере до регистрации и получили подтверждение об этом в виде расписки, то и права на залог у Продавца не может быть. Такая схема расчетов редко встречается, кстати).

Денис Самойлов

Автор

21 мая 2020, 20:40

Ирина, спасибо!

Надежда Гарнюк

19 мая 2020, 11:11

Вам нужно искать фразу: расчет произведен при подписании договора.

Денис Самойлов

Автор

21 мая 2020, 20:41

Надежда, спасибо!

Александр Круглов

19 мая 2020, 08:37

Этой фразы и не должно было быть. Может вы имеете ввиду не заложена ли эта квартира, например в банке и микрокредитной организации, или еще где нибудь где нельзя проверить?

Денис Самойлов

Автор

19 мая 2020, 10:50

Александр, спасибо за ответ. Нет, имел ввиду п.5 ст.488 ГК РФ.

Денис Самойлов

Автор

19 мая 2020, 10:58

Александр, спасибо большое за ответ на мой вопрос!