ФЗ 214, что это?

И Вам не спиться...
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004).
А почему дом построен, но не сдан?
Риск один - банкротство компании, как следствие значительные задержки сроков строительства.
Один момент. Некоторые компании только прикрываются тем, что работают по ФЗ-214, а на самом деле предлагают к заключению его подобие.
Один пример (он не единичный). Есть в области очень крупный проект комплексного освоения территории, очень известный застройщик его реализует, продажи по 214 закону, но деньги за квартиру берут ДО регистрации договора (а должны после), а самое интересное - к срокам прописанным в договоре дом точно не сдадут, физически не успеют, а ведь по договору застройщик несет материальную ответственность за каждый день просрочки исполнения договора. Вот так.
Привлекать специалиста или нет, дело сугубо индивидуальное. Уверены в своих знаниях - действуйте самостоятельно, чувствуете, что необходима помощь - обратитесь к специалисту за сопровождением.
Если необходима помощь, обращайтесь.

Защита от потери квартиры, в случае банкротства застройщика.

Даниил молодец, как всегда разложил по полкам.

ваша защита

Антонина, юансов очень много! А квартиру Вы покупаете может быть один раз в жизни! И такой серьезный вопрос без профессионала лучше не решать!

Антонина! Специалист вам нужен. Тонкостей вы не знаете( судя по вопросу. В новостройках тоже есть риски.Обращайтесь.

Предлагая купить квартиру по 214 ФЗ чаще имеют ввиду переуступку прав, и Вам нужен специалист, чтобы в этом разобраться.

Антонина, вопрос регистрации договора не самое важное, что я хотел Вам сказать... Его в любом случае должны зарегистрировать. Сроки передачи Вам документов для оформления права собственности должны быть прописаны в договоре. Сначала застройщик сдаст дом, а далее все зависит от его добросовестности, начнется передача квартир участникам долевого строительства. В принципе, если все будет нормально, то в течении 1-3 месяцев после ввода дома в эксплуатацию оформите собственность (это самые минимальные сроки).

Здравствуйте, Антонина! 214-ФЗ - закон, который регламентирует отношения застройщика и покупателя, максимально приближая их к закону защиты прав потребителей, в том числе в нем прописана и ответственность застройщика за нарушение сроков. Поэтому покупка по 214-ФЗ - является одной из наименее рисковых. Основная опасность в этом случае - покупка по переуступке, особенно неоднократной - при предыдущих сделках могли быть не исполнены полностью финансовые обязательства.
Если Вы пригласите специалиста - он проверит как документы самого застройщика, так и все документы по переуступке, и на основании анализа документов - сможет сказать о возможных проблемах, задержках сроков и т.д...

Доброй ночи!
Покупайте только у проверенных строительных компаний!
Поищите отзывы в интернете проконсультируйтесь у специалистов!
Поищите эту компанию на порталах недвижимости - например restate.ru - там могут оставлять отзывы.