Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
ФЗ 214, что это?
Антонина
Здравствуйте!!! Скажите, пожалуйста, что из себя представляет покупка квартиры по 214 ФЗ? Если брать новостройку у застройщика в построенном, но не сданном доме, какие могут быть риски? И надо ли для такой сделки привлекать специалиста?
Автор
Теги
0
0
13
Антонина
Могут подойти
12 комментариев
Николай Технерядов
8 ноября 2011, 21:27
Защита от потери квартиры, в случае банкротства застройщика.
0
0
60/50 000
0/50 000
7 ноября 2011, 09:30
Даниил молодец, как всегда разложил по полкам.
0
0
46/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
6 ноября 2011, 22:13
ваша защита
0
0
11/50 000
0/50 000
6 ноября 2011, 20:42
Антонина, юансов очень много! А квартиру Вы покупаете может быть один раз в жизни! И такой серьезный вопрос без профессионала лучше не решать!
0
0
142/50 000
0/50 000
Клара Храмова
6 ноября 2011, 15:20
Антонина! Специалист вам нужен. Тонкостей вы не знаете( судя по вопросу. В новостройках тоже есть риски.Обращайтесь.
0
0
117/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
6 ноября 2011, 12:17
Предлагая купить квартиру по 214 ФЗ чаще имеют ввиду переуступку прав, и Вам нужен специалист, чтобы в этом разобраться.
0
0
120/50 000
0/50 000
6 ноября 2011, 11:53
Антонина, вопрос регистрации договора не самое важное, что я хотел Вам сказать... Его в любом случае должны зарегистрировать. Сроки передачи Вам документов для оформления права собственности должны быть прописаны в договоре. Сначала застройщик сдаст дом, а далее все зависит от его добросовестности, начнется передача квартир участникам долевого строительства. В принципе, если все будет нормально, то в течении 1-3 месяцев после ввода дома в эксплуатацию оформите собственность (это самые минимальные сроки).
2
0
509/50 000
0/50 000
6 ноября 2011, 10:42
Здравствуйте, Антонина! 214-ФЗ - закон, который регламентирует отношения застройщика и покупателя, максимально приближая их к закону защиты прав потребителей, в том числе в нем прописана и ответственность застройщика за нарушение сроков. Поэтому покупка по 214-ФЗ - является одной из наименее рисковых. Основная опасность в этом случае - покупка по переуступке, особенно неоднократной - при предыдущих сделках могли быть не исполнены полностью финансовые обязательства.
Если Вы пригласите специалиста - он проверит как документы самого застройщика, так и все документы по переуступке, и на основании анализа документов - сможет сказать о возможных проблемах, задержках сроков и т.д...
Если Вы пригласите специалиста - он проверит как документы самого застройщика, так и все документы по переуступке, и на основании анализа документов - сможет сказать о возможных проблемах, задержках сроков и т.д...
6
0
691/50 000
0/50 000
Станислав Стриж
6 ноября 2011, 03:37
Доброй ночи!
Покупайте только у проверенных строительных компаний!
Поищите отзывы в интернете проконсультируйтесь у специалистов!
Поищите эту компанию на порталах недвижимости - например restate.ru - там могут оставлять отзывы.
Покупайте только у проверенных строительных компаний!
Поищите отзывы в интернете проконсультируйтесь у специалистов!
Поищите эту компанию на порталах недвижимости - например restate.ru - там могут оставлять отзывы.
0
0
242/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004).
А почему дом построен, но не сдан?
Риск один - банкротство компании, как следствие значительные задержки сроков строительства.
Один момент. Некоторые компании только прикрываются тем, что работают по ФЗ-214, а на самом деле предлагают к заключению его подобие.
Один пример (он не единичный). Есть в области очень крупный проект комплексного освоения территории, очень известный застройщик его реализует, продажи по 214 закону, но деньги за квартиру берут ДО регистрации договора (а должны после), а самое интересное - к срокам прописанным в договоре дом точно не сдадут, физически не успеют, а ведь по договору застройщик несет материальную ответственность за каждый день просрочки исполнения договора. Вот так.
Привлекать специалиста или нет, дело сугубо индивидуальное. Уверены в своих знаниях - действуйте самостоятельно, чувствуете, что необходима помощь - обратитесь к специалисту за сопровождением.
Если необходима помощь, обращайтесь.