Здравствуйте. Искал гараж и наткнулся на предложение, которое полностью устраивало и по расположению и по качеству строительства. При проверке гаража в Егрн обнаружил, что на гараже лежат несколько арестов. Собственник обещает оплатить задолженность деньгами с продажи, но не хочется верить на слово(сумма долгов около 80к). Есть ли смысл привлекать риелтора для проведения сделки, или забыть об этом предложении? Насколько законны операции с продажей имущества на котором лежит арест? Благодарю заранее
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
3
ID: 57423482
Могут подойти
3 комментария
25 августа 2020, 23:09
2
0
не риэлтор
25 августа 2020, 21:43
если овчинка выделки стоит, то разумеется имеет смысл нанять, может быть даже не столько риэлтора, сколько практикующего юриста, для составления грамотного соглашения.
схема (очень коротко) такова: продавец сначала получает от вас аванс, потом из этого аванса гасит долги, потом снимает запрет, потом вы выходите на вторую часть сделки.
все это сопряжено с очень большим геморроем, на любом этапе все может полететь, и связываться с этим имеет смысл только если этот гараж вам необходим вот буквально как воздух. тем более вы говорите что на гараже несколько (!) арестов. если там нет стульев мадам петуховой, то лучше отказаться от этого варианта.
схема (очень коротко) такова: продавец сначала получает от вас аванс, потом из этого аванса гасит долги, потом снимает запрет, потом вы выходите на вторую часть сделки.
все это сопряжено с очень большим геморроем, на любом этапе все может полететь, и связываться с этим имеет смысл только если этот гараж вам необходим вот буквально как воздух. тем более вы говорите что на гараже несколько (!) арестов. если там нет стульев мадам петуховой, то лучше отказаться от этого варианта.
2
0
25 августа 2020, 19:00
Доброго дня! В случае наличия официальной записи об аресте в ЕГРН, сама сделка не сможет быть зарегистрирована, поэтому, если вам действительно нравится именно этот объект и хочется все оформить правильно, лучше обратиться к профессионалу, т.к. сама процедура снятия ареста и погашения записи в ЕГРН о нем, проходит не одномоментно, а займет определенное время и потребует определенных действий собственника и/или кредитора, а для четкого понимания ситуации, лучше не просто пообщаться с собственником, имеющим долг, но и с кредитором, который явно уже получил решения суда или судебный приказ по долгу, и сможет вам более четко обрисовать так называемый "объем бедствия" с объектом и его собственником.
Удачной Вам покупки!
Удачной Вам покупки!
2
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Допустим, пойдите на встречу продавцу, но не за счет ущемления своих интересов. Согласуйте с ним принципиальные моменты сделки, заключите предварительный договор предусматривающий ответственность для Вас в случае необоснованного отказа от сделки, пусть будучи уверенным с наличии мотивированного покупателя он решает свои проблемы самостоятельно и за свой счет, выходите на сделку и покупайте.