Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Гараж с арестом

ID: 57423482
Вся Россия
3 094
3

Здравствуйте. Искал гараж и наткнулся на предложение, которое полностью устраивало и по расположению и по качеству строительства. При проверке гаража в Егрн обнаружил, что на гараже лежат несколько арестов. Собственник обещает оплатить задолженность деньгами с продажи, но не хочется верить на слово(сумма долгов около 80к). Есть ли смысл привлекать риелтора для проведения сделки, или забыть об этом предложении? Насколько законны операции с продажей имущества на котором лежит арест? Благодарю заранее

Автор
3
ID: 57423482
Могут подойти
3 комментария
25 августа 2020, 23:09
Добрый день. О какой продаже тут можно говорить, если установлен арест, запрет на регистрационные действия. Задумайтесь, у продавца проблемы, о которых он совершенно точно знает и при этом пытается продать, т.е. у человека уже явные проблемы с законом... можно ли такому доверять.
Допустим, пойдите на встречу продавцу, но не за счет ущемления своих интересов. Согласуйте с ним принципиальные моменты сделки, заключите предварительный договор предусматривающий ответственность для Вас в случае необоснованного отказа от сделки, пусть будучи уверенным с наличии мотивированного покупателя он решает свои проблемы самостоятельно и за свой счет, выходите на сделку и покупайте.
2
0
680/50 000
0/50 000
не риэлтор
25 августа 2020, 21:43
если овчинка выделки стоит, то разумеется имеет смысл нанять, может быть даже не столько риэлтора, сколько практикующего юриста, для составления грамотного соглашения.
схема (очень коротко) такова: продавец сначала получает от вас аванс, потом из этого аванса гасит долги, потом снимает запрет, потом вы выходите на вторую часть сделки.
все это сопряжено с очень большим геморроем, на любом этапе все может полететь, и связываться с этим имеет смысл только если этот гараж вам необходим вот буквально как воздух. тем более вы говорите что на гараже несколько (!) арестов. если там нет стульев мадам петуховой, то лучше отказаться от этого варианта.
2
0
658/50 000
0/50 000
25 августа 2020, 19:00
Доброго дня! В случае наличия официальной записи об аресте в ЕГРН, сама сделка не сможет быть зарегистрирована, поэтому, если вам действительно нравится именно этот объект и хочется все оформить правильно, лучше обратиться к профессионалу, т.к. сама процедура снятия ареста и погашения записи в ЕГРН о нем, проходит не одномоментно, а займет определенное время и потребует определенных действий собственника и/или кредитора, а для четкого понимания ситуации, лучше не просто пообщаться с собственником, имеющим долг, но и с кредитором, который явно уже получил решения суда или судебный приказ по долгу, и сможет вам более четко обрисовать так называемый "объем бедствия" с объектом и его собственником.

Удачной Вам покупки!
2
0
736/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости