Где хранить деньги после продажи старой квартиры и перед покупкой новой квартиры

S P

02.02.2023

Вся Россия

12 738

Ситуация следующая:

Продаю квартиру в одном городе. Покупатель платит наличкой. После продажи пакую чемодан и уезжаю в другой город. Там покупаю новую квартиру. Продавец хочет наличку.

Подскажите, как лучше организовать процесс. Куда нужно положить деньги от продажи квартиры (какой-то особенный счет или просто любой счет в банке) и как их потом снять, учитывая, что продажа старой квартиры и покупка новой происходят в разных городах с огромным расстоянием между ними (не повезу же я их в ручной клади в самолете).

Автор

Теги

S P

купля-продажа

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

44 008 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 7

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

9 200 000 ₽

студия, 23 м², этаж 16

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

22 210 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 17

Коммунарка

9 мин.

ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва

12 250 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 4

Каховская

14 мин.

улица Каховка, 13К8, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 11

Новые Черёмушки

6 мин.

улица Наметкина, 9К1, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 6

Бунинская аллея

9 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва

7 комментариев

Алексей Эктов

7 февраля 2023, 08:58

Лучший совет

Здравствуйте. Для хранения денег рекомендую использовать счет в банке, отделение которого расположено в обоих городах. Так же рекомендация по расчетам, произвести безналичным способом, чтобы подтвердить полный расчет за покупаемую недвижимость. Вы зафиксируете расчет с продавцом платежным документом, это надежней чем рукописная расписка. В добавок, если продавец не резидент Российской Федерации, то оплата должна происходить только безналичным способом.

ID: 7591143

2 февраля 2023, 16:05

Давайте разберем процесс оплат поэтапно, с учетом ваших интересов и того, что покупатель оплачивает наличными.

1. В день сделки вы встречаетесь с покупателем банке и дальше у вас два варианта (самых популярны)
а) Идете вместе в кассу, покупатель кладет через кассу наличные на ваш счет. В этом случае в документах фиксируется кто и за что внес средства. Это в интересах покупателя, если понадобится подтверждать факт оплаты. В этом случае наличные покупателя сразу превращаются в ваш безнал.
б) Наличные закладываются в ячейку, из которой вы заберете наличные после сделки и положите себе на счет.

2. После того как деньги получены, они размещены на вашем счету.
Может получится так, что при оплате договора купли-продажи новой квартиры, вам нужно будет разместить средства на депозите другого банка, тогда деньги придется снять или перевести.
Обязательно нужно уточнить вопросы по комиссии за межбанковские переводы.

Рекомендую в любом случае проводить все оплаты через аккредитив или ячейку.
А если уж принимаете деньги от покупателя наличными, то точно стоит это сделать в кассе банка.

Если, конечно, сделка проводится без нарушений закона, касающегося нерезидентов, занижения и т.п.

Давайте разберем процесс оплат поэтапно, с учетом ваших интересов и того, что покупатель оплачивает наличными. 1. В день сделки вы встречаетесь с покупателем банке и дальше у вас два варианта (самых популярны) а) Идете вместе в кассу, покупатель кладет через кассу наличные на ваш счет. В этом случае в документах фиксируется кто и за что внес средства. Это в интересах покупателя, если понадобится подтверждать факт оплаты. В этом случае наличные покупателя сразу превращаются в ваш безнал. б) Наличные закладываются в ячейку, из которой вы заберете наличные после сделки и положите себе на счет. 2. После того как деньги получены, они размещены на вашем счету. Может получится так, что при оплате договора купли-продажи новой квартиры, вам нужно будет разместить средства на депозите другого банка, тогда деньги придется снять или перевести. Обязательно нужно уточнить вопросы по комиссии за межбанковские переводы. Рекомендую в любом случае проводить все оплаты через аккредитив или ячейку. А если уж принимаете деньги от покупателя наличными, то точно стоит это сделать в кассе банка. Если, конечно, сделка проводится без нарушений закона, касающегося нерезидентов, занижения и т.п.

1 276/50 000

Арман Барекян

2 февраля 2023, 11:41

А если валютный резидент недружественной страны, то и вовсе сложно.

Антонина Каткова

2 февраля 2023, 10:55

А у вас покупатель случайно не является валютным нерезидентом?
Если ваш покупатель валютный нерезидент, то расчеты должны быть проверены только в безналичной форме. Иначе, вам грозит штраф от 70% до 100% от суммы сделки.

Даниил Пятецкий

2 февраля 2023, 10:37

Для начала задумайтесь зачем продавец настаивает на наличных. Сейчас уже редко для взаиморасчетов используют наличные, а если используют, то тому есть основания и эти основания никогда не будут в пользу покупателя.
Деньги от продажи квартиры можно положить на обычный счет в банке. Главное, чтобы отделение этого банка было и по месту продажи, и по месту покупки. Не забудьте заранее уточнить о возможных комиссиях в Вашем случае.

Михаил Шатов

2 февраля 2023, 10:11

Здравствуйте! При расчетах наличных возникает вопрос проверки денег при их передаче на сделке. Положите на счет банка, филиал которого есть в обоих регионах страны, в которых пройдет сделка. Узнайте о комиссии за перевод между филиалами регионов, о необходимости заказать наличные за определенный срок до сделки по покупке. Все эти вопросы лучше адресовать непосредственно банковским сотрудникам. Удачных сделок!

не риэлтор

2 февраля 2023, 09:58

просто любой счет в банке. только сразу уточните насчет снятия всей суммы по прибытии на место, чтобы не возникло проблем.
вообще, вопрос скорее не к риэлторам, а на другой известный сайт, специализирующийся на финансовых вопросах.