Где купить недвижимость?

ID: 62139303

11.03.2021

Вся Россия

1 881

Добрый день! Прошу подсказать, где купить недвижимость (беру в ипотеку) для последующей сдачи в аренду. Восточное Подмосковье, города Электросталь, Электроугли, Балашиха. Цены отличаются от 2,2 в Электростали до 4,5 в Балашихе, при арендной плате 15 в Электростали и Электроуглях, 18-23 в Балашихе.

Автор

Теги

ID: 62139303

покупка жилья

Могут подойти

25 524 854 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 3

Андроновка

16 мин.

ЖК "Бестселлер", Басовская улица, 16С3, Москва

28 560 924 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 9

Павелецкая

17 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

35 553 770 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

41 600 000 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Серпуховская

16 мин.

ЖК "Дом «А", Дубининская улица, вл59, Москва

52 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 21 м², этаж 2

Тульская

17 мин.

Варшавское шоссе, 17С5, Москва

139 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 38 м², этаж 3

Павелецкая

11 мин.

ЖК "MITTE (МИТТЕ)", Летниковская улица, 13, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 7

Пражская

19 мин.

Чертановская улица, 30К4, Москва

8 700 000 ₽

апарт.-студия, 27 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 6

Выхино

19 мин.

улица Академика Скрябина, 3К7, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 9

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

16 комментариев

Александр Воронич

11 марта 2021, 15:33

Лучший совет

Здравствуйте. Ни один из этих городов я бы не рекомендовал рассматривать к покупке. Если смотрите то направление, то Ногинск.

ID: 62139303

Автор

11 марта 2021, 17:27

Добрый день! Чем Ногинск лучше?

Александр Воронич

11 марта 2021, 17:38

Не промзона по сравнению с Электрогородами.

ID: 62139303

Автор

11 марта 2021, 17:42

Спасибо!

Вадим

12 марта 2021, 13:46

Только Королев-Подлипки-Болшево!

Ирина Антипина

12 марта 2021, 01:24

Все зависит от бюджета в который хотите уложиться, Электросталь, а тем более Электроуглм спросом не пользуются- цена не растёт в той проекции как в ближнем Подмосковье и Москве. Рассмотрите перспективные районы ближнем Подмосковье, студию в Москве (только именно студию, а не «пиленную» квартиру, комнату в Москве, соседей можно выбрать не всегда попадаются плохие.
Орехово-зуево, тоже вариант, и по аренде 1-ка 17-20 тыс близ жд.

Марат Саяхов

11 марта 2021, 19:32

Я бы запад Москвы с Подмосковьем(в сторону Красногорска) рассматривал, там более перспективный район с точки зрения развития на перспективу.

Даниил Пятецкий

11 марта 2021, 16:23

Добрый день. Берите то, что требует меньших затрат, там, где дешевле «входной билет». Чем быстрее вариант окупиться, тем больше по итогу получите. Близлежащее Подмосковье, особенно восток, перенасыщено предложением. Экономика Вашего проекта инвестиционно не привлекательная, поскольку срок окупаемости вложений более десяти лет. А если посчитать все скрытые издержки, то все 15.

Даниил Пятецкий

11 марта 2021, 17:53

Все это конечно хорошо, но будут ли расти цены в перспективе нескольких лет... маловероятно. Уже выросли и выросли так, что хватит на несколько лет вперед. Как только льготная ипотека на первичном рынке будет отменена, снизится спрос, рынок начнет коррекцию. Кроме того, в перспективе ближайших лет на рынок выйдет большой объем купленных на пике цен квартир, предложение будет "давить" на спрос.

Антонина Каткова

11 марта 2021, 16:04

Может рассмотреть комнату в Москве?

ID: 69054213

11 марта 2021, 15:51

Покупайте любое Подмосковье близко расположенное к Москве с хорошей транспортной доступностью.

ID: 62139303

Автор

11 марта 2021, 17:25

я назвал три города, так как нахожусь в этой локации, разница в цене от миллиона и выше при практически равных арендных платах

не риэлтор

11 марта 2021, 15:35

в ближнем подмосковье есть прямая зависимость между ценой аренды и транспортной доступностью до москвы (читай - близостью к электричке).
что касается того, почему такая небольшая разница между находящейся в 40 км от мкада электросталью и находящейся в 5 км балашихой, то во-первых балашиха перенасыщена дешевым новоделом, сляпанным из г и палок. там полно (псевдо-)"инвестиционных" квартир, собственники которых демпингуют по аренде. а во-вторых, в электростали есть часть квартир, сдающихся "внутри города". то есть не для работающих в москве и приезжающих переночевать, а для работающих в самом городе. в балашихе такого почти нет, там весь новый сектор практически полностью ориентирован только на москву

ID: 62139303

Автор

11 марта 2021, 17:27

Полностью с Вами согласен, и все таки как быть , где из них приобрести, понимаю, что через несколько лет кв. в Балашихе еще больше повысится в цене по сравнению с 2-мя остальными городами

не риэлтор

11 марта 2021, 17:35

"понимаю, что через несколько лет кв. в Балашихе еще больше повысится в цене по сравнению с 2-мя остальными городами" - далеко не факт.
где приобрести - решать вам. это выбор из серии "вчера большие, но по пять, сегодня маленькие, но по три"(с).
лично я в целом солидарен с остальными ответившими - ни балашиха, ни электросталь/-угли не являются достойным капиталовложением. лучше рассмотреть комнату внутри мкад (комнату с номером! а не долю "с определенным порядком пользования" и тому подобный фуфел). чтобы не попасть на соседей с прибамбасами нужно просто серьезно подойти к этому вопросу. но у такого объекта хотя бы есть перспектива в теории.
вы не указали ваш бюджет, но за 4.5 млн вполне можно найти очень неплохую комнату, сдавабельную и с вменяемыми соседями.
ps разумеется, все вышеописанное относится к тому, если у вас живые деньги. если это все планируется в ипотеку - необходимо сделать над собой усилие и забыть этот "проект" как страшный сон.

ID: 62139303

Автор

11 марта 2021, 17:45

Я Понял, спасибо! В Балашихе цены растут метро и мцд делают свое дело, 1 кв сдается деньги оттуда пойдут на погашение ипотеки 2-й квартиры + арендная плата за 2-ю квартиру+ моя доплата до уровня платежа 60/80 тыс в месяц, чтобы потом иметь пассивный доход ну и недвижимость само собой. Назвал три города, так как по локации здесь живу, Про комнату подумаю.