Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Где верная дата: в Свидетельстве о собственности или в Выписке из ЕГРН?

ID: 86653097
Вся Россия
6 989
5

Здравствуйте.

В 1990 выплатили всю сумму по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе. Нам выдали Справку о собственности на квартиру. В 2010, 2015 по всем вопросам, где нужно было подтвердить собственность, мы предъявляли эту справку и без проблем ее всегда принимали. В 2020 году мы запросили выписку из ЕГРН и, видимо, по этому запросу наше право собственности внесли в базу и выписку эту выдали. В выписке из ЕГРН так и прописано, что право собственности на основании этой справки. Несоответствие только в том, что в выписке из ЕГРН указано, что собственность с 2020 года (когда мы запросили выписку). А по справке квартира в собственности с 1990 года. Это считается ошибкой/опечаткой в Росреестре? Возможно ли обрататиться в Росреестр, чтобы исправили и прописали, что собственность с 1990 года?

Кто знает ответ, напишите, пожалуйста

Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
28 января 2022, 21:22
Лучший совет
Здравствуйте. Права, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Переводя с юридического на русский, можно сказать, что ваше право собственности возникло в момент выплаты пая, но не было зарегистрировано в реестре, просто потому, что самого реестра на тот момент еще не было, не было и закона о регистрации. Но это не значит, что ваше право все это время не существовало. Оно признается действительным, в 2020 году вы просто зафиксировали его в ЕГРН. А срок владения квартирой исчисляется с момента выплаты пая. В вашей выписке из ЕГРН должен быть указан документ-основание возникновения права собственности. Если там указана справка ЖСК о выплате пая, ничего исправлять не нужно.
16
0
918/50 000
0/50 000
ID: 86653097
Автор
28 января 2022, 21:25
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
ID: 86653097
Автор
28 января 2022, 21:46
Но позвольте я уточню. В выписке из ЕГРН написано, что прямо собственность с 2020 года. Не дата выдачи выписки, а собственность. Точно не нужно подать заявление в Росреестр, чтобы исправили ошибку?
0
0
197/50 000
28 января 2022, 21:58
Точно. Никакой ошибки нет. В ЕГРН зарегистрировано право. Вид - собственность, дата регистрации в реестре __.__.2020. Это дата регистрации права, а не дата его возникновения. Ваше право называется "ранее возникшим" - ранее реестра и закона о регистрации. Самый важный для вас документ - это не выписка из ЕГРН, которую можно каждый день получать, а справка ЖСК о выплате пая. Именно эта справка устанавливает дату возникновения вашего права собственности, что и отражено в правоподтверждающем документе - выписке из ЕГРН.
0
0
521/50 000
ID: 86653097
Автор
28 января 2022, 22:02
Поняла. Спасибо большое!
0
0
24/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости