Головоломка

возможна, только если вы абсолютно железобетонно уверены в своих жильцах, что они будут вам полностью все выплачивать, вовремя, в нужном объеме и так далее. ипотеку дадут, другой вопрос - что вы сможете купить на 1.5-1.8 млн? это будет не самый хороший вариант, с очень отдаленной сдачей и, как следствие, перспективами недостроя (если речь идет о новостройке). если о вторичке, то это тоже будет во-первых не ближе первой бетонки, а во-вторых в не самом лучшем состоянии. прибавьте накладные расходы на сделку, стоимость страховки и все остальное... вы уверены что точно будете обеспечены работой и деньгами, чтобы погасить эту ипотеку? если - не дай бог конечно! - случись что, и придется продавать, то вы при таком раскладе даже в ноль не выйдете, уйдете в минус... соблазн велик, зацепиться в московском регионе и так далее, это понятно. но все-таки трезво оцените шансы, прежде чем бросаться в такую авантюру. особенно при такой специфической схеме продажи имеющегося жилья в рассрочку. случись что (опять же, не приведи господь!) - и уехать уже будет некуда

Полностью согласна с не риэлтором. По сути есть два более-менее оптимальных варианты решения:
1. Продать квартиру в Ростовской области не в рассрочку, а одномоментно и эти деньги пустить на первоначальный взнос в ипотеку (чем он будет больше, тем лучше).
2. Продолжать сдавать старую квартиру и потихоньку копить на первоначальный взнос.
Все, что Вы написали - это "подвешивание" в зависимость от обстоятельств других людей.

Продажа недвижимости в рассрочку теоретически возможна, но на практике малоприменима, потому что является слишком рискованной для продавца сделкой. Если покупатели вдруг окажутся неплатежеспособны (потеря работы, трудоспособности и т.д.), Вам придется нести судебные издержки по расторжению договора купли-продажи, а главное, по решению суда вернуть покупателям фактически выплаченную ими сумму.

Алексей, много где ПВ 15%, единицы, где 10% именно по новостройкам.
но Вы правы, многие банки подняли ПВ до 20%

В данной схеме есть определенные огрехи. Но это больше касается ваших жильцов. И правильности составления дкп с оплатой в рассрочку между ними и вами. В остальном (если доход позволяет) можно поработать. Главное чтобы вам хватило доходов на ежемесячные платежи. Иначе все будет очень грустно. Банк шуток и неплатежей не понимает.
PS Антонина, вы оптимист. Последнее время банки ближе к 20% первоначальный взнос хотят.Хотя возможно и 15% где то осталось

Купля-продажа в рассрочку возможна. Всё по договоренности сторон.

В Москве Ипотеку можно оформить с регистрацией любого другого региона.
Главное, чтобы Вы проходили по доходу.
Минимальный ПВ по новостройкам 10-15%, плюс расходы по сделке.