городвкая недвижимость

Я проживаю в Ростовской обл. город Батайск. По наследству получила 3 комнатную квартиру. В ней 1/3 часть отчима и 2/3 мои. Он хочет выделить свою часть. Комната 8,3 метра. Общая площадь квартиры 50.7, а жилая 34.5. Значит ему 11.5 и мне 23 метра. Он хочет компенсацию за свои 3.2 метра, законно ли это если комната отдельная? Если я выкуплю 3.2 метра у меня будет 3/4, а у него 1/4 доли, это сказала риэлтер. Но я посчитала 1/4=34.5:4=8.625, а у него комната 8,3.Моя доля после выкупа 3.2 метров будет 3/4=8.625*3=25.875, а у меня должно быть 26.2, получается меньше. Как быть???