Госдума приняла закон об отсрочке платежей по аренде недвижимости

Здравствуйте. В данном случае речь идет об аренде коммерческих помещений, а не найме жилых помещений (квартир). Что касается найма, мое мнение такое: можно предложить наймодателю до момента нормализации ситуации и снятия мер по изоляции/карантину снизить ежемесячную плату на 20-30%. Это будет не очень приятно собственнику, но альтернатива - простой объекта - явно еще менее привлекательна. Злоупотреблять, конечно, ситуацией не стоит, если занятость и з/п нанимателя фактически не изменились, "кошмарить" наймодателей тоже не стоит.

ID: 7055629, как собственника никто не может принуждать, а освобождение от штрафа из-за задержки по оплате в условиях карантина - это вовсе не благородство. Выбор есть всегда, можно не иметь терпения и попросить арендатора освободить помещение, которое он занимал и добросовестно оплачивал годами, обеспечивая беспрерывный поток дохода собственнику физику на длинной дистанции, а можно отказаться от услуг уже проявившего себя стабильного арендатора и попросить освободить помещение, тем самым уйти в пучину поиска нового арендатора, на что в кризис можно потерять больше времени, чем карантин закончится. Искать нового арендатора в условиях кризиса не так-то легко сделать, это может занять несколько месяцев, а то и лет, в зависимости от сегмента и спроса на данное имущество. И ещё не факт, что новый арендатор будет таким же стабильным, платёжеспособным и так далее, НО и арендатору нельзя терять голову и рассчитывать на полную амнистию, если карантин длится долго, а намерение закрепить и сохранить за собой объект недвижимости не покидает. При длительном ожидании зелёного света от властей, арендатор желающий сохранить своё пребывание обязан принять неотложные меры по компенсации для собственника, который завис в режиме ожидания и делает всё, чтобы сотрудничество продолжалось (не надо забывать, что для многих собственников - это единственный источник дохода, а домой хочется приходить с деньгами. Если кризис будет продолжаться долго, то собственник имеет полное право расторгнуть отношения по не уплате по действующему договору или рассчитывать на компенсацию в период карантина, если были достигнуты подобные договорённости по компенсации. Не забываем, что режим самоизоляции - это ещё не форс-мажор, если ЧС официально не объявлен). Одним словом, тема болезненная, как для одной стороны, так и для другой и не так часто такое бывает, поэтому нужно уметь договариваться и возможно, просить правительство о той помощи, что обещали собственникам нежилых помещений.

Лично я считаю, как физик(собственник) сдающий в аренду, что форс-мажор или ЧС, которые могут быть введены, максимум освобождают стороны от начисления пени и штрафов по договору, но не принуждает арендодателя пересматривать условия договора, а так же пользоваться имуществом без оплаты, как многие арендаторы сейчас пишут в соц сетях. Договариваться можно только полюбовно!

Дмитрий, согласен и вроде обсуждают меры по поддержке собственников нежилых помещений, но всё так сложно, что лучше в кратчайшие сроки выйти на рабочий уровень, чем сидеть взаперти и ждать помощи, которая всю кровь высосет через призму бюрократических процедур.

Тогда над ещё бы предусмотреть закон, который будет давать и для арендодателей такие же , симметричные, скидки на налоги, коммунлаку и тд - всё, что связано с недвижимостью. А то как то однобоко - "ты давай снижай аренду арендатору, а нам(гос-ву) плати по полной".

Виталий, арендные каникулы, а не рассрочка платежа. Не может арендатор магазина по продаже одежды платить за период с если с 28 по 5-е апреля, если на ключ было всё заперто и никакой выручки не было. Необходимо вычесть из арендной платы оплату за те дни, когда арендатор в принудительном порядке не работал. Никто не мешает собственникам квартир сделать тоже самое со своими нанимателями в период карантина (этот карантин не вечен, 10, 15 или даже месяц - это не убийственно для собственников. Иногда при смене нанимателя квартиры простаивают не меньше. А о продолжительном карантине лучше даже не думать - это отдельная тема).

Я же говорил, что нельзя путать найм с арендой: по квартплате вам никто поблажек из наймодателей делать не будет, только если сами не попросите и не убедите соб-ка, что вам это сейчас крайне необходимо))) Но если серьёзно, то на мой взгляд эта отсрочка больше похожа на издевательство. Ну не будет сейчас арендатор платить некоторое время, а потом выйдя вновь на работу будет вынужден выложить всё сразу или доплачивать +ом к обычной арендной ставке ещё часть этой вот рассрочки. С учётом того, что у малого и среднего бизнеса и без того уже большие потери, то эта отсрочка только усугубит их положение в будущем.

На мой взгляд, пока нет необходимости пересмотра цен по действующим договорам, НО на период карантина необходимо дать арендные каникулы. Если пересматривать договора, тогда нужно пересматривать всё подряд, ибо одно с другим взаимосвязано, словом - экономика. Для собственника конечно арендные каникулы - это потеря, также, как и для тех, кто теряет соблюдая режим карантина. Теряют все, просто каждый на своей позиции и здесь очень важно не потерять человеческие качества, трезво оценить ситуацию и не натягивать гайки там, где терпимо и не пользоваться случаем под общим соусом. Примерно, как-то так, а как будет в реальности - покажет время! Всем терпения, берегите себя и окружающих! С уважением, Арман!

это вопрос к думакам. инфа о принятии появилась 5 часов назад, практика еще не наработана ))
и вообще, дальше по идее совет федерации должен рассматривать. потом президент подписывать. а вы уже радостно стремитесь кинуть через шланг якобы наивного арендодателя. не торопитесь... )) у нас в стране многое меняется слишком быстро ))