Сдать можно любую квартиру. Точно так же, как после ремонта и оформления в собственность подорожает любая квартира в новостройке (если брать ее, конечно, на начальном этапе). Насколько - это уже другой вопрос.
Мониторинг рынка новостроек под Ваши требования - это работа. И немалая. Стоит денег. Здесь Вам смогут лишь оооочень приблизительно подсказать по райнам и ценам и предложить то, что продают сами.
Что, собственно, я сейчас и сделаю:

Рассмотрите этот вариант от 4 млн от 36 метров до метро Дмитровская минут 7 пешком рядом Савеловский вокзал http://www. estatet. ru/catalog/savelovskiy_city/descr
или Подъмосковье квартиры
позвоните мне 89663240743 подъберем вариант

Елизавета, если Вам приглянулось только Новокосино, то не стоит сеять сомнения и спрашивать рекомендаций. Любую квартиру можно в дальнейшем сдавать и любая новостройка, если Вы ее заплатили за нее еще на стадии котлована или на ранней стадии строительства возрастет в цене. Этим условиям соответствовать совсем несложно. С дальнейшей арендой важны будут легкая транспортная доступность или относительно низкая стоимость.
Уважаемые эксперты, а вы сами то верите, что в обозримой перспективе будет легкое метро в Пушкино? До 2014 года, по планам, должно было уже функционировать в Немчиновке, Одинцово, Левоборежном и Крюково. Они появились? А в Мытищах метро построили или все-таки проект заморозили?
Елизавета, если Вы хотите рассмотреть альтернативные варианты, то Вам стоит хотя бы несколько тематических выставок посетить. Удачи Вам!

Бюджета в 4 м.р. хватит только на новую Москву. Рассчитывать даже на перспективу метро особо не стоит, покупайте там, где хотя бы есть прямое железнодорожное сообщение с Москвой.
С учетом инфляции и стоимости денег во времени много Вы не заработаете, если вообще заработаете. Вложения в недвижимость лучше рассматривать как способ сохранения накоплений + защиту их от инфляции, но не более.

Вариантов, на самом деле, множество. Выберите, вначале, район. Посмотрите, откуда будет удобнее добираться. Если будете сдавать, значит, придётся время от времени квартиру навещать. Нужно её выбрать так, чтобы это было удобно.
После того, как определитесь с районом, можно уже думать о конкретных жилых комплексах, а после - и о квартирах.

Посетите профильные выставки недвижимости.

наймите специалиста для решения данной задачи

Есть подходящие предложения в Пушкино. Идёт строительство лёгкого метро.

Можно купить в подмосковье и без метро в 2 раза дешевле, или 2 квартиры, а сдавать почти по Московской стоимости.

Главное, найти надежного застройщика