Хочу купить студию 18м2, нужен совет.

Ольга, если бы в рамках форума можно была написать инструкцию для безопасной покупки квартиры на все случаи жизни, профессии риэлтора не существовало бы.
Задавайте конкретный вопрос, опишите подробно ситуацию, у кого покупаете, какая история квартиры, что беспокоит, постараемся помочь.

если Вам Новая Москва не сильно принципиальна, посмотрите студию у застройщика: ЖК Первый квартал, Видное. И проверять ничего не надо. И риэлтору платить - тоже.

Коротко-если это вторички и если это 1-й этаж, скорее всего это доля в квартире, а не студия. Откажитесь от покупки. Если другие параметры, нужно проверять.

ДА может это и не квартира совсем а просто выделенная комната...

Главная проверка - поговорите с продавцом квартиры, начните с того, чтобы попросить у него документы на квартиру, и изучите их. Потом методом здравого смысла идите вширь и вглубь, задавайте вопросы, анализируйте ответы. Если 5 лет копили, значит опыт и хватка у вас отменная, и в людях вы разбираться умеете.

Ольга, это студия в новостройке или это старая общага? это жилой фонд или апартаменты? продаёт физ. лицо или юр. лицо? как возникло право собственности у нынешнего собственника? можно написать ещё пару десятков вопросов, но!
что Вам нужно минимум!
1. архивная выписка из ЕГРН (переходы права)
2. архивная выписка из домовой книги (если это жильё а не апарты)
3. справки пнд/нд если продавец физик.
4. анализ действующей правоустановки
помимо этого у Вас возникают расходы на покупку а это минимум гос. пошлина, составление ДКП, регистрация (если ноги нанимаете), ячейка в банке, доверенности у нотариуса и т.д.
купить не рискуя, это значит учитывать все возможные расходы и быть к ним готовой, но если купить расчитывая потратить только на приобретение квадратных метров и ни рублём больше, то это лотерея. и тут уже от Вас зависит, азартный Вы человек или всё таки гарантии важнее денег!

5 лет копили и рискуете потерять за 1 день. 50-100 тыс. специалисту - это мнимая экономия при покупке дорогостоящего жилья.

"они годами "покупают" , курсируют по району и "греют рынок"." - Татьяна, я не поняла, что вы имеете в виду? Как специалист поясните новичку-покупателю, копившему 5 лет на жилье.

"Дешевая" квартира проверяется точно также как и дорогая, а таких "покупателей" сейчас увеличилось количество в десятки раз, они годами "покупают" , курсируют по району и "греют рынок". Ольга, попробуйте рискнуть, может повезет ...

А 18 метров студия - это новострой такой? Или это что-то глубоко вторичное?