Долевое в залоге

Добрый день. Ситуация следующая: покупаем квартиру у инвестора (юр.лицо), которая находится в залоге у банка. Квартира куплена у застройщика по ДДУ, застройщик надежный, в этом плане вопросов нет. Инвестор предлагает оформить предварительный договор и передать ему задаток как гарантию того, что я не передумаю до момента подписания основного договора. Смущает: задаток предлагается оформить как займ, якобы инвестор занял у меня. Непонятно, о каких сроках будет идти речь и чем я рискую в такой ситуации, чем обезопасить себя ?