Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Хочу поднять тему по "Отказникам" от приватизации

Александр
Вся Россия
4 118
17
Вчера тут обсуждали тему про отказников от приватизации http://realty.dmir.ru/forum/585612/ .
Именно я считаю ,что если отказник ЧЛЕН СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА, то за ним право бессрочного пользования НЕ сохраняется, право бессрочного пользования сохраняется именно за БЫВШИМ членом семьи собственника. Но другие считают иначе. Хочу Вам привести
Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008)
(ред. от 10.10.2012)
(Извлечение)
Автор
Теги
17
Александр
суд
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
19 235 746 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
25 941 313 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Печатники
6 мин.
ЖК "Квартал на воде", 2, Квартал на воде ЖК, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
14 914 536 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 7
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 7
Борисово
10 мин.
Братеевская улица, 23К1, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
Печатники
9 мин.
Шоссейная улица, 19к3, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 1
35 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 1
Щербинка
20 мин.
улица Типографская, 14, пос. Милицейский, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
2-комн.кв., 75 м², этаж 6
69 999 ₽/мес.
2-комн.кв., 75 м², этаж 6
Чертановская
9 мин.
Симферопольский бульвар, 29К1, Москва
17 комментариев
Михаил
8 сентября 2016, 20:35
не сэкономил, просто перед оплатой услуг посопровождению хочу убедиться сам, чтопроблем не будет. Итог в общем такой, что вариант с обязательствами и пустой формой 9 перед ячейкой надежный......одновременную прописку их по новому месту жительства не требуем.
И там один мальчик 28 летний инвалид по неврологии, он тоже отказник, с ним могут быть проблемы типа не понимал что делал?
0
0
388/50 000
0/50 000
Александр
8 сентября 2016, 20:21
Если они уже выписались до сделки то в договор аренды ячейки уже можно не включать форму 9 пустую. А если они остаются прописанными на момент сделки , то лично я бы требовал бы от отказников прописку в другом месте, и соответственно в договор аренды ячейки внес бы пункт о предоставлении форму 9 где отказники прописаны по другому адресу. Но думаю если вы возьмете обязательно о выписки и в договоре аренды ячейки укажите чистую форму 9 ( если отказники остаются прописанными в квартире на момент сделки) ,то проблем не будет. У людей есть мотивация это деньги. Более подробно на Ваш вопрос ответил бы ваш риэлтор, но как я вижу вы на нём съекономили. Даже я будучи риэлторам , нанял бы себе риэлтора для сопровождения сделки т.к когда покупаешь именно себе очень переживаешь
0
0
775/50 000
0/50 000
Михаил
8 сентября 2016, 19:54
Так у мен получается 2 варианта:
1) они подписывают все отказ. Выписываются и только при наличии пустой формы 9 могут забрать деньги. Они мне такой вариант и предлагают.
2) второй вариант такой же толькко они еще и обязуются предъявить форму 9 уже свою ао новой квартире? А разве они могут купить и одновременно прописаться?
0
0
334/50 000
0/50 000
Александр
8 сентября 2016, 19:20
Сделать это просто в договоре аренды ячейки пропишите ,чтобы они предоставили форму 9 где отказники прописысаны по другому адресу, это уже будут их проблемы , где искать прописку , но денег они не получат, ситуация с отказниками очень серьезная, многим риэлторам достаточно было бы увидеть ,чистую форму 9 , но настоящие профессионалы ,всегда требуют ,чтобы отказники прописались по другому адресу, т.к. если будет суд,то он будет учитывать именно прописку по другому адресу! Вы говорите у них встречная покупка? Так пусть они в нее и пропишутся, все равно у вас объекты все в цепочке " завязаны" будут . Раз у вас сейчас такие вопросы возникают , а что дальше будет? Наймите себе Ирину Владимировну Кораблеву хотябы для сопровождения сделки. Но если они выпишутся до сделки , то думаю в дальнейшем у Вам проблем не будет, у нас в спб все так делают. Представьте вы купите , квартиру , возьмёте все обязательства о выписки и тд, а какой то отказник не захочет выписываться? Вы подадите в суд и вы его проиграете. Если бы это был бы не отказник, то тут проще он утрачивает право пользования при переходе права в соответствии с п.2 ст 292гк
0
0
1 138/50 000
0/50 000
Михаил
8 сентября 2016, 18:32
да с ячейкой все ясно. конечно они деньги получат только тогда когда я в банк принесу доки о собственности и чистую форму 9. а как сделать чтобы они еще и прописались в другую квартиру до получения денег на которые они как раз хотят данную кв купить я ума не приложу.
нашел на форуме совет типа взять еще у родственника-собственника тоже нотариальное заверение что он предоставит отказникам своим жил площадь. Мой город Спб
0
0
428/50 000
0/50 000
Александр
8 сентября 2016, 17:39
Уточню ответ свой. Расчитывайтесь через банковскую ячейку или через депозит нотариуса, всегда! Деньги отдавайте только после государственной регистрации права.
0
0
160/50 000
0/50 000
Александр
8 сентября 2016, 17:37
Михаил, запомните одну вещь никакие обязательства о выписки Вам не помогут, отказникам право пользования дано ЗАКОНОМ и никакое обязательтва его не отменит, что будет если он не выпишиться после сделки? А ничего хорошего вы подадите в суд и врятли его выиграйте, поэтому у нас В Санкт Петербурге отказников выписывают строго ДО сделки это общепринятая практика, отработанная годами, а если они не хотят выписываться, то расяитывайтесь с продавцом через банковскую ячейку и получение продавцом денег ограничьте , чистой формой 9 , а еще лучше не выдавайте не копейки денег пока ,отказники не предоставят ФОРМУ 9 ГДЕ ОНР ПРЛПИСАНЫ ПО ДРУГОМУ АДРЕСУ. делать нужно только ,так , как я написал, это самый рабочий вариант и безопасный для Вас, а вообще я никогда бы своему клиенту не посоветовал покупать квартиру с отказниками. Вы лучше найдите специалиста он Вам все расскажет. И напишите с какого Вы города
0
0
903/50 000
0/50 000
Михаил
8 сентября 2016, 16:51
Возможно все же кто-то прочитает и ответит не смотря на то, что у Вас тут санта-барбара настоящая )
Вчера встречался с хозяевами подкрепленный информацией из форума и агент уверила меня, что все отказники напишу "нотариальное обязательство о выписке"....этого достаточно? Как мне она объяснила собственник с семьей хочет купить квартиру по встрече чуть дешевле, им типа квартира эта очень большая (90метров на 4 человека) и они не успеют прописаться там до получения денег
0
0
477/50 000
0/50 000
Валерий иванов
8 сентября 2016, 00:04
Взрослый сын отказался от приватизации в пользу матери. Затем женился и завел другую семью. Вместе с женой проживает вместе с матерью в приватизированной ей квартире... Он "бывший" или нет?
0
0
189/50 000
0/50 000
Дмитрий Шмырин
7 сентября 2016, 14:03
Вы кого хотите успокоить, себя?
Какой ответ хотите получить, покупать ли такую квартиру?

Если ВС дает пояснение про бывших, это не означат что не бывшие, раз не написаны, остаются на улице
0
0
204/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы