Хочу продать двушку в Москве в ро-не Лианозово

До метро Алтуфьево, по яндекс карте, 1, 3 км по прямой, а если идти реально, где-то немного поворачивая, 1,5 км.
Ну, молодой спортивный мужчина в хорошее время года, возможно, и добежит за 10-15 минут ( скорее, за 15 минут быстрым шагом, если считать 100 метров за минуту, не сбавляя темпа).
Район знаю, иногда езжу мимо на 92 маршрутке, изредка обращаюсь к нотариусу на Абрамцевской, 4 ( очень знающая и опытная), кроме того, полгода назад продала там клиентам комнату на Абрамцевской, 14.
Так что то, что яндекс карта показывает, могу подтвердить, все так и есть в реальности.
Практически до метро несколько остановок ехать.
До ст Лианозово около 800 метров, это большой плюс, так как электричка многим удобна.
Правда, по прямой до ж/д путей 300 метров. Хорошо, что между домом и железной дорогой лес, но все таки уточню- не слышно ли электричек? Предполагаю, если окна на железку, то деревья хоть и гасят шум, но не весь.
То, что рядом лесопарк, очень многим понравится, безусловно, особенно с детьми и пожилым.
Минус то,что менее 3 лет, это сразу 10 % дисконт надо делать, да и то, не все захотят покупать, так как предложений сейчас много, примерно на несколько квартир один реальный покупатель.
Так что мое мнение, о реальной ликвидной цене продажи- вряд ли более 7, 5 млн, вероятно- 6,8- максимум, 7 млн.

Добрый вечер Дмитрий
Вы не написали на сколько быстро хотите продать ?
P.S Обратитесь в местно агентство

Место неплохое, у меня там подруга живёт через 3 дома. По цене - в районе 8. Точнее, не видя, не скажешь.

Если хотите квартиру за МКАД, но в хорошем месте и с Московской пропиской - можете рассмотреть Акулово, это Пушкинский район. Хорошее место, инфраструктура нормальная, чисто, красиво и водохранилище близко, погулять есть где.

Клиент просил не дорогую однушку за МКАД с сохранение московской прописки.
НО все сразу подумали про Н. Москву, почему-то.

Я бы ориентировал на ценовой диапазон 7,4 - 7,8 млн рублей.

Зеленоград отлично, и поселок Северный тоже.
вряд ли кто-то предлагает свое, это ОДИН ШАНС из МИЛЛИАРДА, что бы у нас было что=то свое именно там, где клиенту надо. Такого не бывает реально.
Просто ищут по общим единым базам и сайтам ( практически почти вся инфо сейчас в открытом доступе, к слову) и проверяют - как считают нужным.
почему не предлагали Зеленоград, так как клиент спрашивал Новую Москву. может, ему там надо, может, родственники там живут, или привязка к даче, или др...

Покупатель всегда хочет купить квартиру дешево, а продавец продать квартиру по самой выгодной (максимальной) цене. Это всегда есть и будет. И выбирает риэлтора который говорит то, что он хочет услышать. Не факт, что он потом продаст эту квартиру по обещанной цене. Лишь бы клиента и договор получить.

Дмитрий, я работаю в Лианозово. Примерная оценка Вашей квартиры это 8,2 млн. Если Вы рассмотрите приобретение однокомнатной квартиры в пос. Северный, то останется московская регистрация.

Дмитрий, при покупке жилья маме, обратите свое внимание на Зеленоград. 1 к. кв. от 4 млн р,, но Зеленограду 50 лет и с рождения это округ Москвы, соответственно прописка, инфраструктура и все остальное. Думаю не сравнить с ЩербинкАми и т.п.. Почему специалисты обходят стороной Зеленоград ? Видимо там у них нет объектов, а предлагают, естественно, только своё.

Продажа вашей в районе 8млн.,покупка 4.5-5 млн.