Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Хрущевки и будущее

ID: 19551036
16 октября 2018
Вся Россия
10 713
13

Добрый день! Хотела бы услышать мнения, как выгоднее определиться с будущим имеющихся квартир.

Есть две квартиры: однокомнатная хрущевка на Северо-Западе Москвы под реновацию (рядом с метро) и трехкомнатная хрущевка в ближайшем Подмосковье (до метро нужно ехать, строительство метро в будущем не планируется).

По стоимости они получаются примерно равны по цене, но по местоположению выигрывает, конечно, московская хрущевка, так как до работы добираться в два раза быстрее, чем из Подмосковья, но жить там тесновато вдвоем (всего 29 кв.м.).

На будущее хотелось бы квартиру, как минимум 2 комнатную, появится ребенок -нужна будет отдельная комната. И здесь возникает вопрос, как лучше сделать, чтобы приобрести хорошую квартиру и грамотно распределиться с тем, что есть.

С одной стороны, мне кажется, что лучше подождать реновацию - дадут квартиру и постараться докупить квартиру в реновационном доме большей площади, но здесь вопрос времени, когда они построят и построят ли вообще, и что там за квартиры будут, а жить хочется не завтрашним днем, а сегодня... Стоит ли продавать в Подмосковье? На сколько это перспективно в плане недвижимости на будущее?


Спасибо.


Автор
Теги
13
Могут подойти
15 комментариев
16 октября 2018, 09:25
Лучший совет
У меня совет такой: однушку сдать в аренду ( тем более, что она имеет хорошую локацию - у метро, сдадите быстро) и ждать реновацию, а трёшку в Подмосковье продать и купить взамен двушку на окраине Москвы, рядом с метро. Потому как реновации в Подмосковье вы точно не скоро дождётесь.
4
0
283/50 000
0/50 000
ID: 19551036
Автор
16 октября 2018, 09:56
Ирина, спасибо за ответ!
Сейчас эта однушка сдается (за 21 т.р., так как нуждается в ремонте и не такая большая отдача от нее и что-то ломается постоянно).
Прямо сейчас трешку в Подмосковье мы продать не можем, только года через два, но , видимо, это единственно ликвидный вариант, так как от нее мало выгоды. А сейчас вопрос , так как мы снимаем 2 комнатную квартиру и стоит ли переселяться в эту однушку ( обязательный ремонт 1 млн руб), и ждать в ней реновации , чтобы и денег вроде , как подкопить? Если мы сделаем ремонт в однушке , то деньги, которые мы тратим сейчас на съем будут окупаться только через 2 года..
0
0
630/50 000
16 октября 2018, 10:23
Если трёшку продать сейчас нет возможности, то не вижу причины что-то менять. Лучше продолжать снимать жильё, комфортное для Вас, чем переселяться в маленькую однушку да ещё тратить на ремонт в ней миллион.
0
0
206/50 000
ID: 12849884
17 октября 2018, 19:32
Если реновация будет, то выгода ваша на ней не привысит 1-1.5 млн по сегодняшним ценам на жильё. Вы должны себя спросить: стоит оно того, чтобы сидеть и ждать этой реновации неизвестно сколько или нет? Если для вас это абсолютно решающая сумма, то тогда сидите и ждите реновации - по крайней мере у вас будет шанс, а в трёшке живите себе спокойно (особенно если это ближний пригород). Если же 1-1.5 млн - сумма приятная, но не критичная, то лучше продать обе квартиры сейчас и купить уже приличную двушку, хоть в Москве, а хоть в пригороде, но с метро (в пригороде с метро и на хорошую трёшку хватит).

ПЗ. А ремонт в однушке можно легко сделать за 300-400 тыс, если с умом подойти. Это с полами, стенами, потолками, дверями, плиткой, сантехникой, электрикой и современной техникой, но без мещанских радостей типа арок, волн на потолке, подогреваемых полов и прочих сплит-систем
1
0
889/50 000
0/50 000
Александр Борисович
16 октября 2018, 23:11
Если состояние и локация трёшки позволяют найти вменяемых арендаторов хотя бы за 20-25 тысяч, то можно сдать обе квартиры. А на эти деньги снять нормальное жилье с ремонтом и мебелью. Там и будете жить с комфортом, может и реновацию дождетесь.
1
0
243/50 000
0/50 000
16 октября 2018, 17:18
Где этот вопрос я уже встречала))Я думала,что Вы уже определились))
1
0
67/50 000
0/50 000
ID: 19551036
Автор
16 октября 2018, 17:26
)) да это я ) очень сложно определиться ...пока думаем
0
0
54/50 000
16 октября 2018, 17:40
Я уверена,что на "вопросах" точно определитесь)
0
0
47/50 000
елена смирнова
16 октября 2018, 12:09
Моя коллега сделала ремонт в 40 м (новостройка в бетоне), обошелся в 400 тыс.
Но можно и в 2 млн, если есть желание.
3
1
121/50 000
0/50 000
ID: 19551036
Автор
16 октября 2018, 12:31
Желания тратить столько , конечно, нет, но по приблизительным подсчетам - поменять пол,стены,потолок и ванную - уйдет тысяч 500, это старый фонд, и отковырять одно - придется ремонтировать другое. Электрику там полностью нужно менять , сейчас она в плачевном состоянии.. Потом также купить всю мебель - ванну, кухню с техникой, кровать - тысяч 300
0
0
347/50 000
Дмитрий
16 октября 2018, 11:47
Ремонт в однушке 29 квадратов стоимостью 1 миллион является обязательным? Удивили...
1
0
84/50 000
0/50 000
ID: 19551036
Автор
16 октября 2018, 12:27
Чтобы въехать туда и жить, нужно поменять пол,стены,потолок, ванную комнату. Сейчас это всё убитое, только на это уйдет тысяч 500 как минимум. Остальное мебель: кухня, ванная, кровать - здесь уже возможно 300 тысяч.
Сумма приличная получается
0
0
247/50 000
не риэлтор
16 октября 2018, 09:27
по реновации вам если и дадут что-то, то: 1) неизвестно когда (если вообще дадут); 2) неизвестно, будет ли возможность доплатить, а если будет - то по какой стоимости. явно не по льготной.
поэтому, если есть такая возможность - меняйте две эти квартиры на одну двушку в москве
2
0
281/50 000
0/50 000
16 октября 2018, 08:45
"Стоит ли продавать в Подмосковье?" ??? Имели в виду покупать, когда сочиняете вопрос - не забывайте текст начала .....)))))). Не стал бы покупать хрущёвку в области, в Москве хоть какая-то надежда на реновацию.
1
3
214/50 000
0/50 000
16 октября 2018, 09:24
Понял, извините. Вкладывать в ремонт хрущёвки - это выброшенные деньги на ветер! Начните с продажи квартиры в области, не вижу будущего в старом фонде МО. Возможно, по истечению времени, пока продавали ту квартиру, появится ясность по реновации. Не будет ясности - продавайте!
0
0
279/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости