Цифры недели
22 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
И опять вопрос налога с продажи
Дмитрий
Здравствуйте, уважаемые. Квартира в собственности менее 3-х лет продана за 3 млн. руб. , в этом же году хочу приобрести квартиру большей площади за 4 млн. руб. Возврат налога на покупку недвижимости до 2 млн., который дается раз в жизни уже использован. Сколько я должен буду заплатить налога? Будет ли принято взачет, что на сумму дохода я понес расходы в виде покупки другой квартиры? Спасибо
Автор
0
0
13
Дмитрий
Могут подойти
13 комментариев
5 ноября 2013, 10:58
Лучший совет
Должны заплатить 260 тыс. Получили доход (продажа) - заплатите налог. А как Вы дальше распорядились этим доходом - в зачет не принимается.
10
0
138/50 000
0/50 000
7 ноября 2013, 20:33
Налог составит 260 000 рублей и компенсировать его понесенными расходами не получится.
0
0
87/50 000
0/50 000
7 ноября 2013, 10:39
Дмитрий, если вы успеете приобрести жилье и зарегистрировать право собственности до конца этого года, то вам не надо платить налог 13%. Продали за 3, купили за 4. Никакой выгоды. Только чтобы регистрация прошла этим годом. А вычет вам уже не положен.
0
0
253/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
7 ноября 2013, 10:17
Стоимость проданной квартиры(или 1000000, по вашему выбору) вычитаем из суммы в ДКП, потом находим 13% от результата, вот и налог.
0
0
131/50 000
0/50 000
6 ноября 2013, 11:30
0,13*(Цена продажи квартиры - цена покупки(или миллион)) = налог.
0
0
66/50 000
0/50 000
6 ноября 2013, 00:43
Здравствуйте, Дмитрий! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в собственности у Вса менее 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке.
Вычет при покупке предоставляется только один раз, и Вы его использовали...
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в собственности у Вса менее 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке.
Вычет при покупке предоставляется только один раз, и Вы его использовали...
0
0
1 156/50 000
0/50 000
5 ноября 2013, 15:40
Обращаю Ваше внимание, что согласно всё той же ст 220 НК РФ максимально возможная сумма возврата налога 13% от 2 млн.рублей (т.е. 260 тыс.руб), причем, воспользоваться правом на такой имущественный налоговый вычет можно только один раз в жизни. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его ОСТАТОК может быть ПЕРЕНЕСЕН на последующие налоговые периоды до полного его использования.
2
0
432/50 000
0/50 000
5 ноября 2013, 12:15
Из дохода за продажу можно вычесть либо миллион, либо стоимость, по которой когда-то Вы приобретали проданную квартиру. С остального придется платить 13% налог. Расходы по покупке можно учесть и использовать только один раз в жизни.
7
0
233/50 000
0/50 000
5 ноября 2013, 11:28
Зачет по налогам при покупке другой квартиры, называется налоговый вычет. Как ясно из Вашего вопроса, его Вы уже использовали.
А с продажи Вашей нужно будет оплатить налог по схеме, которую описал Даниил Пятецкий.
А с продажи Вашей нужно будет оплатить налог по схеме, которую описал Даниил Пятецкий.
3
0
218/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Планируем приобрести квартиру в ипотеку, материнский капитал идет в зачет первоначального взноса. Квартиру приобретает супруга, я даю нотариальное согласие на приобретение. Обязаны ли мы до погашения ипотеки выделять долю ребенку? И обязаны ли мы выделять доли себе? Так же обязан ли я регистрироваться до погашения ипотеки в этой квартире, т.к. нет пока желания заниматься постановкой на воинский учет по ному месту жительства, переделывать стс на автомобиль и т.д.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости