И снова о сдаче в аренду квартиры в Москве

Мария Сергеевна, много квартир в Москве по договорам продается за 1 млн. руб. Никто дополнительные расписки на разницу между реальной ценой и ценой указанной в договоре купли-продажи в налоговую не подает... Если в Вашем договоре ссылок на доп. соглашения не будет, то о их существовании кроме Вас и Вашего нанимателя никто не узнает.
Раз в год подаете декларацию, где самостоятельно исчисляете подлежащий уплате налог. В большинстве случаев верят на слово. Однако могут затребовать подтверждающие документы.

Вы хотите платить, но не хотите много платить - зарегестрируйтесь как ПБОЮЛ и будете платить 6 процентов всего. Эта обычная практика.

Мария Сергеевна, здравствуйте. Решила присоединиться к ответам по вашему вопросу. Я в аренде проработала много лет и что могу сказать. К, сожалению, я столкнулась с тем, что в налоговых органах очень плохо отработан механизм помощи людям, которые хотят честно заплатить налоги за свое жилье, котрое сдают. На моей практике много собственников, которые начинают эти мытарства по уплате налогов, а потом с полным отчаянием бросают все это и оставляют все как есть, ничего и никому не сообщают.. Чтобы ваша душа была спокойна, для начала подойлите в налоговую инспекцию по месту вашей прописки в паспорте, распросите, какие бумаги вам надо будет заполнять, какие подтверждающие документы принести, сможете ли вы эту бухгалтерию самостоятельно осилить, а тогда и решите: по плечу ли вам будет справиться с этим. (Пока не говорите, что сдаете квартиру, скажите, что собираетесь сдавать). По поводу уже подписанного договора. Дополнительное соглашение не сдают в налоговую, если в основнов договоре о нем не указано. Имеййте в виду, если в основном договоре прописан страховой депозит (залог пишут), то налоговая деньги возьмет и с него. Упоминание о страховом депозите не должно быть в Основном договоре. Его надо включить в дополнительные соглашения. Вы ведь его потом должны вернуть нанимателю целым как и получили или из него высчитывать понесенный ущерб. Это не должно облагаться налогом. Но наши налоговые на это не обращают внимание и автоматически все считают. Если же вы решите не платить налог, то этот страховой депозит может быть в Основном договоре прописан.

Не нужно из мухи ,делать слона .Ещё нет механизмов ,для полного контроля за лицами сдающих квартиры.Даже если на Вас выйдут,доказать будет очень сложно,при Вашем нежелании ....Но можно и заплатить ,только не за прошлый период,а за настоящий.При этом Вы уже пожизненно будете о всех базах фигурировать,а правоохранители ,периодически будут тормашить Ваших жильцов,с целью установления,или розыска подозреваемых,при этом регулярно будут утомлять распросами ваших соседей.Совет:Смело сдавайте и ничего ,и никому не платите.

1. Платите налоги, легче жить
2. Каждый кто Вам скажет не платить налог, по законам РФ пойдет под уголовную ответственность как соучастник или организатор преступных действий!

Платить налоги - это Ваша обязанность. Их Вы исчисляете и платите самостоятельно. Если Вы ошибетесь или умышленно занизите налог, подлежащий к уплате, и налоговая инспекция докажет это, то Вы понесете соответствующее наказание.

Мария Сергеевна, как правильно дал ссылку Иосиф на НК, физические лица обязаны декларировать все свои доходы и платить с них соответствующие налоги. Любые формы сокрытия дохода (дополнительные соглашения, передача денег просто так и т.п.) являются противозаконными. Поэтому Вам решать по какому пути идти учитывая все риски.

Добрый день!
Уважаемая Мария Сергеевна, вы правильно сделали, что обратились с вопросом к специалистам на этом форуме.

В статье 229 Налогового кодекса РФ в п.4 сказано:
"4. В налоговых декларациях физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей, суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода".
Обязанности прикладывать документы, подтверждающие получение доходов, у налогоплательщика нет.
Чтобы оставаться законопослушным налогоплательщиком, вам достаточно своевременно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за истекший год, например, за 2012 - не позднее 30 апреля 2012 года. В декларации следует указать доход, полученный от сдачи в наём вами, как собственницей, квартиры физическому лицу. Если по декларации получится налог к уплате (может и не быть налога к уплате...), то налог следует заплатить после подачи декларации, но не позднее 15 июля. Обратите внимание, если вы сдаете квартиру организации, то всё упрощается. Организация (юридическое лицо) в соответствии с Налоговым кодексом РФ является налоговым агентом по налогу на доходы физических лиц, поэтому, при расчете с вами обязана удерживать 13% налога с каждого платежа и перечислять в бюджет. В таком случае, вам ни подавать декларацию, ни платить налог не нужно.
Если будут еще вопросы, пишите, с удовольствием отвечу.
С уважением,
Колодин Иосиф Маркович