+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
И снова перепланировка
Римма Николаева
13 декабря 2016
Вся Россия
17 654
24
Уважаемые специалисты! Требуется ваш совет. Продаю двушку распашенку в Митино с не узаконенной перепланировкой ( лоджия соединена с комнатой). Просмотры есть, в основном молодые семьи с ипотекой, и конечно им связываться с проблемой перепланировки не надо, да и предложений по квартирам без перепланировки - море и поэтому шансы на продажу моей достаточно низки. Теперь я решила восстановить балконный блок, оценили работы в 40-45 тыс.
Мой вопрос: стоит ли мне восстанавливать лоджию?
И еще квартира в среднем состоянии (по ремонту),но не "Бабушкин" вариант. Восстановление блока потянет переклейку обоев и побелку потолка. Думаю тысяч в сто эта затея выльется. Сейчас квартира стоит за 8800. Жду вашего профессионального совета. Заранее благодарна.
Автор
Теги
24
Римма Николаева
перепланировкаипотекаРемонт
Могут подойти
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
22 009 264 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
13 757 596 ₽
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
Румянцево
19 мин.
ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 9
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 9
Зюзино
7 мин.
Перекопская улица, 17К5, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
23 комментария
Михаил Морозан
13 декабря 2016, 07:56
Лучший совет
Продавал такое же примерно: в итоге нашелся покупатель, который предложил скидку на восстановление данной перепланировки. Поэтому у Вас два варианта, либо за свои деньги восстанавливать, либо такому же покупателю с дисконтом продать.
11
0
233/50 000
0/50 000
Римма Николаева
Автор
13 декабря 2016, 17:03
Лучше бы продать , чтобы самой не возиться, ведь потянет дальше ремонт комнаты...)))
0
0
84/50 000
Михаил Морозан
13 декабря 2016, 17:44
В моем случае скидка была равна стоимости балконного блока, но там более по ремонту и ничего не нужно было делать....
0
0
117/50 000
михаил
15 декабря 2016, 18:19
Поскольку на рынке покупка по ипотечному кредиту значительно по количеству превосходит остальные варианты, ваши шансы на продажу многократно снижаются.
Узаконить этот вариант, к сожалению, невозможно даже, если не тронуты стена и подоконный блок.
Поэтому ваше решение на установку остекления совершенно верное. На Поиск НУЖНОГО покупателя и минус дисконт вы затратите значительно больше времени и средств.
Если грамотно организовать рабочее пространство, закрыв пленкой потолок и перпендикулярные стены и поклеив однотонными обоями наружную стену, овчинка однозначно будет стоить выделки!
0
0
605/50 000
0/50 000
Римма Николаева
Автор
1 января 2017, 08:29
Спасибо, Михаил! Благодаря вашему совету приняла окончательное решение - уже восстановила балконный блок и... передумала продавать, т.к. комната стала выглядеть лучше с балконом , она стала более уютная. Делаю ремонт , а там посмотрим.. С Новым годом!
0
0
252/50 000
Наталья Полякова
15 декабря 2016, 17:01
Узаконить обойдется дороже.А если сами будете бегать по инстанциям и оплачивать все квитанции,то это минимум 4 месяца и где то 50-60 тыс.
0
0
137/50 000
0/50 000
Сергей Михайлович
14 декабря 2016, 19:01
"Договориться с оценщиком всегда можно."

А с риелтором покупателя тоже можно договориться? Что бы тот закрыл глаза......и промолчал...
0
0
148/50 000
0/50 000
ID: 3527697
14 декабря 2016, 16:06
Знакомая ситуация ))) Покупали у нас в ипотеку, клиентов устраивала перепланировка ни какого дисконта не спрашивали и я не предлагал. Договорился с оценщиком сфотографировать свой балкон. ( за 1000 руб). И причем тоже в Митино))). Совет: если есть знакомые с аналогичной квартирой? Договориться с оценщиком всегда можно.
0
0
320/50 000
0/50 000
Елена Солдаткина
14 декабря 2016, 13:07
Римма, добрый день. Решайте свой вопрос по мере развития ситуации. Говорите потенциальным покупателям, что восстановите если надо будет покупателю или дисконт обещайте. Может кого и с перепланировкой устроит, тогда если будет ипотечный покупатель фото соседской квартиры по стояку можно сделать. Если нужен оценочный альбом без проблем, обращайтесь, есть люди которые помогут.
1
0
377/50 000
0/50 000
Андрей Вишневский
14 декабря 2016, 10:16
Можно продать и так, в том числе и по ипотеке. В моей практике были сделки с перепланировкой и ипотекой, клиент писал обязательство банку устранить недостатки в квартире и после сделки про это все дружно забывали. Узаконить перепланировку в таком виде нельзя, холодные зоны должны быть отделены от отапливаемой площади (пожарная безопасность). Узаконить можно либо с установкой оконного блока, т.е. вернуть в исходное состояние, либо французский стеклопакет, но все это мне кажется лишним, продавать можно в таком виде и квартиру купят. Могу помочь с продажей/покупкой, контактную информацию смотрите в профиле.
1
0
611/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 декабря 2016, 13:43
Согласовать (узаконить) такое переустройство конечно нельзя, но ничего критичного в такой перепланировке нет. Если Вы приведете все в первоначальный вид это увеличит шансы найти покупателя, но и в текущем состоянии продать тоже можно.
Я нашел Вашу квартиру в базе, думаю перепланировка не самый большой минус. Третий этаж, не первый конечно, не второй, но для Митино было бы интереснее повыше. Кроме того у Вас альтернатива, а еще и с/у совмещен, перенесены ванна, раковина и т.п..
Вы совершенно правильно отметили, что аналогичных предложений достаточно много. Основываясь на вышесказанном совет Вам - оконный блок вернуть на место и если есть возможность, а судя по фото она есть, продажу сделать свободной. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
3
0
822/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 декабря 2016, 23:32
Если Вам важна регистрация, то сейчас это делать преждевременно. Этот вопрос целесообразно решать тогда, когда будет покупатель (снятие с рег. учета после сделки - это нормальная практика). Более того, можно попытаться согласовать этот вопрос с покупателем и остаться зарегистрированной в квартире на определенный зафиксированный договором купли-продажи срок. Если регистрация к по другому адресу проблем не вызывает, то делать этот на какой-то срок... два варианта.
1. Регистрация по месту пребывания, это срочная (имеющая определенный срок регистрация).
2. регистрация по месту жительства, это бессрочная регистрация (прописка, штамп в паспорте).
Какой срок - это Вам нужно руководствоваться собственными соображениями. Все зависит от времени, которое Вам потребуется для покупки новой квартиры. Основываясь на опыте и при условии, что у Вас четко сформулированные пожелания соотносящиеся с реальным положением дел трех месяцев будет более чем достаточно.
0
0
976/50 000
Сергей Грачев
13 декабря 2016, 13:00
" Заранее благодарна "... За это раскрыли все секреты работы?
3
0
61/50 000
0/50 000
Сергей Грачев
13 декабря 2016, 13:05
Соглашусь с клиентами, не за что платить этим дебилам, такие комиссионные.
0
0
74/50 000
Алексей Груздев
13 декабря 2016, 11:02
я бы потратил 40 рублей, и все восстановил. на фоне стоимости квартиры - не великие деньги. плюс посчитайте, пока она стоит и не продается, из за перепланировки, сколько Вы теряете???
11
0
184/50 000
0/50 000
Римма Николаева
Автор
13 декабря 2016, 17:12
Деньги теряю и еще время и нервы от езды на дорогу из Подмосковья....вы правы.
0
0
78/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы