Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

И снова перепланировка

Римма Николаева
Вся Россия
17 857
24
Уважаемые специалисты! Требуется ваш совет. Продаю двушку распашенку в Митино с не узаконенной перепланировкой ( лоджия соединена с комнатой). Просмотры есть, в основном молодые семьи с ипотекой, и конечно им связываться с проблемой перепланировки не надо, да и предложений по квартирам без перепланировки - море и поэтому шансы на продажу моей достаточно низки. Теперь я решила восстановить балконный блок, оценили работы в 40-45 тыс.
Мой вопрос: стоит ли мне восстанавливать лоджию?
И еще квартира в среднем состоянии (по ремонту),но не "Бабушкин" вариант. Восстановление блока потянет переклейку обоев и побелку потолка. Думаю тысяч в сто эта затея выльется. Сейчас квартира стоит за 8800. Жду вашего профессионального совета. Заранее благодарна.
Автор
Теги
24
Римма Николаева
перепланировкаипотекаРемонт
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
28 373 089 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
32 556 008 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 364 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
31 228 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Давыдково
18 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
85 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
Университет
16 мин.
Ломоносовский проспект, 3К1, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
Академическая
14 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Коньково
6 мин.
улица Островитянова, 23К1, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 5
24 600 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 5
Парк Победы
7 мин.
улица 1812 года, 4/45К2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Калужская
22 мин.
улица Бутлерова, 38К1, Москва
студия, 15 м², этаж 1
45 000 ₽/мес.
студия, 15 м², этаж 1
Спортивная
5 мин.
улица Ефремова, 22, Москва
23 комментария
Михаил Морозан
13 декабря 2016, 07:56
Лучший совет
Продавал такое же примерно: в итоге нашелся покупатель, который предложил скидку на восстановление данной перепланировки. Поэтому у Вас два варианта, либо за свои деньги восстанавливать, либо такому же покупателю с дисконтом продать.
11
0
233/50 000
0/50 000
Римма Николаева
Автор
13 декабря 2016, 17:03
Лучше бы продать , чтобы самой не возиться, ведь потянет дальше ремонт комнаты...)))
0
0
84/50 000
Михаил Морозан
13 декабря 2016, 17:44
В моем случае скидка была равна стоимости балконного блока, но там более по ремонту и ничего не нужно было делать....
0
0
117/50 000
михаил
15 декабря 2016, 18:19
Поскольку на рынке покупка по ипотечному кредиту значительно по количеству превосходит остальные варианты, ваши шансы на продажу многократно снижаются.
Узаконить этот вариант, к сожалению, невозможно даже, если не тронуты стена и подоконный блок.
Поэтому ваше решение на установку остекления совершенно верное. На Поиск НУЖНОГО покупателя и минус дисконт вы затратите значительно больше времени и средств.
Если грамотно организовать рабочее пространство, закрыв пленкой потолок и перпендикулярные стены и поклеив однотонными обоями наружную стену, овчинка однозначно будет стоить выделки!
0
0
605/50 000
0/50 000
Римма Николаева
Автор
1 января 2017, 08:29
Спасибо, Михаил! Благодаря вашему совету приняла окончательное решение - уже восстановила балконный блок и... передумала продавать, т.к. комната стала выглядеть лучше с балконом , она стала более уютная. Делаю ремонт , а там посмотрим.. С Новым годом!
0
0
252/50 000
Наталья Полякова
15 декабря 2016, 17:01
Узаконить обойдется дороже.А если сами будете бегать по инстанциям и оплачивать все квитанции,то это минимум 4 месяца и где то 50-60 тыс.
0
0
137/50 000
0/50 000
Сергей Михайлович
14 декабря 2016, 19:01
"Договориться с оценщиком всегда можно."

А с риелтором покупателя тоже можно договориться? Что бы тот закрыл глаза......и промолчал...
0
0
148/50 000
0/50 000
ID: 3527697
14 декабря 2016, 16:06
Знакомая ситуация ))) Покупали у нас в ипотеку, клиентов устраивала перепланировка ни какого дисконта не спрашивали и я не предлагал. Договорился с оценщиком сфотографировать свой балкон. ( за 1000 руб). И причем тоже в Митино))). Совет: если есть знакомые с аналогичной квартирой? Договориться с оценщиком всегда можно.
0
0
320/50 000
0/50 000
Елена Солдаткина
14 декабря 2016, 13:07
Римма, добрый день. Решайте свой вопрос по мере развития ситуации. Говорите потенциальным покупателям, что восстановите если надо будет покупателю или дисконт обещайте. Может кого и с перепланировкой устроит, тогда если будет ипотечный покупатель фото соседской квартиры по стояку можно сделать. Если нужен оценочный альбом без проблем, обращайтесь, есть люди которые помогут.
1
0
377/50 000
0/50 000
Андрей Вишневский
14 декабря 2016, 10:16
Можно продать и так, в том числе и по ипотеке. В моей практике были сделки с перепланировкой и ипотекой, клиент писал обязательство банку устранить недостатки в квартире и после сделки про это все дружно забывали. Узаконить перепланировку в таком виде нельзя, холодные зоны должны быть отделены от отапливаемой площади (пожарная безопасность). Узаконить можно либо с установкой оконного блока, т.е. вернуть в исходное состояние, либо французский стеклопакет, но все это мне кажется лишним, продавать можно в таком виде и квартиру купят. Могу помочь с продажей/покупкой, контактную информацию смотрите в профиле.
1
0
611/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 декабря 2016, 13:43
Согласовать (узаконить) такое переустройство конечно нельзя, но ничего критичного в такой перепланировке нет. Если Вы приведете все в первоначальный вид это увеличит шансы найти покупателя, но и в текущем состоянии продать тоже можно.
Я нашел Вашу квартиру в базе, думаю перепланировка не самый большой минус. Третий этаж, не первый конечно, не второй, но для Митино было бы интереснее повыше. Кроме того у Вас альтернатива, а еще и с/у совмещен, перенесены ванна, раковина и т.п..
Вы совершенно правильно отметили, что аналогичных предложений достаточно много. Основываясь на вышесказанном совет Вам - оконный блок вернуть на место и если есть возможность, а судя по фото она есть, продажу сделать свободной. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
3
0
822/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 декабря 2016, 23:32
Если Вам важна регистрация, то сейчас это делать преждевременно. Этот вопрос целесообразно решать тогда, когда будет покупатель (снятие с рег. учета после сделки - это нормальная практика). Более того, можно попытаться согласовать этот вопрос с покупателем и остаться зарегистрированной в квартире на определенный зафиксированный договором купли-продажи срок. Если регистрация к по другому адресу проблем не вызывает, то делать этот на какой-то срок... два варианта.
1. Регистрация по месту пребывания, это срочная (имеющая определенный срок регистрация).
2. регистрация по месту жительства, это бессрочная регистрация (прописка, штамп в паспорте).
Какой срок - это Вам нужно руководствоваться собственными соображениями. Все зависит от времени, которое Вам потребуется для покупки новой квартиры. Основываясь на опыте и при условии, что у Вас четко сформулированные пожелания соотносящиеся с реальным положением дел трех месяцев будет более чем достаточно.
0
0
976/50 000
Сергей Грачев
13 декабря 2016, 13:00
" Заранее благодарна "... За это раскрыли все секреты работы?
3
0
61/50 000
0/50 000
Сергей Грачев
13 декабря 2016, 13:05
Соглашусь с клиентами, не за что платить этим дебилам, такие комиссионные.
0
0
74/50 000
Алексей Груздев
13 декабря 2016, 11:02
я бы потратил 40 рублей, и все восстановил. на фоне стоимости квартиры - не великие деньги. плюс посчитайте, пока она стоит и не продается, из за перепланировки, сколько Вы теряете???
11
0
184/50 000
0/50 000
Римма Николаева
Автор
13 декабря 2016, 17:12
Деньги теряю и еще время и нервы от езды на дорогу из Подмосковья....вы правы.
0
0
78/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы