Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

И снова перепланировка

Римма Николаева
Вся Россия
17 790
24
Уважаемые специалисты! Требуется ваш совет. Продаю двушку распашенку в Митино с не узаконенной перепланировкой ( лоджия соединена с комнатой). Просмотры есть, в основном молодые семьи с ипотекой, и конечно им связываться с проблемой перепланировки не надо, да и предложений по квартирам без перепланировки - море и поэтому шансы на продажу моей достаточно низки. Теперь я решила восстановить балконный блок, оценили работы в 40-45 тыс.
Мой вопрос: стоит ли мне восстанавливать лоджию?
И еще квартира в среднем состоянии (по ремонту),но не "Бабушкин" вариант. Восстановление блока потянет переклейку обоев и побелку потолка. Думаю тысяч в сто эта затея выльется. Сейчас квартира стоит за 8800. Жду вашего профессионального совета. Заранее благодарна.
Автор
Теги
24
Римма Николаева
перепланировкаипотекаРемонт
Могут подойти
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
20 968 004 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 26
26 102 363 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 26
Тушинская
23 мин.
ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
21 197 618 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 5
31 038 800 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 5
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
Планерная
1 мин.
Планерная улица, 12К1, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 12
Бабушкинская
7 мин.
улица Чичерина, 2/9, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
10 500 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
Медведково
6 мин.
Челюскинская улица, 12, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
Алтуфьево
9 мин.
Алтуфьевское шоссе, 87К3, Москва
23 комментария
Михаил Морозан
13 декабря 2016, 07:56
Лучший совет
Продавал такое же примерно: в итоге нашелся покупатель, который предложил скидку на восстановление данной перепланировки. Поэтому у Вас два варианта, либо за свои деньги восстанавливать, либо такому же покупателю с дисконтом продать.
11
0
233/50 000
0/50 000
Римма Николаева
Автор
13 декабря 2016, 17:03
Лучше бы продать , чтобы самой не возиться, ведь потянет дальше ремонт комнаты...)))
0
0
84/50 000
Михаил Морозан
13 декабря 2016, 17:44
В моем случае скидка была равна стоимости балконного блока, но там более по ремонту и ничего не нужно было делать....
0
0
117/50 000
михаил
15 декабря 2016, 18:19
Поскольку на рынке покупка по ипотечному кредиту значительно по количеству превосходит остальные варианты, ваши шансы на продажу многократно снижаются.
Узаконить этот вариант, к сожалению, невозможно даже, если не тронуты стена и подоконный блок.
Поэтому ваше решение на установку остекления совершенно верное. На Поиск НУЖНОГО покупателя и минус дисконт вы затратите значительно больше времени и средств.
Если грамотно организовать рабочее пространство, закрыв пленкой потолок и перпендикулярные стены и поклеив однотонными обоями наружную стену, овчинка однозначно будет стоить выделки!
0
0
605/50 000
0/50 000
Римма Николаева
Автор
1 января 2017, 08:29
Спасибо, Михаил! Благодаря вашему совету приняла окончательное решение - уже восстановила балконный блок и... передумала продавать, т.к. комната стала выглядеть лучше с балконом , она стала более уютная. Делаю ремонт , а там посмотрим.. С Новым годом!
0
0
252/50 000
Наталья Полякова
15 декабря 2016, 17:01
Узаконить обойдется дороже.А если сами будете бегать по инстанциям и оплачивать все квитанции,то это минимум 4 месяца и где то 50-60 тыс.
0
0
137/50 000
0/50 000
Сергей Михайлович
14 декабря 2016, 19:01
"Договориться с оценщиком всегда можно."

А с риелтором покупателя тоже можно договориться? Что бы тот закрыл глаза......и промолчал...
0
0
148/50 000
0/50 000
ID: 3527697
14 декабря 2016, 16:06
Знакомая ситуация ))) Покупали у нас в ипотеку, клиентов устраивала перепланировка ни какого дисконта не спрашивали и я не предлагал. Договорился с оценщиком сфотографировать свой балкон. ( за 1000 руб). И причем тоже в Митино))). Совет: если есть знакомые с аналогичной квартирой? Договориться с оценщиком всегда можно.
0
0
320/50 000
0/50 000
Елена Солдаткина
14 декабря 2016, 13:07
Римма, добрый день. Решайте свой вопрос по мере развития ситуации. Говорите потенциальным покупателям, что восстановите если надо будет покупателю или дисконт обещайте. Может кого и с перепланировкой устроит, тогда если будет ипотечный покупатель фото соседской квартиры по стояку можно сделать. Если нужен оценочный альбом без проблем, обращайтесь, есть люди которые помогут.
1
0
377/50 000
0/50 000
Андрей Вишневский
14 декабря 2016, 10:16
Можно продать и так, в том числе и по ипотеке. В моей практике были сделки с перепланировкой и ипотекой, клиент писал обязательство банку устранить недостатки в квартире и после сделки про это все дружно забывали. Узаконить перепланировку в таком виде нельзя, холодные зоны должны быть отделены от отапливаемой площади (пожарная безопасность). Узаконить можно либо с установкой оконного блока, т.е. вернуть в исходное состояние, либо французский стеклопакет, но все это мне кажется лишним, продавать можно в таком виде и квартиру купят. Могу помочь с продажей/покупкой, контактную информацию смотрите в профиле.
1
0
611/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 декабря 2016, 13:43
Согласовать (узаконить) такое переустройство конечно нельзя, но ничего критичного в такой перепланировке нет. Если Вы приведете все в первоначальный вид это увеличит шансы найти покупателя, но и в текущем состоянии продать тоже можно.
Я нашел Вашу квартиру в базе, думаю перепланировка не самый большой минус. Третий этаж, не первый конечно, не второй, но для Митино было бы интереснее повыше. Кроме того у Вас альтернатива, а еще и с/у совмещен, перенесены ванна, раковина и т.п..
Вы совершенно правильно отметили, что аналогичных предложений достаточно много. Основываясь на вышесказанном совет Вам - оконный блок вернуть на место и если есть возможность, а судя по фото она есть, продажу сделать свободной. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
3
0
822/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 декабря 2016, 23:32
Если Вам важна регистрация, то сейчас это делать преждевременно. Этот вопрос целесообразно решать тогда, когда будет покупатель (снятие с рег. учета после сделки - это нормальная практика). Более того, можно попытаться согласовать этот вопрос с покупателем и остаться зарегистрированной в квартире на определенный зафиксированный договором купли-продажи срок. Если регистрация к по другому адресу проблем не вызывает, то делать этот на какой-то срок... два варианта.
1. Регистрация по месту пребывания, это срочная (имеющая определенный срок регистрация).
2. регистрация по месту жительства, это бессрочная регистрация (прописка, штамп в паспорте).
Какой срок - это Вам нужно руководствоваться собственными соображениями. Все зависит от времени, которое Вам потребуется для покупки новой квартиры. Основываясь на опыте и при условии, что у Вас четко сформулированные пожелания соотносящиеся с реальным положением дел трех месяцев будет более чем достаточно.
0
0
976/50 000
Сергей Грачев
13 декабря 2016, 13:00
" Заранее благодарна "... За это раскрыли все секреты работы?
3
0
61/50 000
0/50 000
Сергей Грачев
13 декабря 2016, 13:05
Соглашусь с клиентами, не за что платить этим дебилам, такие комиссионные.
0
0
74/50 000
Алексей Груздев
13 декабря 2016, 11:02
я бы потратил 40 рублей, и все восстановил. на фоне стоимости квартиры - не великие деньги. плюс посчитайте, пока она стоит и не продается, из за перепланировки, сколько Вы теряете???
11
0
184/50 000
0/50 000
Римма Николаева
Автор
13 декабря 2016, 17:12
Деньги теряю и еще время и нервы от езды на дорогу из Подмосковья....вы правы.
0
0
78/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы