Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Интерес есть, звонков нету

Алексей
Вся Россия
9 377
39

Добрый день. Продаем таунхаус. Стоимость указали хорошую, ниже застройщика и аналогичных предложений на рынке. Объявление разместили на нескольких профильных сайтах, ежедневно его просматривают везде по десятку раз, а никто не звонит. В чем может быть причина?

Автор
39
Алексей
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
13 473 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
19 254 001 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 954 794 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Красногвардейская
4 мин.
улица Мусы Джалиля, 40, Москва
студия, 26 м², этаж 3
6 700 000 ₽
студия, 26 м², этаж 3
Бунинская аллея
13 мин.
улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
Пражская
10 мин.
Варшавское шоссе, 144К1, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва
студия, 27 м², этаж 2
40 000 ₽/мес.
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
15 мин.
ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к2, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 2
13 800 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 2
Ясенево
2 мин.
Ясногорская улица, 13К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 10
12 400 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 10
Царицыно
10 мин.
Загорьевский проезд, 7К2, Москва
39 комментариев
Михаил Морозан
29 сентября 2018, 09:22
Лучший совет
Доброе утро. Таунхаусы в Санкт-Петербурге товар специфичный и встречается не часто. Причин может быть много, самая частая из которых непомерно завышенные ожидания по стоимости, а также неверно представленная реклама. Разбираться в Вашей ситуации нужно видя Объект и анализируя всю ситуацию в целом. На форуме бесплатно этим вряд ли кто заниматься будет. С уважением.
10
0
366/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
29 сентября 2018, 09:24
Спасибо. Таунхаус находится в Ленинградской области. Более чем распространенное явление. Насчет стоимости я уже писал - ниже застройщика и аналогичных предложений на рынке.
0
0
172/50 000
Михаил Морозан
29 сентября 2018, 09:29
Застройщик и аналоги часто не показатель, все в купе потом годами продают, смотря друг на друга и не понимая в чем же дело......
"Более чем распространенное явление"- со стороны Продавцов- ДА, а со стороны Покупателей скорее редкое явление.
0
0
245/50 000
Алексей
Автор
29 сентября 2018, 10:21
Очень странное, ничем не подкрепленное мнение.
0
0
46/50 000
Михаил Морозан
29 сентября 2018, 16:26
Это не мнение, а скорее статистика, подкрепленная годами практики. Из 25 Покупателей загородного рынка только один интересуется таунхаусами. Я бы Вам немного подробнее написал причины, но дискуссию открывать неуместно.
0
0
218/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
1 октября 2018, 21:58
Борис Д
сегодня в 21:24
Вы предлагаете рациональный подход, но клиент отвергает реальность. Здесь скорее карму надо чистить.
0
0
134/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
2 октября 2018, 11:02
Я бы полечил, да там очередь из собственников продающих таунхаусы, не пробиться.
0
0
80/50 000
Борис Д
1 октября 2018, 21:24
>>> Стоимость указали хорошую, ниже застройщика и аналогичных предложений на рынке

Это не рыночная стоимость. Это хотелки. Тем более наверняка аналогов не слишком много.

>>> Объявление разместили на нескольких профильных сайтах, ежедневно его просматривают везде по десятку раз

Предполагаю, что в вашем случае с рекламой всё более-менее нормально.

Так что варианта два:

1) Имеется в данной локации какой-то отрицательный фактор, о котором вы не знаете. Возможно с сезонностью что-то связано, коли 4 месяца назад (весной?) звонки всё же были. Может в инете какой-нибудь негатив выложен?

2) Цена. Проверьте пункт 1 и тупо снижайте цену (как бы ни душила жаба) до тех пора, пока не пойдет интерес со стороны покупателей, а там решите стоит ли продавать вообще. Но по крайней мере реальную цену нащупаете.
0
0
885/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
1 октября 2018, 18:18
Кто то сюрстрёмминг любит, А много ли вы лично знаете таких любителей?
0
0
70/50 000
0/50 000
Anton
1 октября 2018, 13:46
Согласен с Михаилом, сам в лен. области живу. Тауны совсем не рассматривали, только свой дом, со своим БОЛЬШИМ участком. Но опять же дело вкуса, везде есть свои любители.
0
0
170/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
30 сентября 2018, 21:53
Вобщем я все узнал, четыре месяца назад на рынок выходили несколько потенциальных и реальных покупателей таунов. Они звонили, просматривали и выбрали себе объекты и купили их. Пока на рынок новых покупателей не вышло. Ждите....
1
0
228/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
1 октября 2018, 17:53
Вобщем, желаю вам найти покупателя такого же адекватного как вы сами.
0
0
69/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
30 сентября 2018, 20:45
Александр, что и требовалось доказать!
2
0
38/50 000
0/50 000
ID: 17217712
30 сентября 2018, 19:35
Добрый вечер
Из всей переписки так и не уяснила - Вы хотите узнать почему звонки были, а теперь их нет или продать свой таунхаус?
1
0
134/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
30 сентября 2018, 17:36
ID: 16744351 "4 месяца назад я выставлял тот же самый объект, с той же самой рекламой. Было много просмотров и звонков." Так почему не продали? И что вы хотите сейчас услышать?
Если 5 человек вам говорят одно и то же. И даже пытаются аргументировать свою точку зрения. Вы их не слышите и не хотите слышать. Это диагноз. При таком подходе даже потенциально заинтересованный контрагент с вами работать не будет. Если вы и так все знаете, зачем вам чьи то советы?
6
0
467/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
30 сентября 2018, 20:53
Вот об этом я выше и писал. Думаю, дальнейшие комментарии излишни.
0
0
66/50 000
Павел
30 сентября 2018, 15:07
Да, с таким продавцом можно порадоваться, что звонков нет. Потенциальные покупатели избавлены от хамства и агрессивного навязывания своего мнения.
6
0
146/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
1
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
2
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы